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1、某知名地产集团BlM模型搭建前期工作（修订版）编制：审核：审批：202x年XX月目录1. BlM建模实施阶段32. BIM设计阶段建模内容及精度说明41建筑专业42结构专业53给排水专业63.3消火栓箱的位置；喷淋管道及喷头位置，干管管径，标高；64暖通专业75电气专业85.1完成强电、弱电基础桥架、线槽、母排等桥架模型搭建86幕墙专业96.2铝板、钢板及其它金属幕墙，需按图纸建模；97精装专业107.3需要表达地面、墙面、天花上设备材料的末端点位及管线和检修口位117.8需要表达标识在精装区位置、安装做法。127.14精装施工与其他工种的碰撞检查。128景观及小市政专业128.8体现水景照明
2、及相应控制系统。139标识导向133.初步管综所需提资条件（以集中商业为例）15根据BIM实施的三大阶段（设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段）工作要求，针对设计模型、深化设计模型、竣工模型，提出不同的模型深度要求。深度级数描述设计BIM模型物体主要组成部分必须在几何上表述准确，能够反映物体的实际外形，构件应包含几何尺寸、材质、必要的产品信息等。模型包含信息量与经确认的施工图的CAD图纸上的信息量保持一致。模型精度标准达到方案-LoDlOO/初设-LOD200、施工SL0D300-350o深化设计BIM模型详细的模型实体，能够根据该模型进行构件的加工制造，构件除包括几何尺寸、材质、必要产品信息外，
3、还可附加必要的施工信息，包括生产、运输、安装等方面。模型精度标准达到L0D400。竣工BlM模型除最终确定的设计及深化设计模型尺寸外，还应包括其他竣工资料提交时所需的信息。（资料可包括工艺设备的技术参数、产品说明书/运行操作手册、保养及维修手册、售后信息等）。模型精度标准达到L0D450。备注：除此之外还应包含业主方指定的模型构件搭建工作及不超出工程范围内的数据信息录入工作。其中各专业非标件L0D300以上应包含特殊提示信息。2. BIM设计阶段建模内容及精度说明根据任务书约定的服务内容，建模涉及的专业包括如下：建筑专业、结构专业、机电专业、精装专业、幕墙及夜景照明专业、标识导向专业。1建筑专
4、业建筑专业模型属性需全面反映图纸信息，包括几何信息、对象名称、材料信息、系统信息、型号信息、时间版本等；2.1 墙体的不同构造层次，标明各材料名称及具体技术要求等，柱与壁柱尺寸；图纸中有则应清楚表示。2.2 室外地面、底层地（楼）面、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶应包含不同构造层次，标明各材料名称及具体技术要求等；1.3电梯、自动扶梯及步道（注明规格）的位置、尺寸，属性包含功能、数量和吨位、速度等参数，楼梯（爬梯）位置和编号、尺寸，按详图建模；2.4 建筑构件的尺寸和做法，如门、窗、中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台、夹层、人孔、阳台、栏杆、空调机搁板、遮阳
5、构件、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟、花台、勒脚、门头、雨水管等，需建立BIM模型。2.5 二次隔墙墙体部分按涉及图纸搭建模型，并随工程进度及现场建筑图纸（包含变更、洽商、图纸会审纪要）更新及时更新模型（包含墙定位、墙厚、门洞尺寸及定位、墙机电留洞尺寸及定位等信息）；2.6 防火门、防火卷帘。根据施工图及深化图纸在项目的不同阶段及时更新防火门及防火卷帘信息。要求完整体现其构造及空间尺寸，并搭建模型；2.7 车库的停车位（无障碍车位）和通行路线，仿照实际生活中车库地标，用箭头表示；2.8 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯机房、天窗及挡
6、风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物BIM模型；2结构专业结构专业模型属性需全面反映图纸信息，包括几何信息、对象名称、材料信息、系统信息、型号信息、时间版本等；2.1正确搭建结构专业BIM模型（包括基础、基础梁、设备基础、基础底板、柱、板边、标高、升降板、梁、楼板洞、墙洞、楼梯、结构缝）、混凝土构件类型、混凝土强度等级和截面尺寸（基础、基础梁、设备基础、基础底板、筏板、梁、柱截面尺寸、支撑截面尺寸、板厚、墙厚、牛腿截面）；2. 2特殊形状截面构件、型钢混凝土构件和钢管混凝土构件需搭建模型；2.3 完成变形缝位置、尺寸及做法，注意表示沉降后浇带和施工后浇带；2.4 楼板面预留孔洞和
7、通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法，以及墙体（主要为填充墙、承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸等，需按图纸搭建模型；2.5 对地下室结构顶板处，建筑完成面标高一致，但结构标高不同处，模型中应有明确表达；2.6 对于加预应力的梁，模型中需与非预应力梁有区分，经墙与填充墙要有区别；2.7 搭建钢结构模型（包含板边、标高、降升板、板上开洞），各类钢结构构件（钢梁、钢柱、钢桁架、牛腿、环板、组合楼板）、钢材等级和截面尺寸，钢结构连接节点，钢结构构件留洞（钢结构梁、板、柱上留洞），压型钢板应反映相应类型；3给排水专业给排水专业模型属性需全面反映图纸信息，包括几何信息、对象名称、材料信息、系统
8、信息、型号信息、时间版本等；3. 1各系统（给水、排水、中水、热水及热水回水、排水等系统）立管（要有编号）、横干管的位置、管径，标高。注用水点及排水点的位置；需表示卫生洁具；3.3 立管编号和管径标高等包含在模型本身信息中，需精确建模。立管编号与管径标高严格按照图纸信息。3.4 消火栓箱的位置；喷淋管道及喷头位置，干管管径，标高；3.4地下室机房（水泵房，消防泵房，雨水机房，细水雾机房等）内的设备及管道、管配件的位置，管径，标高，有详图按详图建模,无详图的可简单标示；3.5搭建精确管路附件、阀门、末端等BIM模型，管线综合后定位；4暖通专业暖通专业模型属性需全面反映图纸信息，包括几何信息、对象
9、名称、材料信息、系统信息、型号信息、时间版本等；4.1 所有房间、楼层散热器或空调器位置、尺寸，采暖干管及立管位置、编号，管道的阀门、放气、泄水、固定支架、伸缩器、入口装置、减压装置、疏水器、管沟及检查孔位置，注意管道管径及标高，并按图纸建模；其中固定支架、伸缩器需施工阶段完成。管道的阀门、放气、泄水、入口装置、减压装置、疏水器等模型如需深化，在施工阶段完成。4.2 通风、空调、防排烟风道注意定位尺寸、标高及风口尺寸，标明各种设备安装的定位尺寸和编号，消声器、调节阀、防火阀等部件位置。标明空调机房、制冷机房、通风机房的设备轮廓位置及编号，注意设备外形尺寸和基础距离墙或轴线的尺寸，按图纸建模；4
10、.3 各层空调水管道包含冷热水、冷媒、冷凝水、立管位置和编号，绘出管道的阀门、放气、泄水、固定支架、伸缩器等，注意管道管径、标高及主要定位尺寸，按图纸建模；4.4 主要设备及主要材料：构件属性中包含设备及主要材料的名称、性能参数、单位、数量、安装位置和服务区域等，需按图纸建模；4.5锅炉房内的管道例如工艺管道及风、烟等管道，标明阀门、补偿器、固定支架的位置，注意各种管道尺寸，需按图纸建模；此外锅炉房、室外油罐等的区域位置、尺寸，需按图纸建模；其他动力站房需按图纸建模；锅炉房、动力站房内不同设备需按照图纸搭建模型；4.6 搭建精确管路附件、阀门、末端等BIM模型，管线综合后定位；5电气专业电气专
11、业模型属性需全面反映图纸信息，包括几何信息、对象名称、材料信息、系统信息、型号信息、时间版本等；5.1 完成强电、弱电基础桥架、线槽、母排等桥架模型搭建5.2 变、配电站标明开关柜位置、编号、形状大小、型号并按图纸建模；5.3 标明变压器、发电机、开关柜、控制柜、直流及信号柜、补偿柜、支架、地沟、接地装置等位置、主要尺寸和安装尺寸等，属性应包含相关产品型号、规格和要求，根据图纸建模；5.4 配电主要干线布置图：包含配电箱、控制箱位置、编号、形状大小、型号；平面桥架、竖向桥架位置、形状大小，注意标高，属性应包含回路编号、导线型号规格、负荷名称；凡需专项设计场所，其配电和控制设计图随专项设计，但应
12、简单标示预留的配电箱位置、尺寸，属性包含预留容量；对于上述信息，若图纸中有需要建模；5.5 照明包含配电箱、灯位（含应急照明灯）、灯具、开关、插座等的位置、编号、形状大小、型号；线路桥架位置、形状大小，注意标高，属性应包含配电箱，干线、分支线回路编号；凡需二次装修部位，参照二次装修设计，但应简单标示预留的配电箱位置、尺寸，属性包含预留容量，并按图纸搭建模型；5.6 火灾自动报警干线布置图：包含设备及器件布点；平面桥架、竖向桥架位置、形状大小，注意标高，属性应包含线路型号、规格；需按图纸建模；5.7 消防控制室设备布置图，按图纸大家模型；需专项设计的弱电系统，随承包方提供的深化设计图纸进一步完善
13、模型；5.8 监控系统干线布置图：包含设备及器件布点；平面、竖向桥架位置、大小，注意标高，属性应包含线路型号、规格，需搭建模型；5.9 控制室设备布置图，按图纸搭建模型；需专项设计的自控系统,随承包方提供的深化设计图纸进一步完善模型；5. 10标明防雷接地干线布置：包含避雷针、避雷带、引下线、接地级、测试点、断接卡等的位置、大小，并按图纸建模；5.11其他系统如（安全技术防范系统、有线电视和卫星电视接收系统、广播、扩声与会议系统、呼应信号及信息显示系统、计算机网络系统、通信网络系统、综合布线系统等）中平面线槽、终端设备、各控制室设备等需按图纸建模；6幕墙专业幕墙专业模型属性需全面反映图纸信息，
14、包括几何信息、对象名称、材料信息、系统信息、型号信息、时间版本等；6.1 玻璃幕墙（含面材、保温、龙骨背后主要钢结构及必要的转接件），需按图纸建模；6.2 铝板、钢板及其它金属幕墙，需按图纸建模；6.3 石材幕墙（含面材、保温、龙骨背后主要钢结构及必要的转接件），需按图纸建模；6.4 玻璃采光天窗（含幕墙面材、钢或铝结构支撑龙骨及相关辅助构件），需按图纸建模;6.5 人口雨蓬（含完成面材料、钢结构及相关辅助构件），需按图纸建模；6.6 可开启窗、可开启门、消防排烟窗（含窗扇框、门扇框及相关配套可视五金）需按图纸建模；6.7 吕合金格栅、百叶、金属网（含幕墙面材、钢或铝结构支撑龙骨及相关辅助构件
15、），需按图纸建模；6.8 部分埋件（含预埋件、后补埋件），室外吊顶（含幕墙面材、钢或铝结构支撑龙骨及相关辅助构件，室外照明灯具、摄像头及所有与其连接的外露设备），需按图纸建模；6.9 室外栏杆、栏板（含相关辅助构件），室外广告灯箱、标识（含钢结构及相关辅助构件），室外围挡（含钢结构及相关辅助构件），有与幕墙相关的照明系统、监控系统及外露设备配合，需按图纸建模；6.10擦窗机、擦窗机轨道、维护用安全绳导轨，旋转门、电动感应平开门（含门框、电机、感应器及相关配套五金），防水板、披水板、层间防火封堵（含面材、龙骨及必要的转接件），防雷系统，需按图纸建模；6.11 其中龙骨、转接件、保温、防（披）水及辅助构件等隐蔽工程模型深度深度不做过多要求，大致建模即可；7精装专业7.1指定楼层的房间各个部位地面、墙面、天花、隔断的装饰材料及做法（三维建模将展示各饰面的连接方式）。地面：地面材料的种类、地面拼花（排列为示意）、不同材料交接处的收口做法。地面与墙面踢脚的收口做法（三维建模将展示各饰面的连接方式）。地面标高需要表示完成面标高和结构面标高（标高和净高仅限于在模型内测量，不作另外的显示）。墙面：墙面材料的种类、不同材料交接处的收口做法。所有墙面上消火栓箱、排烟口、正压送风口、结构墙体的厚度（模型内测量，不作标注）。装饰完成面的厚度（仅模型内测量）。
