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1、水电工培训维修工岗位职责负责所服务区域的水、电、公共设施、设备进行日常养护与维护，熟悉各公共区域各类房屋的分布状况，内外结构、附属设施、水、电、气、消防系统的管线走向、具体位置、以及设施设备的性能和使用状况。一、加强业务学习、具备熟练的维修技术，争取做到一人多能、适应各种维修工作的需要。二、对公共区域的公共设施设备定期巡视，并做好记录，发现不良情况和事故隐患及时修复，确保正常安全使用。三、电工必须持证上岗，严格遵守电气安全操作规范，带电时需穿绝缘鞋和戴绝缘手套，做好安全防护工作。四、水工维修给水管道时，须关闭总阀门停水时，应提前通知各客户做好蓄水准备工作方可进行。五、维修保养人员外出维修需带机
2、具和材料时，要爱护和正确使用机具，不得超出其使用范围，使之处于良好的工作状态，限额领料，剩余材料如数退回仓库。六、完成领导交办的其他任务。配电房管理制度配电房是服务项目的供电中心，是心脏部位。为确保服务项目供电系统正常运行，加强管理。特制定以下制度：1、配电房全部机电设备由值班电工操作。非值班电工禁止操作，无关人员禁止进入配电房。2、保持良好的室内照明和通风。室温控制在35度以下。3、建立运行记录。每班至少巡查二次。每半月组织检查一次。每年大检修一次。查出问题及时维修，不能解决的问题及时报告项目部和甲方。每班巡查内容：房内是否有异味，记录电压、电流、温度、电表运行数。检查屏上指示灯，电器运行声
3、音，补偿柜运行情况，发现异常及时维修和报告。4、供电器线路操作开关设明显标志，停电拉闸，检修停电挂标志牌。5、房内严禁乱拉乱接线路。供电线路严禁超载供电。6、配电房内设备及线路改变，要经过甲方书面同意。7、严禁违章操作，检修时必须遵守操作规程。使用绝缘工具、鞋、手套等。8、有效防止小动物进出配电房。供电设施的安全操作管理制度供电设施的安全操作管理就是规范供电设施的操作程序，保证供电设施操作过程中的安全。供配电室的值班人员必须有强烈的安全意识，熟悉安全用电基本知识,掌握安全注意事项，按照操作规程操作电气设备。1 .安全操作注意事项操作高压设备时，必须使用安全用具。使用操作杆、棒，带绝缘手套，穿绝
4、缘鞋。操作低压设备时带绝缘手套，穿绝缘鞋，同时注意不要正向面对操作设备。严禁带电工作，紧急情况带电作业时，必须在有监护人、有足够的工作场地和光线充足的情况下，带绝缘手套，穿绝缘鞋进行操作。自动开关自动跳闸后，必须查明原因，排除故障后再恢复供电。必要时可以试合闸一次。变配电室倒闸操作时，必须一人操作一人监护。电流互感器二次侧不得开路，电压互感器二次侧不得短路，不能用摇表测带电设备的绝缘电阻。设立安全标志。应对各种电气设备设立安全标志牌，配电室门前应设“非工作人员不得入内”标志牌，处在施工中的供电设备，开关上应悬挂“禁止合闸，有人工作”标志牌，高压设备工作地点和施工设备上应悬挂“止步，高压危险”等
5、标志牌。2 .变配电室设备的安全操作规程为确保安全，防止误操作，按照国家电业安全工作规范的规定，倒闸操作必须根据上级变配电所调度员或值班负责人的命令，经受令人复诵无误后执行，并填写操作票。（1）送电操作规程变配电所送电时，一般应从电源侧的开关合起，依次到负荷侧的开关。有高压断路器、高压隔离开关、低压断路器、低压刀开关的情况下，送电时，一定要按照:母线侧隔离开关（刀开关）f负荷侧隔离开关（刀开关）f断路器的合闸次序操作。（2）停电操作规程变配电所停电时，一般应从负荷侧的开关拉起，依次拉到电源侧开关。以保证每个开关断开的电流最小，较安全。有高压断路器、高压隔离开关、低压断路器、低压刀开关的电路中，
6、停电时，一定要按照断路器一负荷侧隔离开关（刀开关）一母线侧隔离开关（刀开关）的拉闸次序操作。（3）变压器维修前的安全操作规程为确保在无电状态下对变压器进行维修，必须先拉开负荷侧的开关，再拉开高压侧的开关。用验电器验电，确认无电后，在变压器两侧挂上三相接地线，高低压开关上挂上“有人工作，请勿合闸”警示牌，才能开始工作。（4）配电柜维修前的安全操作规程开控制配电柜的断路器和前面的隔离开关，然后验电，确认无电时挂上三相短路接地线。当和临近带电体距离小于6cm时，设置绝缘隔板。在停电开关处挂警示牌。供配电系统维护服务标准（注：每分十元，依次类推）项目频次工作内容及标准不达标处罚变压器每日室内通风良好，
7、无异常气味和噪音，温度正常。环境卫生干净。一处不达标处扣1分每月保洁变压器机身、线圈、电缆支架和通风口；检查温控仪表和跳闸信号接线。每季根据季节变更及特殊情况重点巡视，各设备绝缘达标，达到供配电安全运行。高压配电柜每日柜体无灰尘，室内无异常气味、噪音，开关指示正常，防鼠、通风良好。一处不达标处扣1分每月检查有无异常，如发现问题及时与当地供电部门取得联系。每季根据季节变更及特殊情况重点巡视，各设备绝缘达标，达到供配电安全运行。低压配电柜每日低压配电室、各设备房、竖井，检查柜、箱体外观无灰尘（必要时保洁），无异常气味噪音；电表指示正常；低压抽屉柜电容补偿投入使用，功率因数正常。一处不达标处扣1分每
8、月保洁柜（箱）体内灰尘（用吹风机保洁线圈、开关、接线端子上的灰尘）；紧固松动的部件、接线端子；检查各元件、标记标号、电度表铅封是否完好；检查具备自动合闸功能开关是否正常每季根据季节变更及特殊情况重点巡视，各设备绝缘达标，达到供配电安全运行。照明及线路每日发现灯具和线路问题，及时安排人员维修更换。做到线路、绝缘合格规范用电，开关配件齐全、安全.节约用电，做到人走灯灭，业主下班后，巡逻员及时巡检，关闭不必要的照明。做到重点每班检查，每月高峰特别巡视。一处不达标扣1分。给排水系统维护服务标准项目频次工作内容及标准不达标处罚生活水泵每日巡视外表保洁，无锈蚀损坏，填料函松紧度适宜；紧固螺栓无松动断裂，附
9、件齐全；运行无异常振动和噪音，轴承温升正常；压力表指针灵活，读数准确，检查闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封是否良好。一处不达标扣1分每月检查主、备泵切换是否正常，控制柜电压电流是否正常，水池浮球是否完好；添加润滑油，紧固各部位螺栓。每季检查调整电机轴承，更换润滑油；添加或更换密封填料；测试绝缘电阻。每年包括年检内容；解体清洗，检查叶轮、泵体密封环、轴套、轴的磨损及冲蚀程度，修复或更换；更换泵及电机轴承，更换磨损零部件；检查基础牢固及完整程度，校正泵体纵横水平度，清洗水泵一次排污泵每日检查控制箱有无异常，手动/自动运行平稳，排水畅通，无异常振动和噪音；单向阀位置正确一处不达标扣1分每年冲洗外表、
10、滤网、支架上的杂物，做防腐处理；水管和泵体连接紧固；测试电机线圈电阻和绝缘情况，必要时拆开泵体处理。水池水箱每月检查水质、水位，浮球阀及附件等一处不达标扣1分三个月清洗工作将委托具备资质的专业清洗公司进行，管理处负责配合和监督工作。清洗后取水样化验，需达到国家标准井室三个月井盖、井裙完整，启闭方便；防虫网完好无损；爬梯牢固，井底干净，流槽畅通一处不达标扣1分管网每周发现问题（漏水、锈蚀等）及时处理一处不达标扣1分每年对公共部位的管网及支架进行除锈刷漆，保持漂亮的外观，延长设施的使用寿命阀门管件每周检查一遍，发现问题，及时维修，保证管道畅通、无渗漏。定期加润滑油。一处不达标扣1分冷热源一体直燃机
11、维护服务标准项目频次工作内容及标准不达标处罚设备间每日巡查直燃机房清洁整齐，灯光明亮，每班按时排污。一处不达标扣1分机械设备每日保持系统压力稳定在正常范围内；循环泵补水泵等机械设备运行正常；循环泵电机温度电流、地脚螺丝等是否存在问题；运行参数是否在规定范围之内。补水/给水设备是否正常运转；排污阀、气体灭火装置等是否完好。一处不达标扣1分附属设施每日直燃机各安全附件灵敏可靠；维修备品/配件是否齐全。一处不达标扣1分电梯运转维护服务标准（以下具体电梯维护内容由电梯维保商负责）工作内容质量标准频次要求不达标处罚电梯启动平滑、稳定，有良好的舒适感1次/周1、做好电梯的每次维护保养的工作记录，检修的内容
12、、时间。2、对于电梯设备存在的质量问题及需厂方解决的问题，应以书面形式报甲方领导，如发现问题不能及时通知相关领导和电梯维保商的，发现一次扣1-5分。电梯轿门、厅门的开启、闭合流畅、稳定，检查轿、厅门是否松动变形1次/周电梯运行中无异常响声及碰撞声1次/周电梯曳引机运行平稳，电机、轴承部位温度正常；齿轮箱正常，无渗漏现1次/周象协助甲方与厂方联系解决。维护保养人员应积极向厂方提供电梯运行原始记录，积极配合厂家解决存在问题。轿厢操作程序正常1次/周电梯外呼完好无损1次/周轿厢电话畅通、内部对机器是否正常1次/周机房电梯控制房正常、无焦糊味1次/周电梯外部环境无危害电梯安全运行情况。电梯防水、防火、
13、防鼠安全措施完备正常。1次/周消防监控运转维护服务标准内容频次标准不达标处罚中央监控室消防监控设备工作时间24小时值班按照消防设施管理规定操作一处不达标扣0.5分消防联动控制台1次/月各项控制功能有效一处不达标扣0.5分线路联接2次/月线路连接可靠一处不达标扣0.5分报警信号装置1次/月正常一处不达标扣0.5分烟、温感探头1次/月反应正常一处不达标扣0.5分试验消火栓破玻按钮1次/月信号有效一处不达标扣0.5分消防应急广播1次/月功能正常一处不达标扣0.5分送风及排烟系统设备1次/月正常一处不达标扣0.5分消防水泵1次/周试运行，一处不达标扣0.5分水泵轴承每季度加黄油一处不达标扣0.5分灭火器1次/年更换药剂一处不达标扣1分闸阀、止回阀1次/天灵敏、密封完好一处不达标扣0.5分
