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1、消防设施维护保养实施方案及计划（总26页）本页仅作为文档封面，使用时可以删除Thisdocumentisforlefeienoiilv-iai21veai.March消防设施维保方案及计划年月日消防报警系统维修保养方案（一）消防设施维修保养计划一）、月检1、检查火灾报警系统的功能，试验火灾报警装置的声光显示，检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.2、检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示.二）、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、 手动或者自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、
2、强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）.5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验.）、半年检1、防排烟设备试验检查.2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故广播设备的功能.四）、附件1、消防系统设施维护保养总体计划2、消防水泵半年保养计划3、火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划4、 消防设施季保养记录表5、 消防设备年保养记录表6、 消防水泵半年保养记录表7、 消防广播设备维修保养记录表8、 消防设备维修保养检验标准附件厂消防系统设施维护保养总体计划设备当维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期报
3、警控制器Ol指示灯维保单位直观目测指示灯亮1季02电源电压维保单位直观目测电源指针在正常范围内1季03报警功能维保单位按下“测试键指不灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响1季04内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接坚固，不松动半年05信号（电源）线维保单位如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损或者老化严重时更换导线无破损，老化半年06表面及内部除尘维保单位表面及内部除尘无尘半年烟感探头防01烟感探头维保单位用专用检测仪器检测红色指示灯亮每月测试10%02温感探头维保单位用750W电吹风，在距探测器50Omm处，向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮每月测试10%01控制箱内部各电器触点
4、维保单位如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好,无烧损半年02控制箱内部各电器元件接线端子及端子排,UJ7晒子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或者松动1年03机械部份（齿轮、锋条）维保单位如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油无锈损且表面涂有润滑油半年04卷帘门门体维保单位用煤油清洗锈损部份无锈损1年05机电接线端子维保单位用螺丝刀紧固端子无松动半年011季排烟系统排烟风机表面除尘维保单位用擦布、渐IJ除尘02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内部接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或者松动半年04控制柜电源指示灯维保单
5、位如不亮，更换示灯灯泡电源指示灯不亮1季05排烟阀（1）微动开关及内部接线端子维保单位用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端子无松动、微动开关固定良好1季消防系统控制柜01控制柜上电源指示灯及各类开关维保单位直观目测电源指示正常，开关处于开启或者自1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损，拆下后用砂纸打磨动状态触点完好，无松动半年03各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、无烧损半年04电源（信号）维保单位如有破损,用绝缘胶带包扎，导线无破损或者老半年05控制柜除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘1季消火栓系统01水泵维保单位手动盘车无尘每月02水泵添加盘根维保单位添
6、加盘根转轴转动灵便1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油点动时不漏水1年04水泵、机电除尘维保单位用布擦、毛W余尘水泵运转灵便1季05消火栓各阀门维保单位添加盘根或者更换垫片无尘TTU3力n-7:71年06各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件维保单位直观目测水龙带不发霜、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤半年01浮球阀维保单位如有锈损，及时更换配备齐全无锈损，能正常工侪水位处于中水1季位一防水箱02水位电极维保单位清洗电极电极表面无附着物或者铁锈半年03压力表与压力开关维保单位直观目测1季压力开关图，低限位指示正确，接通压力表指示正确04压力开关接线2.UJ7麻子维保单位用螺丝
7、刀逐个紧固接线端子连接牢固，不松动半年U5箱体维保单位刷防锈漆箱体水质清洁1季06进出水阀门维保单位如漏水，添加盘根或者更换阀门阀门无锈蚀，不漏水半年U/水箱内部清洗维保单位按水箱清洗及投放杀虫药规程箱内水质清洁1年08水箱外表除尘维保单位用擦布除尘尢尘1李管道及附体01各消防阀门维保单位如漏水，添加盘根或者更换阀门阀门开启自如、不漏水1季UZ各减压阀、排气阀维保单位检修，清洗排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常1年03消防管道维保单位直观目测官道尢渗漏或者锈蚀半年应急指示灯01疏散指示灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯亮每月10%02应急灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯亮每月10%消
8、防应急广播系统Ul02主机各电源信号、控制信号及音量调节键各切换器、控制器维保单位维保单位直观目测信号抬示正常、音量调节位置合适1季通电试验转换工作正常1季03各放大器维保单位放苜试听苜质、量音质、音量良好1季U4各接线端子及路线维保单位用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶带包扎，端子无松动，各导线完好1年Ub压带轮主导轴,磁带机磁维保单位用清洗市清洗表面无粉尘半年头I(S各层扬声器接线是否坚固、纸盒是否完好维保单位女IW),用螺丝刀紧固各杨声器接线牢固、纸盒无破损1年07主机柜内除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘尢尘1年01水泵手动盘车我钿粘动灵便1至维保单位02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动
9、时不漏水1年U3水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵便1年04花酒各阀IJ维保单位添加盘根或者更换垫片开启自如，不漏水1年05水泵和机电维保单位用擦布和毛刷除尘尢尘1季06各信号阀维保单位直观目测在区域报警器上的相应位置无报警信1季07各流水指ZF器维保单位放水试验消防值班室相应的指示灯亮，并发出1季附：2消防水泵半年保养计划；歆栓灭火系统：消防泵共一台；稳压泵共一台；自动喷水灭火系统；喷淋泵一台;稳压泵.台。我公司对水泵实行季检、半年检相结合。半年检项目包括：一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。三、检查盘根。四、检查机电接地情况。五、电缆头紧固。六、检查机电接线端紧固情况。七、清洁
10、机电外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。九、检查接触器响声。十、泵体外观检查。十一、检查阀门开闭是否灵便，有无长阻或者漏水。十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵便，指示是否准确。十四、检查机电绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进行。手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。在水泵控制室检查：水泵机电运转电流和在运转中有无异常声响及振动。在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。附：3火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检
11、1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显7Jo二、季检1、对备用电源进行2次充放电试验。2、 进行13次主电源与备用电源的自动切换试验。3、 强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防对讲话痛话试验。5、强制切断非消防电源功能试验。6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。三、半年检1、自动或者手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2、自动或者手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。名称表年月日但主TPTFA但关设备名称I姒1保养项S保养情况及处1禾赤检查
12、人自检、消音、复位功能人期主电源与备用电源功能正常并道分线箱与主机介面箱正常Ri+nrfa4AC/I屈席G静T随矶子田10%胭燃孤詈LIHPF3市Tn土、七/囚、/皿感检直和周/无Az+zjU7户国防火卷帘门系统*+内处土廿令小集拴相内坏灰除尘b7R1,hTFTTzTf卜现兀乂jl3LI帘门升降正常、操作一致受烟（温）卷帘Il动作正rXJL吊mllIn?厂播喇叭的回/E风机烟感探测器比仃磔d描F4ATtF-F4#r/、由l矶诋必找5JJVT口厅白+十-吟、翁身抹灰除土OdJlC仆而+台匕7F-344071间切向匕止中坏培平限咸作时础桧杏温感探测器T况心力心IaIFTJ环TW亨，土虫匚0/柘Hrl卉”田土附番用番段5%比1夕IJr员/四狼曾强曾器身抹灰除尘+不%IilllI-r7+y缶南-
