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1、第一章、维修保养基本要求1、投标人的技术人员将对招标范围内的设备进行维护保养服务。对招标人的设备进行检查、调整、维修、更换部件和加油等工作，以确保设备的正常运行。2、维修保养结束后投标人将向招标人提交一份维修保养报告，招标人应进行验收，投标人保证设备符合验收要求。3、本招标规定范围内所有空调发生故障，由相应楼宇的物业管理部门或使用单位直接向投标人报修。4、投标人服务时间段不低于每周一至周日8:00-22:00。5、对于影响空调制冷、制热的紧急故障的处理原则：应按照先抢修、后修复的原则迅速处理。6、乙方对紧急故障的处理时限：除不可抗力的影响外，接到故障通知后1小时内到达故障所在地。7、乙方对不影
2、响空调制冷、制热的一般故障的处理时限：乙方2小时内派技术人员到达现场处理、维修。一般性设备故障的最大修复时间不得超过4小时（系统查漏修复除外）。并填写南京医科大学设备维修工单署明报修人、接报人、报修人联系电话，报修设备地点，接报时间，维修及更换部件名称。维修工作完成时，应在服务确认单上署明到达现场时间，修复时间，场地清理情况，并请报修人签字确认。4、投标人派出维保专业人员对合同范围内的设备提供巡视维护服务，并每月向招标人书面报告所维护保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及空气源热泵更换修理需求。投标人发现有可能损害或者影响设备运行安全或质量的因素时，立即向招标人报告并商议整改方
3、案。5、设备因长期运行使用，引起的磨损、故障等而需要更换或修理的零部件和材料由投标人提供，招标人按投标报价中的有偿维保材料报价清单中价格据实支付。更换易损零部件前，须提前书面向能源科申请，申请中需包含项目、材料、价格等，由甲方能源科签字确认后方可实施。乙方更换下的所有部件应交回学校相关部门确认，未经许可不得自行处理。第二章、维保服务范围和技术要求（一）风冷螺杆空调系统1、保养服务范围1）风冷热泵机组的维修保养；2）冷冻水循环水泵的维修保养；3）空调冷冻水管道及阀门保温的保养；4）中央空调末端设备的清洗保养；5）空调风管及保温的保养（不包括风管清洗）；6）空调冷冻水管道的化学水处理；7）包括末端
4、设备和水泵的启动柜维护保养；8）新风机组的维护保养9）空调系统的电气部分含供电部分的维护保养；2、技术要求及验收标准（保养细节见下一章）D每月对上述保养服务内的空调设备巡检二次，由后勤管理处相关人员签字确认备查。2）中央空调机组的完好率应达到100%,机组不能带病工作。3）空调机组周围不应该有垃圾，维保单位应及时清理。4）冷冻水泵及其阀门、管件，应该工作正常且没有震动。5）每年二次清理中央空调末端系统的过滤器、风口（备注：冷凝器翅片每年清洗一次）。必要时更换回风过滤网。6）每年清洗冷凝器集水盘一次。7）每月检查一次中央空调系统出风和回风管道。主要检查风管是否有开裂，保温是否有脱落应及时修补恢复
5、。8）每月检查一次冷冻水管道，查看冷冻水管道上的仪表、管道、支架、保温情况，如果有损坏、锈蚀、脱落应进行及时修补、更换或重新油漆。9）每年夏季制冷前对空调冷冻水系统进行化学水处理，其处理结果应达到附件要求，同时对系统中的过滤器进行清洗。10）螺杆热泵空调机组每月提供下列检查。a）检查确认电压符合要求和启动器工作正常。b）启动机组，检查控制系统和变送器工作情况。c）检查并拧紧电气接头。d）检查机组风机运行状况。e）启动后，检查电机的运行状态11）配电柜及供电线路的检查。12）为提高我校空调设备的高效运行，维保单位必须按照开利、麦克维尔技术标准对风冷螺杆式中央空调机组更换冷冻油、补充冷媒、更换油过
6、滤器和干燥过滤器。13）在维修保养过程中所更换的损坏零件必须是原厂家的原装配件。如果采用与原机组不一样的零配件，需经甲方同意。如不经甲方同意发现一次将扣除（10%）维保款。14）维修保养公司每2年对室螺杆热泵机组和设备基础及管道支架油漆一次。15）学校后勤管理处工作人员会定期对中央空调系统的维护工作，进行检查考评。（二）多联机空调系统1、保养服务范围1）多联机空调机组的室外机组的维修保养；2）多联机空调机组的室内机组的维修保养；3）多联机机组室内外机组的连接铜管及保温、支架的维修保养；4）多联机中央空调系统室内机组冷凝水系统的维修保养。5）所有功能大楼小型分体机的维修保养。6）多联机中央空调控
7、制系统的维修保养7）多联机配电柜维护保养；8）新风机组的维护保养。2、技术要求及验收标准（保养细节见下一章）1）每月对上述保养服务范围内的空调设备巡检二次，由使用单位相关人员签字确认备查。2）中央空调机组的完好率应达到100%,机组不能带病工作。3）空调机组周围不应该有垃圾，维保单位应即时清理。4）室外机冷凝器翅片应干净清洁，每月清洗冷凝器翅片一次。5）每年二次清理中央空调末端系统的过滤器、风口，必要时更换回风过滤网。6）每年清洗室内机冷凝器集水盘一次。7）每月检查一次中央空调新风系统出风和回风管道。主要检查风管是否有开裂，保温是否有脱落应及时修补恢复。8）每月检查一次室内外机组连接铜管，查看
8、铜管道、支架、保温情况，如果有损坏、锈蚀、脱落应进行及时修补、更换或重新油漆。9）为提高我校空调设备的高效运行，维保单位必须每年对中央空调机组更换冷冻油、干燥过滤器。10）中选人在维修保养过程中所更换的，损坏零件必须是原厂家的原装配件。如果采用与原机组不一样的零配件，需经甲方同意。如不经甲方同意一旦发现将扣除10%维保款。ID维保单位每2年对室机组和设备基础油漆一次。12）学校后勤管理处工作人员会定期对中央空调系统的维护工作，进行检查考评。（三）水冷离心空调机组系统1、保养服务范围1）水冷离心机组保养；2）配套冷却塔保养；3）冷冻水循环水泵、冷却水循环水泵保养；4）空调冷冻水、冷却水管道及阀门
9、保温的保养；5）空调冷冻水、冷却水管道的化学水处理；6）空调机组、水泵、冷却塔系统的电气部分含供电部分的维护保养；7）空调系统冷却水、冷冻水旁通过滤器维修保养；2、技术要求及验收标准（保养细节见下一章）1）每月对上述保养服务内的空调设备巡检二次，由后勤管理处人员签字确认备查。2）中央空调机组的完好率应达到100%,机组不能带病工作。3）空调机组、水泵、冷却塔上及周围不应该有垃圾，维保单位应及时清理。4）冷冻水泵、冷却水泵及其阀门、管件，应该工作正常且没有震动。5）每年清洗离心式空调机组冷凝器一次【确保冷凝器小温差小于3】。6）每月清洗一次空调冷却塔；7）每年更换二次循环水泵的润滑脂；8）每月检
10、查一次冷冻水管道，查看冷冻水管道上的仪表、管道、支架、保温情况，如果有损坏、锈蚀、脱落应进行及时修补、更换或重新油漆。9）为提高我校空调设备的高效运行，维保单位必须按照约克技术标准对离心式中央空调机组更换冷冻油、干燥过滤器。10）确保离心机组蒸发器小温差3C,冷凝器小温差3Co11）每年夏季制冷前对空调冷冻水系统进行化学水处理，其处理结果应达到附件要求，同时对系统中的过滤器进行清洗。12）维修保养公司每2年对离心机组、水泵、冷却塔设备基础及管道支架油漆一次。13）每年补充一次电机润滑脂；14）离心机机组每分钟漏油速度不应该超过5滴；15）离心式空调机组每月提供下列检查。a）检查确认电压符合要求
11、和启动器工作正常。b）启动机组，检查控制系统和变送器工作情况。c）检查并拧紧电气接头。d）检查机组电机运行状况。e）启动后，压缩机的运行状态16）配电柜及供电线路的检查。17）中选人在维修保养过程中所更换的，损坏零件必须是原厂家的原装配件。如果采用与原机组不一样的零配件，需经甲方同意。如不经甲方同意发现一次将扣除（10%）维保款。18）学校后勤管理处工作人员会定期对中央空调系统的维护工作，进行检查考评。第三章、保养详细技术要求A.中央空调主机设备（一）供冷/热换季运行前检查1 .检查制冷剂液位和油位；2 .检查油槽、油加热器和温度；3 .检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4 .机组捡漏；5
12、 .与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；6 .检查启动器的运行；7 .配合检查水系统的运行情况；8 .清洗板式换热器：作好运行记录，统计工作时间，根据使用状况确定清洗方案，每隔2周执行反冲清洗操作，每隔1月测量水流量数据，当一次侧水流量80%额定值时或每个制冷季运行前需拆开物理清洗。9 .根据机组冷凝器换热情况，小温差大于3摄氏度清洗主机冷凝器；清洗方法为物理通管清洗，若发现管壁有硬垢存在，则另行增加化学清洗。10 .检查微电脑控制中心的设定值；11 .启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；12 .根据运行记录，分析处理机组问题；13 .提供检修保养报告。（二）运行
13、期间检查：机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷期间运行高效，可靠：1 .检查冷水机组，调整安全控制装置；2 .检查控制装置的运行；3 .检查制冷剂液位和油位；4 .检查润滑系统的运行；5 .检查回油系统；6 .检查冷却液换热效果；7 .检查电机和启动器的运行；8 .运行中根据系统实际运行情况，合理调整各区域及主机的负荷配比，确保各系统处于最佳运行状态；9 .加强巡视，记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；维修前上报校方解决问题的方案和预计修复时间，维修后上报结果。10 .记录和报告要求的备件。11 .提供针对空调系统智能化控制效果的评价报告。（三
14、）一年二次设备停机检查和预防性保养：停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个年度的运行作好准备：1 .检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务： 记录电压； 检查绝缘 润滑开式电机； 检查VSD启动柜冷却液位，根据需要更换冷却液（正常每年更换。但若通过透明管观察发现冷却液变色或浑浊时，应提前更换）； 检查开式电机驱动装置的定位状态； 检查联轴器； 检查密封情况； 检查入口导叶操作机构和联机机构；润滑需要润滑的部位.2 .检查压缩机润滑油系统的下列各项： 检查油泵、密封和油泵电机； 更换冷冻油和过滤器，根据运行时间/油品质量制定更换时间（正常每年更换
15、或运行满2000小时后更换）： 检查加热器和恒温器； 检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等.3 .执行下列各项操作，检查电机启动器： 清洁接触器或必要时建议更换； 检查连接机构； 检查所有接线端，并拧紧； 检查过载装置； 检查冷却系统；4 .检查控制面板，确定下列各项： 执行诊断检查程序； 检查安全停机运行状态； 检查所有接线端，并拧紧； 检查显示数据的精度和设定值。5 .检查冷凝器、蒸发器的下列各项：检查水压差开关的控制情况；定期分析冷凝器、蒸发器小温差情况。并根据运行时间，检查水系统状况，制定清洗方案。6 .检查系统的下列各项：进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理； 按要求补充制冷剂； 记录视液镜的状态； 检查制冷剂循环，确认处于正常状态。（四）空调机组维护保养计划维护保养项目维护保养工作内容执行周期急修季度年度1次常规检测记录环境工况数据，包括室内外干球温度、湿球温度等检测电气系统各部
