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1、比选文件项目名称：“府河星城”92幢西南面底层部分房屋资产公开招租比选人：成都市金牛区人民政府西华街道办事处比选代理机构：四川德维工程管理咨询有限公司2016年12月第一章比选公告第3页第二章比选申请人须知及比选申请人须知前附表第4页第三章比选办法第12页第四章比选响应文件格式第14页第五章合同条款及格式第20页第一章比选公告根据成都市金牛区人民政府西华街道办事处委托，四川德维工程管理咨询有限公司为“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产面向社会公开招租的比选代理机构。成都市金牛区人民政府西华街道办事处拟将“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产面向社会公开招取承租人，诚邀诚实、守信、符合本次
2、招租要求的意向承租人参与比选。一、招租项目：“府河星城”92幢西南面部分底层房屋资产公开招租。二、招租方式：公开比选。三、招租项目简介：成都市金牛区西华大道608号“府河星城”92幢西南面的底层资产，建筑面积计297.39m资产以现状整体对外招租，用途仅限于建设社区养老院经营使用，装修期为3个月免收租金，租赁期限为10年。四、本次比选不接受自然人报名，不接受法人组织联合报名。比选申请人参与本次比选活动必须应同时具备下列条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、依法在民政部门登记成立或经国务院批准免于登记的社会组织，以及依法在工商管理或行业主管部门登记成立的企业、机构等；3、具有养老托老服务行业
3、资质或区级及以上民政部门出具的相关证明；五、比选咨询以及报名登记的时间和地点：自2016年12月6日至2016年12月12日的上午(9:30-11:30)和下午(14:30-16:30)在成都市槐树街35号银杏大厦703室接受咨询以及办理报名登记手续，比选文件由比选申请人自行在信息发布网站下载。六、报名时需提交的相关资料意向承租人在报名登记时需提交单位介绍信、经办人身份证、营业执照副本或民办非企业单位登记证书副本、组织机构代码证副本、税务(国税或地税)登记证副本、养老托老服务行业资质证或区级及以上民政部门出具的相关证明等原件。上述原件均需留加盖比选申请人鲜章复印件，装订成册并由招租人收取存档。
4、如需比选文件电子文档，请自带U盘拷取。七、比选响应文件递交截止时间和比选时间：2016年12月14日10:00(北京时间)。比选申请人必须在递交截止时间前将比选响应文件送达比选地点，逾期送达的比选响应文件恕不接收，本次比选不接收邮寄的比选响应文件。八、比选地点：成都市槐树街35号银杏大厦708会议室。九、本次比选在金牛区政府网站、成都市金牛区人民政府西华街道办事处信息公开栏、资产现场以公告形式发布。十、比选人：成都市金牛区人民政府西华街道办事处联系人：叶文莲联系电话：028-87595270比选代理机构：四川德维工程管理咨询有限公司联系人：贺女士联系电话：028-86266612-640比选人
5、：成都市金牛区人民政府西华街道办事处比选代理机构：四川德维工程管理咨询有限公司二O一六年十二月五日第二章比选申请人须知比选申请人须知前附表序号应知事项说明和要求1标的物情况成都市金牛区西华大道608号“府河星城”92幢西南面的底层资产，建筑面积计297.39m,2经营用途限于建设社区养老院经营使用，必须按照老年人建筑设计规范、残疾人建筑设计规范及老年人社会福利机构基本规范要求对该标的物进行装修和完善功能以及设备设施（不能新增或破坏原有的建筑），要求必须达到规定入住条件。3比选底价本项目租金底价为8.1元V月（以建筑面积为计租面积），租金报价不得低于底价,且为0.5元的整数倍，若比选申请人报价中
6、选，则中选价为前2年租金标准，以后每2年的租金标准在上一年的基础上递增3%以建筑面积为计租面积。4租金支付方式一年一付，第年租金在合同签订当日内付清，从第二年起每年租金提前一个月（即在上一年的最后一个月）一次性付清。5比选方式公开比选6比选方法比选响应文件中最高报价者为中选人7比选保证金金额：10000元交款方式：以转账或电汇形式从供应商银行账户转入（不收取现金）收款单位：四川德维工程管理咨询有限公司开户银行：成都银行同仁路支行银行账号：35012010214198200015交款截止时间：2016年12月12日下午17时前到该账户上注:转账时付款单位必须填写为比选申请人全称、款项来源必须填写
7、为“府河星城比选保证金,凡比选申请人未交纳比选保证金款项（含未足额交纳）、或交款时内容填写不符合上述要求的情形均视作比选申请人未交纳比选保证金，比选中清人均无资格参加比选会议。中选人签订租赁合同后，缴纳的比选保证金将在五个工作日内退还。8履约保证金履约保证金壹万元。9比选有效期比选截止时间后30天内保持有效。10比选文件递交截止和比选时间2016年12月14Fl10:00（北京时间）11现场踏勘以及房屋交付条件比选申请人自行踏勘，房屋交付以现状移交，比选申请人报名则视为对标的物的物业权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后
8、果。12其他注意事项在比选过程中，有未尽事宜的，本着互利互惠的原则双方友好协商。一、总则1 .适用范围1.1 本比选文件仅适用于本次公开比选项目。2 .有关定义2.1 “比选人”系指成都市金牛区人民政府西华街道办事处。2.2 “比选代理机构”系指四川德维工程管理咨询有限公司。2.3 比选申请人”系指办理了报名登记并交纳了比选保证金的意向承租人。2.4 “甲方”、“乙方”分别指成都市金牛区人民政府西华街道办事处、中选的承租人。3 .比选申请人资格要求3.1 合格的比选申请人应具备以下条件：(1)本比选文件“比选公告”第四条规定的条件；(2)遵守国家有关的法律、法规、规章和其他政策制度；(3)在比
9、选人办理了报名登记手续。4 .比选费用4.1 比选申请人参加比选的有关费用由比选申请人自行承担。5 .比选文件的语言5 .1比选申请人提交的比选响应文件以及比选申请人与比选人就有关比选的所有来往书面文件均须使用中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。6 .计量单位6.1 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。7 .比选货币7.1 本次比选项目的比选均以人民币报价。8 .答疑会和现场考察8.1 根据具体情况，比选人认为有必要，可以组织召开答疑会或组织比选申请人对项目现场进行考察。答疑会或进行现场考察的时间，比选人将以书面形式通知所有比选申请人。8.2 比选申请人考察现场所发生的一切费用由比
10、选申请人自己承担。二、比选文件9 .比选文件的构成10 1本比选文件包括以下内容：（一）比选公告；（二）比选申请人须知；（三）比选办法；（四）比选响应文件格式；（五）合同条款及格式。9.2根据本章第10款对比选文件所作的澄清、修改，构成比选文件的组成部分。10 .比选文件的澄清和修改10.1 在比选截止时间前，比选人无论出于何种原因，可以对比选文件进行澄清或者修改。10.2 比选人对已发出的比选文件进行澄清或者修改，将在比选文件要求的提交比选响应文件截止时间三日前进行，并以书面形式将澄清或者修改的内容通知所有比选申请人，同时在金牛区政府网站和成都市金牛区人民政府西华街道办事处信息公开栏发布更正
11、公告。该澄清或者修改的内容为比选文件的组成部分。10.3 比选申请人要求对比选文件进行澄清的，均应在比选截止日3天前按比选文件中的联系方式，以书面形式通知比选人。10.4 在比选截止时间前，比选人可以视具体情况，延长比选截止时间和比选会议时间，并在比选文件要求提交比选响应文件的截止时间三日前，将变更时间以书面形式通知所有比选申请人，同时在金牛区政府网站和成都市金牛区人民政府西华街道办事处信息公开栏发布变更公告并书面通知所有比选申请人。三、比选响应文件11 .比选响应文件的组成11.1 比选申请人应按照比选文件的规定和要求编制比选响应文件，比选申请人编写的比选响应文件应包括下列内容：(1)比选函
12、；(2)比选报价书；(3)比选人有效营业执照副本或民办非企业单位登记证书副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本复印件；(4)比选人养老托老服务行业资质证照复印件或区级及以上民政部门出具的相关证明复印件；(5)法定代表人授权书原件；(6)法定代表人和授权代表人身份证复印件；(7)比选保证金交纳收据复印件；(8)其他相关材料。12 .比选有效期12.1 比选有效期为比选开标后30天。比选有效期短于此规定期限的比选响应文件将被视为无效比选响应文件。12.2 在比选有效期内，比选申请人撤销或修改其比选响应文件的，应承担比选文件和法律规定的责任。12.3 特殊情况下，比选人可于比选有效期满之前要求比选
13、申请人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。比选申请人可以拒绝上述要求，其比选保证金不被没收。拒绝延长比选有效期的比选申请人不得再参与该项目后续比选活动。同意延长比选有效期的比选申请人不能修改其比选响应文件，关于比选保证金的有关规定在延长的比选有效期内继续有效。13 .比选保证金13.1 比选申请人比选时，必须以人民币提交比选文件规定数额的比选保证金，并作为其比选的一部分。13.2 2未按比选文件要求在规定时间前交纳规定数额比选保证金的比选响应文件将被拒绝。13.3 比选申请人所交纳的比选保证金不计利息。13.4 未中选人的比选保证金，将在中选通知书发出后五个工作日内全额退还。中选人的比选
14、保证金在签订租赁合同后退还。13.5 比选申请人发生下列情形之一的，比选人将不予退还比选申请人交纳的比选保证金：（1）在比选文件规定的比选有效期限内撤回比选响应文件；（2）在比选人确定中选人以前放弃中选候选资格的；（3）由于中选人的原因未能按照比选文件的规定与比选人签订合同；（4）比选有效期内，比选申请人在招比选活动中有违法、违规、违纪行为。14 .比选响应文件的编制14.1 1比选人应当准备比选响应文件纸质1份。14.2 比选响应文件均需打印或用不褪色、不变质的墨水书写，并由比选人的法定代表人或其授权代表在规定签字、盖章处分别签字和盖章。14.3 比选响应文件的打印和书写应清楚工整，任何行间
15、插字、涂改或增删，必须由比选人的法定代表人或其授权代表签字或盖个人印鉴。字迹潦草、表达不清或可能导致非唯一理解的比选响应文件可能视为无效比选响应文件。14.4 比选响应文件必须装订成册。14.5 比选响应文件应根据比选文件的要求制作，签署、盖章和内容应完整，如有遗漏，将被视为无效比选响应文件。14 .6比选响应文件统一用4幅面纸印制。15 .比选响应文件的密封和标注15.1 比选响应文件应封装于密封袋内，密封袋上应注明比选申请人名称、项目名称。15.2 所有外层密封袋的封口处应粘贴牢固，并加盖密封章（比选申请人印章）。15 .3未按以上要求进行密封和标注的比选响应文件将被拒绝。四、文件递交16 .比选响应文件的递交1.1 1比选申请人应在比选文件规定的比选截止时间前，将比选响应文件按比选人须知第14条和第15条规定密封后送达比选地点。1.2 2比选申请人在递交比选响应文件时，应另准备比选保证金交纳收据复印件一份同时递交。未按此要求提供比选保证金交纳收据复印件的比选响应文件将被拒绝。1.3 3比
