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1、广西防城港区域经济发展状况和房地产市场状况43页防城港区域经济进展状况与房地产市场状况目录一、防城港市概况2（一）行政区划状况2（二）防城港地理2（三）2009年防城港国民经济与社会进展状况31、综合32、农业53、工业与建筑业54、固定资产投资75、国内贸易96、对外贸易与招商引资107、交通、邮电与旅游128、金融与保险139、教育与科学技术1410、文化、卫生与体育1411、人口、人民生活与社会保障1412、资源16工四）防城港市人口变动状况16（五）防城港的三个“天字一号”工程概况161、金川有色金属原料加工项目162、防城港红沙核电项目173、广西防城港钢铁基地项目17（六）2009
2、年北部湾北海、钦州、防城港港口吞吐量对比18（七）防城港各项社会经济指标在广西的位次排名181、人口面积对比182、北部湾经济区要紧经济指标排名18二、防城港房地产进展状况19（一）中心城区功能规划布局19（二）中心城区用地布局21（三）防城港新行政中心区域潜力221、周边配套223、进展潜力23（四）2009年防城港房地产运行状况231、2009年各月销售量242、2009年商品房销售价格263、商铺销售面积、价格264、140平方米以上的户型成交量增长大275、各类面积的户型销售状况286、各县区商品房销售量状况28（五）2010年以来防城港市房地产运行状况291、基本运行情况292、大项
3、目开工增多303、用地政策促进开工304、施工面积增长较快315、住宅销售量与销售价格32（六）港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查33（七）防城港市2008201。年土地交易结果34（八）防城港市2010年土地出让计划（住宅、商业等经营性用地）37一、防城港市概况（-）行政区划状况1993年5月23日，国务院批准撤销防城各族自治县与防城港区,设立防城港市（地级），以原防城各族自治县与防城港区的行政区域为防城港市的行政区域，将钦州地区的上思县划归防城港市领导。防城港市辖防城、港口两个区与上思县。同时，广西壮族自治区人民政府决定，原东兴经济开发区（现为县级市）划归防城港市领导
4、，按处级建制管理。（二）防城港地理现在的防城港市辖港口区、防城区、上思县与东兴市。面积6181平方公里，2009年总人口85万，居住着汉、壮、瑶、京等民族。全市大陆海岸线584公里，陆路边境线230多公里。拥有防城港、东兴、江山、企沙等国家一类口岸。防城港市地处我国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，区位优势十分突出。沿海，为西南诸省市走向东南亚与世界各地提供了最便利的出海通道。沿边，既可与越南进行边贸与经济技术合作，又为我国商品进入东南亚市场提供了便利的陆路门户。这种特殊的区位优势，决定了防城港市在大西南对外开放与经济进展格局中居于十分重要的战略地位。防城港市拥有大小港口20多个。
5、其中深水良港防城港是全国12个枢纽港之一，现已成为联结大西南与东南亚的枢纽，是大西南出海通道的要紧出海口。(H)2009年防城港国民经济与社会进展状况1、综合2009年全市实现地区生产总值243.78亿元，增长22.6%,累计增速已连续12个季度超过20%并雄踞全区榜首。年末全市就业人员50.65万人，与上年持平，其中城镇就业人员12.70万人，下降4.7%。全市新增城镇就业岗位2.37万个，比上年增加0.24万个，增长IL3%。年末城镇登记失业人数3865人，城镇登记失业率2.8%,比上年末下降0.1个百分点。城镇在岗职工年平均工资26437元,增加1823元，增长7.4%。全市全年财政收入
6、27.39亿元，同比增加5.47亿元,增长24.9%o其中，税收收入17.37亿元，下降LK；非税收入10.02亿元，增长129.7%o财政收入一增速（N）2、农业全年实现农林牧渔业总产值62.24亿元，增长5.2虬3、工业与建筑业全年全部工业实现总产值374.28亿元，增长21.8%。全部工业增加值109.73亿元，增长36.1%,占地区生产总值比重达45.0%,同比提高05个百分点；对全市经济增长的奉献率达63.8%,拉动经济增长14.4个百分点。规模以上工业增加值一增速（N ）%亿元2005年2006年20OT年2008年2009年年末，全市规模以上工业企业136家，比上年增加17家，其
7、中产值超亿元企业58家，增加22家，产值超30亿元企业3家，增加1家。全年规模以上工业完成总产值342.21亿元，增长23.4%；实现增加值97.60亿元，增长39.8%,增速位居全区第一；产品销售率97.8%；新产品产值0.17亿元，增长12.5%；工业品出口交货值10.79亿元，下降7.5%。实现利润前三甲的行业为黑色金属冶炼及压延加工业、农副食品加工业、电力、热力的生产与供应业，分别实现利润10.49亿元、6.46亿元、3.02亿元，三行业利润共计占全市规模以上工业企业利润总额95.3%o全年建筑业实现增加值15.20亿元，增长37.2%,同比提高13.8个百分点。年末具有资质等级的总承
8、包与专业承包建筑业企业56家,同比增加4家；全年完成建筑业总产值25.04亿元，增长22.3%；房屋建筑施工面积158.91万平方米，下降6.1%；房屋建筑竣工面积109.50万平方米,下降9.1%；实现利润1.54亿元，增长110.9%O图520052009年建筑业增加值及其增长速度4、固定资产投资全年完成全社会固定资产投资254.10亿元，增长74.0%,增速位居全区各市之首，比全区全社会固定资产增速高23.2个百分点。图62005-2009年全社会固定资产投资及其增长速度截止2009年底，全市计划投资亿元以上项目98个（不含房地产项目），增加36个，增长58.1%,年内累计完成投资110
9、.96亿元，增加52.40亿元，增长89.5%,占全社会固定资产投资总额43.7%。截止2009年底，全市房地产开发项目88个，其中计划总投资2亿元以上的房地产项目有32个，同比增加15个，年内累计完成投资31.61亿元,增长13L3%。在房地产开发投资中，商品住宅投资44.08亿元，增长257.2%；商业营业用房投资为L91亿元，增长878.7机办公楼投资0.22亿元，增长88.5%；其他用房投资5.13亿元，下降68.2虬在住宅投资中，90-140平方米/套户型累计投资36.58亿元，同比增加28.55亿元，占住宅投资的比重由上年的65.现上升为83.0%o全年房地产房屋施工面积达到219
10、.61万平方米，增长81.4%,其中新开工面积105.53万平方米，增长86.0%。房地产房屋竣工面积达25.79万平方米，增长92.1%；房屋竣工价值3.78亿元，增长HO.3%o其中，商品住宅竣工面积达24.88万平方米，增长87.4%,住宅竣工价值3.57亿元，增长103.5%。表-2009年房地产开发和销售主要指标完成情况指标单位绝对数比上年增长投资完成额亿元55.1374.1其中：住宅亿元44.08257.2其中：90平方米以下住宅亿元3.4870.4其中：经济适用房亿元0.6全增房屋施工面积万平方米219.6181.4其中：住宅万平方米199.3982.2房屋新开工面积万平方米10
11、5.5386.0其中：住宅万平方米92.0587.5房屋竣工面积万平方米25.7992.1其中：住宅万平方米24.8887.4商品房销售面积万平方米75.646.8其中：住宅万平方米74.3948.6本年资金来源亿元48.5847.8其中：国内球亿元4.1784.9其中：个人按揭贷款亿元3.80184.8本年购置土地面积万平方米105.7152.1完成开发土地解I万平方米53.662.9土地购置费亿元6.0151.55、国内贸易全市全年实现社会消费品零售总额45.33亿元，增长18.8%o社会消费品零售总额（亿元）T一增速（N）6、对外贸易与招商引资全年货物进出口总额21.67亿美元，下降L8
12、%。三大贸易伙伴越南、巴西、美国与防城港双边贸易额分别为7.29亿美元、7.26亿美元、2.70亿美元，分别增长27.5%、6.9%、127.0%o与东盟各国实现进出口总额达9.27亿美元，增长16.4肌占全市进出口总额42.8虬其中出口3.17亿美元，增长38%,占全市出口总额81.0%；进口6.1亿美元，增长7.6%。对东盟出口的要紧产品有机电产品、化工产品、豆粕等；要紧进口产品有无烟煤、木薯淀粉、铁矿等。表102009年对主要国家和地区外贸进出口总额情况单位：亿美元地区比上年噜长%东盟9.2716.4#越南7.2927.5巴西7.26-6.9美国2.7127.0卡塔儿0.0936全增荷兰
13、0.05426.5倍乌克兰0.00575.0倍爱沙尼亚0.004997.0倍文莱0.001746.0倍全年新引进外来投资项目95个，同比增加10个，项目总投资144.17亿元。其中：国内合作项目91个，项目总投资136.58亿元，其中区外境内合作项目54个，项目总投资67.44亿元；境外投资项目4个，项目总投资L09亿美元。全市新增招商引资到位资金149.59亿元（含续建项目），增长136.3%。其中：内资到位资金141.09亿元，增长136.2%,其中区外到位资金90.10亿元，增长105.3%；外资到位资金1.21亿美元，增长138.3%。据商务部门统计，实际外商直接投资额3964万美元，
14、下降22.2%。7、交通、邮电与旅游全市港口货物吞吐量首次突破6000万吨大关，达到6380万吨，增长13.4姒其中，外贸货物吞吐量4956万吨，增长9.9虬防城港货物吞吐量达到4500万吨，增长21.6%；中小港实现1879万吨，增速回升至-2.4%,基本接近上年同期水平。从货种看，矿石与煤炭仍为港口生产要紧对象。外贸集装箱完成8.63万标箱，下降25.2%。图92005-2009年港口货物吞吐量年末全市民用汽车保有量2.92万辆，增长25.9%,其中小型载客汽车1.70万辆，增长34.996。年末个人汽车保有量2.05万辆，增长32.3%0年末互联网用户7.02万户，增长67.5%。全年旅游总收入达18.01亿元，增长87.6%,其中，国内旅游总收入17.14亿元，增长91.3%；国际旅游外汇收入1268万美元，增长36.6虬全年共接待国内外游客423.8万人次，增长86.7虬其中，国内游客418.09万人次，增长87.8%；海外游客5.73万人次，增长32.0%o8、金融与保险年末各类金融机构（含证券、保险）174家，全年金融业增加值5.25亿元，增长22.0%。年末，金融机构本外币存款余额237.92亿元，比年初净增64.10亿元，比年初增长36.9%,其中，城乡居民本外币储蓄
