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1、总体总体流程图流程图投资分析投资分析1方案设计方案设计施工图设计施工图设计3竣工交房竣工交房后期运营后期运营施工与营销施工与营销发展策划发展策划24657投资发展投资发展项目管理项目管理营销策划营销策划规划设计规划设计成本控制成本控制招标采购招标采购工程管理工程管理商业运营商业运营报批报建报批报建项目建议书项目建议书总体计划（执行版）总体计划（执行版）总体经营计划总体经营计划方案设计方案设计目标成本（方案版）目标成本（方案版）合约规划（方案版）合约规划（方案版）招商策划招商策划招商执行招商执行前期介入前期介入商业运营商业运营竣工结算竣工结算项项目目后后评评估估营销策划营销策划价格策略价格策略销
2、售准备销售准备开盘执行开盘执行动态动态成本监测成本监测付款付款/变更变更/签证控制签证控制竣工验收备案竣工验收备案商业验收接管商业验收接管交房准备交房准备交房交房预验收与整改预验收与整改扩初、施工图设计扩初、施工图设计目标成本（执行版）目标成本（执行版）合约规划（执行版）合约规划（执行版）前期介入前期介入预售证预售证产权证产权证开工证开工证招投标招投标施工管理施工管理桩基提前开工审批桩基提前开工审批方案审查批复方案审查批复国土使用权证国土使用权证工程管理策划工程管理策划用地规划许可证用地规划许可证规划意见书规划意见书工程规划许可证工程规划许可证设计变更设计变更业主开放日业主开放日商业交付商业交
3、付投诉处理投诉处理阶段阶段职能职能现场开放现场开放*兰色指集团主导，地区参与*橙色指地区主导，集团重点控制工程工程管理规划管理规划可可行行性性研研究究及及项项目目立立项项、论论证证项目关键阶段性成果框架图项目关键阶段性成果框架图投资分析投资分析1方案设计方案设计施工图设计施工图设计3竣工交房竣工交房后期运营后期运营施工与营销施工与营销发展策划发展策划24657投资发展投资发展项目管理项目管理营销策划营销策划规划设计规划设计成本控制成本控制招标采购招标采购工程管理工程管理商业运营商业运营总体计划（执行版）总体计划（执行版）方案设计成果方案设计成果目标成本（方案版）目标成本（方案版）合约规划（方案
4、版）合约规划（方案版）招商策划报告招商策划报告营销策划报告营销策划报告推盘计划与价格策略推盘计划与价格策略合同交房标准合同交房标准交房方案交房方案扩初、施工图设计成果扩初、施工图设计成果目标成本（执行版）目标成本（执行版）合约规划（执行版）合约规划（执行版）总总包确认评估包确认评估报告报告工程管理策划报告工程管理策划报告商业移交方案商业移交方案阶段阶段职能职能可行性研究报可行性研究报告附经济分析告附经济分析表表项目发展策划项目发展策划报告报告总体计划（可研版）总体计划（可研版）初步市场定位初步市场定位规划草案规划草案目标成本（可研版）目标成本（可研版）初步商业定位初步商业定位市场定位市场定位概
5、念设计成果概念设计成果商业定位商业定位总体计划（策划版）总体计划（策划版）风险登记表风险登记表经济分析（策划版）经济分析（策划版）方案设计任务书方案设计任务书景观方案设计任务书景观方案设计任务书项目后评估报告项目后评估报告租金体系与激励方案租金体系与激励方案经济分析（方案版）经济分析（方案版）经济分析（营销版）经济分析（营销版）扩初、施工图扩初、施工图设计任务书设计任务书竣工结算报告竣工结算报告目标成本（策划版）目标成本（策划版）精装房设计任务书精装房设计任务书景观方案设计成果景观方案设计成果经济分析（施工版）经济分析（施工版）产品配置标准产品配置标准（施工版）（施工版）产品配置标准产品配置标
6、准产品配置标准产品配置标准（方案版）（方案版）*总计30个阶段性成果（汇总性成果，如可研、发展策划、后评估报告仅算1个）卖场设计、卖场设计、样板样板间、样板区选址、间、样板区选址、定位与开放计划定位与开放计划工程工程管理规划报告管理规划报告四方验收报告四方验收报告Page 3C1 工程管理策划模板工程管理策划模板 C2 工程技术标准工程技术标准 C3 标准合同范本标准合同范本 C4 供应商评价模板供应商评价模板工程管理工作框架工程管理工作框架Notes:项目进度、质量、客户对质量的满意度项目进度、质量、客户对质量的满意度B1 工程管理策划工程管理策划 B2 竣工验收竣工验收 B3 现场签证现场
7、签证D1 质量问题案例库质量问题案例库 D2 供应商库（工程）供应商库（工程） D3 专家资源库（工程）专家资源库（工程） 8 工程管理流程框架工程管理流程框架A-目标目标B-关键流程关键流程C-核心工具核心工具D-基础信息库基础信息库E-重大决策机构重大决策机构E 经营管理委员会经营管理委员会Page 4方案设计方案设计施工图设计施工图设计3竣工交房竣工交房后期运营后期运营施工与营销施工与营销发展策划发展策划24657工程管理工程管理阶段阶段职能职能工程管理主线流程工程管理主线流程Notes:交房入伙交房入伙配合配合总分包施工总分包施工单位进场单位进场8 工程管理流程框架工程管理流程框架地块周边市地块周边市政接口调研政接口调研三通一平实三通一平实施方案施方案预验收与整改预验收与整改施工过程管理施工过程管理工程管理策划工程管理策划现场开放现场开放工程后评估工程后评估现场签证现场签证经营管理经营管理委员会委员会评审评审三通一平三通一平土方、桩基提土方、桩基提前开工前开工竣工备案竣工备案招投标过程招投标过程参与参与供应商评价供应商评价工程管理巡检工程管理巡检
