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1、2023年陕西省房地产经纪人：建筑材料的概念和种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润 滑剂。A：真诚B：微笑C：机敏D：研学E：工厂的生产设备2、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。A：预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者运用面积D： 土地运用权取得的方式E：权利型房地产投资信托3、采纳房源信息公盘制共享形式的优点是。A：每宗交易须要两个房地产经纪人跟进B：房地产经纪公司确定分区
2、边界比较简洁C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的主动性D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高E：工厂的生产设备4、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我 国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险5、临时运用土地的期限，最多不得超过年，并不得变更批准的用途，不得从事 生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A： 1B： 2C： 3D： 4E：权利型房地产投资信托6、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性B：投资巨额
3、性C：投资风险性高D：运用长期性E：工厂的生产设备7、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系 的，房地产经纪人应当回避，但除外。A：经所在房地产经纪机构同意后B：征得另一方当事人同意的C：经公证机构公证的D：有合法托付手续的E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪信息M1.S系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险9、很多购房人了解存量房市场的第一步就是阅读各大房地产专业网站和知名门 户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上门店B：房地产
4、经纪门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付风险10、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现胜利销售的基础，主要是靠语言与 客户沟通和沟通的房地产经纪人应具备良好的。A：视察实力B：表达实力C：社交实力D：谈判实力E：工厂的生产设备11、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告B：评价报告C：图片D：表格E：客户资金代收代付风险12、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比 较长的是阶段。A：销售打算B：销售执行C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险13、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采纳书面形式还是 口头形式，都不影
5、响合同的效力。A： 4个月以下B： 6个月以下C： 7个月以下D： 10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。A： 3%B： 5%C： 7%D： 9%E：权利型房地产投资信托15、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。A：市场分析材料B：房产交易价格C：房源信息D：存房量E：工厂的生产设备16、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、 虾的精养鱼塘。A： 2B： 3C： 4D： 5E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人接受卖方托付后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核
6、实产权D：发布信息E：工厂的生产设备18、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地 产经纪机构执业，应当办理注册手续。动离移更调调转变A:B:CD:E：客户资金代收代付风险19、下列选项中，是完成服务的价款，也是供应劳务服务的代价。A：信息费B：酬金C：经营收入D：销售收入E：客户资金代收代付风险20、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与 两大类。A：房地产询问B：房地产投资C：房地产代理D：房地产行纪E：客户资金代收代付风险21、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理 作用。A：专业性B：竞争性C：管理性D：
7、市场性E：客户资金代收代付风险22、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。A：第1级B：第2级C：第1级和第2级D：第2级和第3级E：工厂的生产设备23、工程地质条件不包括。A：地基承载力B：地震C：洪涝D：工程地质病害E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。A：受人民法院托付，评估拟拍卖房地产的市场价值B：受房地产开发企业托付，对房地产开发项目进行策划C：促成托付人与他人达成房地产交易D：为他人供应房地产询问服务E：客户资金代收代付风险25、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，谛视战略的科学性和有效性。A：战略实施B：战略分析C：战略
8、选择D：战略评价E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变更，房 地产经纪信息的价值也会发生变更，这体现了信息的。A：时效性B：增值性C：多维性D：共享性E：客户资金代收代付风险2、居住区环境景观设计的原则不包括。A：适用性原则B：社会性原则C：生态原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产的权利包括。A： 土地全部权和运用权B：房屋全部权C：房地产交易权D：相邻权E：房地产租赁权
9、4、城市化的具体内涵包括。A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移5、房地产登记的原则包括。A：权利主体一样的原则B：有偿运用土地的原则C：分级管理原则D：依法征地的原则E：属地管理原则6、关于契税的表述中，正确的有。A： 土地运用权赠与、房屋赠与，参照土地运用权出售、房屋买卖的市场价格 核定B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契
10、证或房屋产权证之后D：契税的税率为1 %3%E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人7、城市房地产转让管理规定规定，可以不办理出让手续的状况有。A：依据国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的B：私有住宅转让后仍用于居住的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地运用权可以分割转让的D：转让的房地产可以确定土地运用权出让年限、土地用途和其他条件的E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益 事业用地8、国有土地有偿运用的方式主要有。A：国有土地租赁B：国有土地划拨C：国有土地运用权作价入股D：国有土地运用权作价出资E： 土地运用权出让9、房地产经纪类型包
11、括等。A：房地产交易B：房地产居间C：房地产托付D：房地产代理E：房地产包销10、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。A：组团（级）路B：宅间小路C：居住区（级）道路D：小区（级）路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当留意的事项有。A：要告知租赁双方当事人，应当签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖 合同B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明 确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任C：必需运用房地局制定的先租后售示范合同文本D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租 赁登记备案
12、手续E：租赁合同届满前应依据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房 屋买卖合同12、房地产业与国民经济有着亲密的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确 的是。A：房地产业可以为国民经济的发展供应重要的物质条件B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境E：房地产业可以增加个人企业的财政收入13、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。A：履行不能B：履行拖延C：履行提前D：履行不当E：履行拒绝14、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。A：互惠互利B：公正、公允C：互为对价D：合作、
13、对立E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A：保守隐私的义务B：尽力供应居间服务的义务C：依据指示处理事务的义务D：照实报告的义务E：亲自处理事务的义务16、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参加的工作主要有。A： 土地规划B：项目定位建议C：开发建议D：图纸设计E：投资决策17、房地产市场的基本特征包括。A：区域性B：供应滞后性C：交易困难性D：受政府干预较小E：完全竞争性18、城市总体规划的内容应当包括等。A：综合交通体系B：城市、镇的发展布局C：具体规划D：功能分区E：禁止、限制和相宜建设的地域范围19、新建商品房进入市场销售须要取得等文件，并按要求将这些
14、相关文件在项目 销售处进行公示。A： 土地运用权证书B：建设规划许可证和施工许可证C：预售的需取得竣工许可证D：供国土局联网的销售信息E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息20、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新奇，不太计较商品的价格。A：求名动机B：求新动机C：求奇动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A：品牌创建B：品牌推广C：品牌定位D：品牌识别E：品牌核心价值的确定22、记忆是一种困难的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。A：记忆的选择性B：记忆的灵敏性c：记忆的精确性D：记忆的打算性E：记忆的长久性23、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。A：市场环境B：目标客户群需求C：写字楼优势D：产权过户时间E：竞争对手策略24、商品房买卖合同的主要内容应包括。A：当事人名称或姓名和居处B：商品房的计价方式C：商品房基本状况D：交付运用条件及日期E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间25、依据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪B
