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1、XX住宅楼等商品住房项目分包工程质量保修协议（202X年）（以下简称甲方）（以下简称乙方）（以下简称丙方）发包方：XX房地产开发有限公司承包方：XX建筑集团有限公司分包方：分包工程名称：X住宅楼等（XX区XX镇（原XX）商品住房项目-XX工程根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法等有关规定，为进一步明确各方的权利与义务，经乙、丙双方协商一致，签订本分包工程质量保修协议。一、工程质量保修期1、工程质量保修期的起算日期：以工程整体竣工日期为准。分包工程保修期限X年。2、各分项工程质量保修期限（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件确定的建筑设计使用年限；（2）屋
2、面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年;(3)屋面、外墙面的保温工程5年；(4)电气工程除电线、电缆质量保修期为5年外，其余电气工程质量保修期均为2年；(5)建筑给排水工程：采取隐蔽方式的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为10年，其余建筑给排水工程质量保修期限均为2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。(6)供热与供冷系统工程质量保修期为2个采暖期、供冷期;(7)建筑装饰装修工程：住宅楼内共用部位装修、住宅楼外共用部位涂料、石材装修为2年；住宅楼外共用部位其他材料装修质量保修期限为5年；(8)入户门及外窗质量保修期为5年，五金件质
3、量保修期2年；(9)室外工程2年;(10)智能建筑工程2年；(11)其他有特殊要求的工程，其保修期限及范围由甲、乙、丙三方另行议定。二、工程质量保修范围和内容本工程在保修期内如发生施工质量问题，乙方应按照国家和本市关于建设工程质量管理的有关规定承担本工程质量的保修责任。丙方应向甲方、乙方提供承担维保工作负责人的姓名、办公地点、联系电话、保修承诺等，以保证甲方、乙方能够及时联系到丙方维保人员，确保维修及时到位。工程质量保修范围和内容包括但不限于以下内容：1、地基基础工程和主体结构工程未装修的墙面、地面、天花板及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范设计要求的。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房
4、间和外墙面的防渗漏(1)有防水要求的卫生间、房间地面漏水；(2)外墙面渗漏；(3)屋面隔热板、防水层表面裂缝、破损导致渗漏；(4)屋面出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等安装不牢固，接口不平密、渗漏(5)地漏周边防水漏水，地面与地漏、管道结合处不严密、牢固或防水层渗漏；(6)穿墙套管渗漏；3、屋面、外墙面的保温工程屋面、外墙面的保温出现质量问题，如：结露等，影响保温效果4、电气工程(1)灯具损坏，开关面板、插座损坏(2)户内及公共部位电气开关、电气管线短路、断路等5、给排水管道(1)给、排水设备安装不牢固、阀门缺损、阀门渗漏水(2)地漏安装不稳固、管缝及周边不密实
5、(3)给排水管路不通畅、堵塞(4)卫生洁具安装不牢固、控制部件启闭不灵活、接口渗漏6、供热与供冷系统供热、供冷系统运行不正常，室内温度未达到国家规范标准要求的，系统管道堵塞、泄漏等。7、电梯设备安装工程电梯开关门失灵、有异响，电梯运行故障，如：滑梯、驻停时不平层、运行时噪音超过国家标准、运行时轿厢抖动、出现异响等故障8、建筑装饰装修工程(1)墙体阴阳角不顺直、不方正，墙面不垂直、不平整、缺棱掉角，墙面空鼓、爆灰、裂缝、起泡，墙面腻子粗糙、不光滑;(2)顶棚不平整、表面凹凸不平、四周不方正、裂缝、腻子粗糙、不均匀、局部漏刷、有污渍；(3)地面面层与基层黏贴不牢固、空鼓，地面裂缝、脱皮、起砂，面层
6、不平整，卫生间、阳台、厨房、盥洗室地面面层坡度不符合设计要求，倒泛水、积水、渗漏；(4)内外墙面砖、幕墙、外墙保温及外檐面层的松动、脱落和开裂;(5)阳台、空调机位栏杆等铁艺松动、锈蚀。9、户门及外窗工程门、窗开关不灵活安装不平正、牢固，零配件装配不齐全，缝隙不严密，表面污染；门、窗扇翘曲变形、表面有划痕、气孔、碰伤、锈蚀；10、室外工程11、智能建筑工程对讲系统、监控系统、周界安防系统部件失灵，无法保证系统正常运行。12、因丙方施工维修造成的其他质量问题三、保修工作流程及各方权利、义务1、在保修期内，并方应成立工程质量保修小组，设立保修站点，24小时值班，公布值班电话，并配置各专业维修人员随
7、时进行维修。2、丙方须书面指派维修经理担任本工程保修工作的总负责人(以下简称丙方维修经理)代表丙方全权负责本工程的保修工作。丙方维修经理有权代表丙方全权处理与保修工作有关的全部事宜，包括但不限于责任的区分、费用的确认、违约金的认可、权利的行使、保修工作的实施等所有方面。丙方维修经理所签署的所有文件和单据等均视为丙方的最终意见，丙方不得再提出任何异议。丙方维修经理联系方式：姓名：身份证码：手机：传真：；微信号：通信地址：邮编：3、乙方接到甲方维修通知后，立即通知丙方领取、签收报修处理单，开展维修工作。4、丙方应在接到甲方或乙方通知24小时内赶到现场，在报修处理单上签收并确认维修完成时限，进行维修
8、。若丙方未能在24小时内签收报修处理单，则甲方或乙方将通过邮政特快专递EMS的形式将报修处理单发送给丙方，自发出邮政特快专递(EMS)起24小时内丙方仍未到场进行维修，则甲方、乙方有权动用分包保修金，直接聘请第三方进行维修。5、若发生紧急抢修事故，丙方在接到甲方或乙方发出的事故处理通知后，应当立即到达事故现场抢修。丙方须指定专人在现场负责维修工作。在丙方人员到达之前，甲方或乙方可采取适当的应急措施，费用由丙方承担。具体时间要求如下：(1)给排水、供电设施及线路出现故障，丙方须在接到通知后30分钟内赶到现场，及时进行维修。(2)其他情况，丙方须在接到通知后2小时内赶到现场，及时进行维修。6、丙方
9、应在甲方或乙方规定的维修完成时限内及时、有效的完成各类保修工作，履行保修义务，保证维修的质量及效果。7、丙方维修完毕后，应在报修处理单中“施工单位处理情况记录”一栏中签字确认，并由业主进行验收，在报修处理单“处理结果确认“一栏中对处理结果签字确认，业主验收不合格的，丙方应返工直至业主验收合格。8、若丙方未在报修处理单规定的时限内完成维修，或丙方两次维修均未有效地对问题进行处理给业主造成直接或间接经济损失的，则甲方或乙方有权直接聘请第三方进行维修。9、关于损失赔付的问题(1)发生紧急抢修事故时，在丙方人员到达之前，甲方或乙方可采取适当的应急措施，费用由丙方承担。(2)因丙方的施工质量问题、维修质
10、量问题或维修不及时给业主带来的直接或间接经济损失均由丙方承担。(3)若丙方未能按照本协议相关条款的规定完成保修工作，甲方、乙方有权雇请第三方完成维修工作，所发生的全部费用及由此给业主带来直接或间接经济损失均由丙方承担。(4)如丙方未按照上述约定支付有关赔付费用，则甲方、乙方有权从工程质量保修金中直接扣除。10、维修工作要求(1)丙方必须按甲方、乙方要求组织维修队伍负责工程质量问题的保修，维修人员和施工机械及器具必须足以满足维修工作的需要，同时丙方必须准备一定的维修材料或可靠的货源，确保维修工作得以及时、有效地实施。(2)如果甲方或乙方提出要求，丙方应对某一项或某一阶段的维修工作提出书面维修报告
11、，向甲方或乙方说明维修事项、维修进度、维修结果、善后处理情况及拟采取的措施等。(3)如三方对上述保修责任归属产生异议时，需按市质量监督检查部门对责任归属的鉴定意见执行，在取得鉴定意见前，丙方应按甲方、乙方要求进行维修或相应处理，所产生的费用由责任方承担。四、工程质量保修金的金额及返还质量保修金为结算金额的5%,质量保修期满后30日内无息退还。五、争议解决发生争议时，可以采取下列第二种方式解决：第一种争议解决方式：向XX仲裁委员会申请仲裁；第二种争议解决方式：向乙方所在地人民法院起诉。六、合同生效与终止1 .本合同自订立之日起生效。2 .工程保修期满，三方组织验收，验收合格后，乙方按约定向丙方返还保修金后，本分包工程质量保修协议即告终止，三方另有协议的，按协议执行。七、合同份数本协议共四份，具有同等效力，乙方、丙方各执二份。八、其他事项1、本合同未尽事宜，乙、2、本合同自签订之日起,工作及保修金返还事宜。乙方：负责人：经办人：年月日丙二方应参照国家相关规定执行。甲方监督乙方、丙方工程质量保修丙方：负责人：经办人：年月日
