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1、监理操作手册监理操作手册-精装工程精装工程目目 录录一、精装工程质量控制的依据一、精装工程质量控制的依据二、精装工程质量重点控制要点二、精装工程质量重点控制要点三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求一、精装工程质量控制的依据一、精装工程质量控制的依据1、精装设计图纸2、精装工程质量、技术规范、图集建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑内外墙涂料应用技术规程DB/T29-132-2005金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001玻璃幕墙工程质
2、量检验标准JGJ/T139-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）室内装饰工程质量规范(QB1838-93)轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶图集07CJ03-1内装修室内吊顶图集12j50223、万达集团质量管控标准二、精装工程质量重点控制要点二、精装工程质量重点控制要点1、熟悉图纸（精装图纸节点较多，建议监理人员把CAD存入手机或蓝图带入现场，便于随时查看提前发现问题）2、材料控制（提前做一份材料表，把所有材料品牌、规格、数量及万达管控材料提前标明清楚，便于过程控制。）3、放线控制（放线需要对图纸和材料有充分的了解后，参考五步放线法，百度文库可查）4、工艺控制 （提前把
3、工程中所有分项工程以表格形式列出来，按照已有分项工程提前熟悉工艺流程。） 5、成品保护 （成品保护作为分项工程完成的重点，严格按照万达集团管控标准执行） 三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求 1、所有材料和设备的型号、规格、尺寸必须符合设计图纸的要求，并按照设计要求对材料的样式进行选择和封样，各责任单位应对封样材料会签，一旦封样后的材料不得擅自更换，需要更换的必须有完整会签手续，并向集团报备。 2、选用材料和设备品牌务必满足施工合同或“万达集团2015年材料设备合格供方品牌库”的指定品牌要求（合同里有明确规定的材料型号或品牌的，先按合同里有明确规定的材料型号或品牌的
4、，先按合同执行，合同里没明确规定的按集团品牌库选用合同执行，合同里没明确规定的按集团品牌库选用）材料及封样三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求3、关于精装工程集团有规定品牌的材料如下：（参考万达集团二一 五年度合格供方品牌库使用指引）品牌要求是最基本的要求，底线不可触犯，对于变更务必有项目公司的完整会签手续，且需向集团报备（必须执行）如涉及一、二级材料的必须走消防材料施工阶段管控流程（参考消防安全如涉及一、二级材料的必须走消防材料施工阶段管控流程（参考消防安全材料、设备使用管控标准）材料、设备使用管控标准） 材料三、三、关于精装工程集团有规定品牌的材料如下： 材料万
5、达品牌一级库万达品牌一级库万达品牌二级库万达品牌二级库 消防三级管控材料消防三级管控材料内外墙涂料豪宅主入户门精装入户门自动旋转门瓷砖木地板（必须做燃烧性能复试）酒店地毯（消防二级管控）石膏板（消防一级管控）乳胶漆挤塑板A级岩棉、玻璃棉（消防一级管控）钢结构防火涂料（消防二级管控）饰面防火涂料（消防二级管控）铝型材玻璃铝单板石材环氧地坪橱柜（进口）密封胶、结构胶密封胶条隔热条国产地弹簧五金进口地弹簧五金件不锈钢驳接爪（单爪、含转接件、爪、驳接头全套）国产窗五金件（含执手、铰链、风撑等全套五金）进口或合资品牌窗（含执手、铰链等全套五金）木方木基层板（必须做燃烧性能复试）装饰板防潮板铝塑板亚克力防
6、火透光膜壁纸（必须做燃烧性能复试）壁布三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求3、关于万达环保材料如下:(参考万达集团室内装修材料环保性能管控操作标准) 材料环保库环保库石材，瓷砖，石膏板，人造板，饰面人造板，人造木板，水性涂料、水性腻子，溶剂型涂料，溶剂型腻子，水性胶粘剂，溶剂型胶粘剂，水性处理剂，壁布，壁纸，地毯及衬垫三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求 4、对于进场材料的验收要求： 对于材料包装简单或者无品牌名称的包装基本属于假冒材料。万达品牌库的材料供应厂家基本会对供应工程进行备案，如果监理对材料品牌存在怀疑的，可直接打电话到供应厂家
7、咨询本工程是否有采购其材料。材料进场之前务必要求施工单位提供材料的选购和进场计划，监理先核查其计划选购的材料品牌和型号是否满足集团品牌库的要求。监理人员须对进场材料100%进行检查验收，核查其材料的外包装是否有标明品牌名称或者是否有LOGO，质保资料是否齐全，监理人员应对材料进场进行拍照存档。材料吊顶部分吊顶部分二、精装吊顶工程重点检查部位二、精装吊顶工程重点检查部位 1、材料封样和工程样板 2、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求 3、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。 4、饰面材料的材质、品种、规格、
8、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。 5、 吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300 mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时，应设置反支撑。（集团反支撑必查项） 6、吊杆和龙骨安装必须牢固 7、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理 三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求材料照片 材料吊顶龙骨没有品牌库要求，清单有明确要求品牌，那就按要求购买。如果没有就按照国标验收。（验收前提前核对图验收前提前核对图纸的吊顶型号纸的吊顶型号）吊顶钢龙骨要检查其质保单，截面规格尺寸、厚度等是否符合设计要求三、监
9、理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求材料照片 材料检查石膏板的包装品牌是否符合万达集团品牌库要求检查石膏板材规格和壁厚是否符合设计和规范要求石膏板是消防一级管控材料，必须复试走流程三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求材料照片 检查饰面型防火涂料品牌是否符和万达集团品牌库要求防火涂料防火燃烧性必须进行复检，该材料属于消防一级级管控材料检查饰面型防火涂料是否符合设计和规范要求材料三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求材料照片 材料检查阻燃胶合板规格是否符合图纸设计要求阻燃胶合板防火燃烧性必须进行复检，要求燃烧性能为B1级，
10、该材料属于消防三级管控材料检查阻燃胶合板的实际厚度三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求材料照片 材料检查石膏线条规格是否符合设计要求检查到石膏线规格与图纸不符。石膏线条施工单位为了减少成本，不愿意按图进行开模，找相近的石膏线进行代替，影响最后设计效果。三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求 万达集团强调样板先行，在吊顶大面积施工之前必须先施工样板，并通过集团验收。 吊顶样板段构造层次必须完整，包括马道/反支撑/保温材料、龙骨、防火封堵、重型灯具的固定方式、乳胶漆。 通过验收后应形成样板段验收记录工程样板三、监理对重点检查部位的控制要求三、监
11、理对重点检查部位的控制要求吊顶工程龙骨安装1、检查吊杆和龙骨的设置和安装。吊栏应以胀栓与结构基体固定牢靠，并应垂直，不得倾斜，其长度应满足需要。吊杆间距应符合设计要求（一般不大于1200）。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。（反支撑参考反支撑参考内装修室内吊顶内装修室内吊顶图集图集A31页，集团必查页，集团必查）2、主龙骨间距应符合设计要求（一般不大于1200）。吊顶跨度4m时，主龙骨应起拱，其起拱高度一般为短向跨度的1/200。龙骨接缝应均匀一致，角缝吻合，表面平整，顺直。3、次龙骨应紧贴主龙骨安装，其间距应与面板尺寸相符。当以自攻螺钉安装面板时，次
12、龙骨宽度不应小于40。4、全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装，明龙骨应目测无明显弯曲，通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2。5、边龙骨应弹线与周边墙壁固定牢固。（边龙骨如使用木龙骨，必须使用万达品边龙骨如使用木龙骨，必须使用万达品牌库防火涂料进行涂刷牌库防火涂料进行涂刷） 6、大面积吊顶需每隔12米在主龙骨上部焊接横卧主龙骨一道以加强主龙骨侧向稳定性。 三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求龙骨安装质量控制照片 吊顶轻钢龙骨安装确认吊杆规格是否符合设计要求开始在楼板打孔前，提前了解楼板厚度。吊杆膨胀头所需的空洞深度，在电钻上设置限位装置，以免打穿楼
13、板。三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求龙骨安装质量控制照片 吊顶轻钢龙骨安装主副龙骨连接件必须作为重点检查项，必须是国标主副龙骨连接件是与副龙骨和石膏板主要受力件非常重要，如大面积安装又不符合要求的必须采区措施加固。三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求龙骨安装质量控制照片 龙骨安装认真复合吊顶的标高，必须确保与设计图纸一致复合吊顶的净高，必须确保与设计图纸一致三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求龙骨安装质量控制照片 龙骨安装吊顶空间大于3m时，增加转换层效果1、装换层的吊顶应采用角钢、槽钢等刚性构件，杆端与楼
14、板底面可靠连接；2、转换层构件应双向布置3、吊顶层与转换层间距300cm左右。三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求龙骨安装质量控制照片 龙骨安装设计图纸要求吊顶反支撑做法安装吊顶反支撑做法安装，反支撑做法依据图纸和图集12J502-2第A31页三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求龙骨安装质量控制照片 龙骨安装过程中检查主副龙骨间距为300mm，为了使吊顶观感好现场施工高于图集要求。具体参考轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶 。首先找出房间的标高线和十字控制线，在按照图纸要求放主龙骨吊杆线。三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制
15、要求龙骨安装质量控制照片 龙骨安装大型水晶吊灯独立吊挂结构的过载实验，万达要求必须24小时，且有影响资料和验收记录吊顶主龙骨无可靠连接。三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求石膏板安装1、罩面板安装前，对顶棚内隐蔽工程检查验收。吊顶内设备、管道安装齐全，水管试压完成。电气穿管穿线结束并合格。龙骨、吊杆等安装合格。（组织各单位联合隐蔽验收，各相关单位签字完后封板组织各单位联合隐蔽验收，各相关单位签字完后封板）2、纸面石膏板的长边（包封边）应沿纵向次龙骨铺设，且板材在自由状态下固定，防止出现弯棱和凸鼓现象。3、自攻螺栓距板边距离：包封边为1015为宜；切割边为1520为宜
16、。其螺钉间距以150170为宜，并与板面垂直，钉头略埋入板面而又不损坏纸面。钉眼必须做防锈处理，并以腻子抹平。4、固定石膏板的次龙骨间距一般不应大于600。纸面石膏板与次龙骨固定，应从板中向四边固定，不得多点同时作业。5、石膏板的接缝应按设计要求进行处理。双层石膏板安装，其面层与基层板接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。6、安装时在板间应预留3左右的缝隙，防止后期开裂。三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求石膏板安装质量控制照片 石膏板安装石膏板铺设方向 ：石膏板长边与次龙骨呈十字交叉状态(与主龙骨平行)，安装时在板间应预留3左右的缝隙，防止后期开裂。外露自攻螺丝端头涂刷防锈漆三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求石膏板安装质量控制照片 石膏板安装石膏板材料不符合品牌库要求，施工单位弄虚作假，监理人员持锤上岗石膏板接缝过大不符合要求三、监理对重点检查部位的控制要求三、监理对重点检查部位的控制要求石膏板安装质量控制照片 石膏板安装 石膏板吊顶转角处未做L角，后期会引起开裂石膏板吊顶转角处施工L角效果三、监理对重点检查部位的控制要求三、监
