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1、资产评估学复习题复制题目后，按住Ctrl+F键查找相应题目答案（超越高度）一、单选（共计50分,每题2.5分）1、某企业整体评估的资产价值为K）O万元，该企业各单项资产的重估值之和为120万元，则该企业商誉为（）。A. 100万元B. 20万元C. 20万元D. 0正确答案：【C】E. 资产评估的一般目的是（）A.资产在评估时点的公允价值B.资产在评估时点的交易价格C.资产在评估时点的清算价值D.由资产评估所针对的具体业务类型决定正确答案：【A】3、在利用收益法对房地产做评估时，收益数据采用的是（）A.客观纯收益B.实际纯收益C.实际纯收益和客观纯收益中孰大者D.由资产评估人员根据实际情况判定
2、正确答案：【A】4、甲企业的单项资产评估值之和为200万元，预期年收益额为25万元，已知行业平均收益率和甲企业适用的本金化率均为10%,则甲企业是否具有商誉价值？商誉价值是多少？（）A.有，商誉价值为正50万元B.无，商誉价值为负50万元C.无，商誉价值为0D.无法判定正确答案：【A】5、某设备1996年购置，原始成本为38000元，计算2001年该设备的重置成本。2001年的物价指数为115,1996年的物价指数为103。则该设备的重置成本为（）元。A.38380B. 40258C. 49255D. 42427正确答案：【D】6、某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床3
3、65台，账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万元，其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于（）万元。A. 1500B.1756C. 1840D. 3066正确答案：【C】7、10、假定社会资金收益率为12%,无风险报酬率为10%,资产评估所在行业的平均风险与社会平均风险的比例为2,被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%,平均利息率为10%,所有者权益占40%。根据上述数据计算（运用加平均成本模型）,被评估企业自有资本评估的折现率或资本化率是（）oA. 11.6%
4、B. 11.2%C. 14%D. 12%正确答案：【A】8、某企业于2000年10月购进IoOo吨钢材，每吨价格为3800元，2001年9月购进钢材500吨，每吨价格为4000元，2001年10月有库存钢材700吨，该批库存钢材2001年10月的评估价值为（）万元。A. 280B.266C. 273D. 276正确答案：【A】9、权益是房地产中无形的部分，包括（）。A.权利B.权力C.利益D.收益正确答案：【A;C;D】10、运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（）作为设备的总使用年限。A.自然寿命B.经济寿命C.技术寿命D.折旧寿命正确答案：【B】11、某企业对其应收账款进行评估，评估基
5、准日应收账款金额72万元。已知前5年应收账款余额为K）O万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）。A. 36.0万元B. 70.56万元C. 68.4万元D. 67.80万元正确答案：【D】12、某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于（）万元。A. 176.23B. 157.35C. 185.75D. 189.35正确答案：【A】13、当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。A.利用率下降B.竞争加剧C.使用效益下降D.技术水平相对落后正确答案：【
6、A】14、从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）估计值。A.成交价格B.重建成本C.交换价值D.劳动价值正确答案：【C】15若各层建筑面积相同，覆盖率=()OA.容积率/层数B.建筑物基底占地面积/土地总面积C,建筑物基底占地面积X容积率D.容积率X层数正确答案：【A;B】16、评估管理机构对于评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一是()。A.资产评估委托书B.资产评估报告书C.资产评估工作底稿D.资产评估协议书正确答案：【B】17、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于()oA.清算假设B.公开市场假设C
7、.继续使用假设D.持续经营假设正确答案：【A】18、土地的经济供给是()的。A.固定B.有弹性C.永续增加D.不可再生正确答案：【B】19、某宗地取得费为每平方米150元，开发费每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9%,二年期贷款利率为10%,三年期贷款利率为11%,开发周期为三年，第一年投资占总投资的1/2,第二、三年投资占总投资的1/4,问该土地每平方米应负担利息为？（用复利公式计算）A. 73.75B. IllC. 89D. 114.68正确答案：【D】20、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）A.清算假设B.公开市场假设C.继续使用假设D.持续经营假设正
8、确答案：【C】二、多选（共计25分,每题2.5分,每题答案完全一样得满分,少选、多选、错选均不得分。）21、影响地产价格的个别因素包括（）。A.交通条件B.土地使用年限C.容积率D.临街深度E.基础设施配套情况正确答案：【B;C;D】22、通常采用的估算机器设备重置成本的方法有（）。A.使用年限法B.重置核算法C.预决算调整法D.物价指数法E.规模经济效益指数法正确答案：【B;D;E】23、运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）A.市场发育不完善B.土地成交实例不多C.有相同或相似的其他交易案例D.可以较为准确地估算收益E.既无收益又很少有交易情况的正确答案：【A;B;E】24、在运用市场
9、法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（）等因素的影响。A.交易双方的动机B.参照物的生产成本C.参照物的交易时限D.交易双方的地位正确答案：【A;C;D】25、地产中的“三通一平”具体是指（）。A.路通B.水通C.电通D.通讯E.平整地面正确答案：【A;B;C;E】26、企业整体价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是（）。A.评估范围B.评估标的C.评估结果D.评估原则E.评估因素正确答案：【B;C;E】27、使用下列哪些会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响（）oA.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.移动平均法E.移动加权平均法正确答案：【A
10、;B;C;D;E】28、资产评估报告的内容有（）oA.说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称B.说明资产评估的对象和范围C.说明评估目的和基准日D.定义价值类型E.列出评估方法及其重要参数确定依据和过程正确答案：【A;B;C;D;E】29、机器设备的物理寿命取决于（）等因素。A.制造质量B.使用环境C.技术更新速度D.原始投资成本正确答案：【A;B】30、对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（）。A.楼面地价一定大于土地单价B.楼面地价一定小于土地单价C.楼面地价可以等于土地单价D.楼面地价可以小于土地单价正确答案：【CQ】三、判断（共计25分,每题2.5分）31、房屋建筑物不
11、能脱离土地而独立存在。（）A.正确B.错误正确答案：【A】32、城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。（）A.正确B.错误正确答案：【B】33、资产评估主体应当将资产评估程序的组织实施情况记录下来，并将主要资产评估程序的执行情况在资产评估报告书中予以披露。（）A.正确B.错误正确答案：【A】34、估价时点不一定是现在，也可以是过去或未来。（）A.正确B.错误正确答案：【A】35、以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）A,正确B.错误正确答案：【B】36、资产评估程序的第一个环节是明确资产评估业务基本事项。（
12、）A.正确B.错误正确答案：【A】37、决定商标权价值高低的因素为商标具有法律保护的专用权。（）A.正确B.错误正确答案：【A】38、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。（）A.正确B.错误正确答案：【A】39、评估机构对于评估档案的保存期限应当不少于十年。（）A.正确B.错误正确答案：【B】40、房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（）A.正确B.错误正确答案
13、：【B】一、单选（共计50分,每题2.5分）1、从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）估计值。A.成交价格B.重建成本C.交换价值D.劳动价值正确答案：【C】2、被评估债券为4年期一次性还本付息债券Io（X）O元，年利率为18%,不计复利，评估时债券购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%,评估人员通过对债券发行企业了解，认为应该考虑2%风险报酬率，试问被评估债券的评估值最有可能是（）.A. 15400TLB. 17200元C. 11800元D. 15357元正确答案：【D】3、待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元。评估时设备安
14、装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程尚未进行，评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%,依据上述资料判断，待估在建工程的评估值最有可能是（）。A.510000元B.255000元C.750000元D.600000元正确答案：【C】4、对现金和各项存款的评估，应以（）作为评估值。A.核实后的实有额B.清算价格C.未核实的账面价值D.重置价值正确答案：【A】5、甲设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用，若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则成新率为（）。A. 25%B. 33.3%C. 65%D. 75%正确答案：【D】6、重置购建设备一台，现行市场价格为每台4万元，运杂费2000元，直接安装成本IoOO元，其中原材料500元，人工成本500元。计算求得安装成本中的间接成本为人工成本0.8倍，该及其设备重置成本为O元A. 43400B. 43000C. 48000D.50000正确答案：【A】7、一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市()内地城市。A.高于B.低于C.等于D.不确定正确答案：【A】8、某被评估设备账面原值为100万元，
