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1、财富金融中心消防系统维护保养招标人：北京香江兴利房地产开辟有限公司物业管理公司：递交标书日期截止：2022年3月上日时间：下午15:002022年工月第一部份投标须知1 概述1.1 本次招标按照中华人民共和国招投标法及北京市的有关规定进行。2 定义2.1 招标人：2.2 招标联系人：2.3 物业管理公司（签约方）：2.4 投标单位：领取本招标文件并参预投标的企业3 投标单位的资质3.1 具有消防机构认证的消防设施维护保养检测一级以上或者建设部颁发的消防设施工程专业承包二级以上资质；3.2 营业执照具有有效年检记录,注册资本金人民币IOOO万元（含）以上；3.3 具有建设行政主管部门颁发的有效安
2、全生产许可证；3.4 具有高层建造消防系统维保服务业绩（近三年维保业绩合同复印件加盖公章）；4 招标文件4.1 招标文件以邮件的方式发送给每一位投标人，招标文件由下列各部份组成；1）投标人须知2）投标邀请函3）维保要求4）投标函格式5）投标报价表格式6）商务差异表格式4.2 投标单位在投标前应子细研究本招标文件，若发现文件中或者文件间有疑问或者矛盾时，可告之招标人，由招标人负责解释；4.3 投标单位对招标文件如有疑点，可要求澄清，如有需要澄清的事情投标单位应以书面或者邮件方式通知招标人，招标人将对投标截止期7个工作日以前收到的对招标文件的澄清要求以书面形式予以答复，同时将该项答复书面通知每一个
3、投标单位（答复中包括所问的问题，但不包括问题的来源）；4.4 在投标截止期前任何时间，无论任何原因，招标人可主动或者在解答投标单位提出的澄清问题时，对招标文件进行修改；4.5 招标文件的修改以书面或者邮件形式通知所有投标单位，修改通知作为招标文件的一部份，并对所有投标单位具有约束力。投标单位在收到修改通知以后应即将回复招标人；4.6 凡获得招标文件者，不论投标与否，均应对招标文件保密。5 投标文件的编制5.1 投标单位应按照招标文件规定的格式、内容填写齐全，并提交全部资格文件，否则无效；5.2 投标文件需准备两份，正本一份，副本一份，并在封面上清晰标注“正本”、“副本”字样。一旦正本与副本不符
4、，以正本为准，正副本均应经授权代表签署；5.3 投标文件应字迹清晰、内容齐全，不得涂改。如有修改，修改处必须有法人或者其授权代理人印章，且只能修改一次；5.4 投标单位需提供维保服务价格；5.5 投标单位需要填写商务偏离与技术偏离报告，需要盖章（如无就填写无，需盖章）。5.6 投标人还需提供电子版标书一份，可光盘、U盘（随投标文件一同递交）或者邮件方式发送至招标联系人邮箱（递交完投标文件后）。6 投标文件的构成6.1 投标人提交的投标文件应由下列各部份组成（均需加盖单位公章）；1）投标函；2）投标报价明细（包括消防设备清单）；3）投标企业概况；&投标企业营业执照、税务登记证、组织代码证、资质证
5、明；&投标企业状况：公司简介以及人员介绍、近三年的公司消防系统维保业绩；曰投标企业负责的主要项目证明和获奖证明；4）法定代表人授权委托书5）维护保养方案6.2投标人在投标截止期前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部份。7 投标单位应同时提供下列资料7.1 投标单位应将投标文件正本和副本分别装在单独的包装内密封，该包装物可以是纸盒、信封等，并在包装外表面清晰标明“正本”、“副本”字样。然后将所有密封好的文件装在一个外层包装中密封；7.2 内外包装均应在外表面清晰标明；D投标单位名称；2）项目名称;3）投标单位地址及联系方式；4）并注明“在
6、（此处填写开标时间）前不得启封”字样；7.3 如投标文件未按要求密封和标记，招标人对误投或者提前启封概不负责；7.4 投标单位须在规定的截至时间前.，将密封好的投标文件送交招标人，过期无效；7.5 对于逾期送交的投标文件，招标人将拒绝接受并按废标处理。8 开标和评标ItfK全中心招标书8.1 开标乃由招标人组建的评标小组负责，并进行开标会议记录。招标人不举行有投标单位参加的开标会；8.2 开标时，评标小组将核实投标单位名称、投标报价等内容，对逾期送交的投标文件将宣布其为“废标”；8.3 开标后，评标小组对所有投标文件进行评审，并推荐中标单位；8.4 评标期间，评标小组有权要求投标单位对其投标文
7、件进行澄清，有关澄清的要求和答复将以书面或者邮件形式进行。任何澄清不得对投标价格或者实质性的内容做任何更改；8.5 对于投标过程中发现的有关报价的算术错误，将按以下方法更正：如果报价的大写（文字表述）与小写（数字）不符，则以大写为准。如果单价与总价不符，将以单价为准。9 评标原则评标小组严格按照招标文件的要求和条件进行评标。比较报价的同时，还将考虑以下因素，投标价格并非确定中标单位的惟一标准：9.1 经营信誉；9.2 有执行合同的能力；9.3 有保证服务质量的承诺条件。9.4 维保方案符合招标文件的技术要求，可操作性强。10 中标通知及合同签订10.1 评标结束后即由招标人通知中标者和未中标者
8、，但不做任何解释，投标资料也不予退还；10.2 中标者接到中标通知书后，即按通知规定的时间与招标方签订消防系统维护保养合同。11 付款方式11.1 所有单位以人民币为单位；11.2 投标人所提供的报价在合约期内是有效及固定不可更改的；11.3 合同签订后，按月支付（具体进度款项支付比例由乙方和甲方签订合同时商议而定）O每月按合同履行后，需在第二个月初开具上一个月的正式发票，待我方确认无误后15个工作日内付款。第二部份投标邀请函1 项目概况北京财富金融中心是招标人开辟建设的一栋超高层5A级写字楼，该项目位于北京市朝阳区东三环北路内CBD核心区。本项目总建造面积：约176000平方米，地上约152
9、000平方米，地下约24000平方米（含商业建造面积4000平方米），地上58层，地下4层。基于物业管理的需要，特邀请贵司参预北京财富金融中心消防系统维护保养进行招标。2 项目名称及需求：2.1 项目名称：北京财富金融中心消防系统维护保养2.2 技术要求：详见招标文件第三部份2.3 服务期：两年（2022年7月1日-2022年6月30日），合同一年一签。3 现场勘查和答疑投标单位在获得邀请函后，如果需要勘查现场以及有问题需要招标人解释和回答，请于下述答疑会日期以书面形式向招标人提出，招标人将会统一向各投标单位做出解释与回答。项目地点：现场勘查时间：经招标人允许后投标单位自行安排现场勘查联系人：
10、电话：疑问提出时间：2022年2月8日下午17：00前4 领取招标文件和回标具体内容招标文件发放时间：2022年2月2日（通过邮箱发送招标文件）回标时间：2022年3月9日下午15:00前回标地点：所有有关招标事宜请按以下方式联系：招标联系人：电话：邮箱:4富会中心福标书第三部份消防系统维保要求一、招标要求1、投标单位要具备消防设施维护保养检测一级或者消防设施工程专业承包贰级资质2、投标单位要向我方提供相应的作业人员技术证书以及设备操作证件。3、投标单位在施工前要向我方提供相应的维修或者施工方案。4、投标单位报价按2年服务期计算，合同签署为一年一签。二、作业要求1、工作时间手机随时开机，定期进
11、行项目情况汇报总结。2、配置固定专业维保人员2名,技术支持1名,并提交人员名单,如更换维保人员提前5个工作日以书面形式告知甲方。三、作业安全维护保养作业人员在工作过程中一切安全问题由投标方自行负责四、维保范围及内容内容：整个消防系统,包含路线、管路、设备设施维保。1、消防控制主机1.1 每月检查系统电压偏移是否在允许范围内，如有异常需维修或者更换。1.2 每月查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮，如有异常需维修或者更换。1.3 每月检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常，如有异常需维修或者更换。1.4 每月对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次，如有异常需维修
12、或者更换。1.5 每月对II级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤销，如有异常需维修或者更换。1.6 每月对打印机功能进行检验，如有异常需维修或者更换。1.7 每月对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测，如有异常需维修或者更换。1.8 每月切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况，如有异常需维修或者更换。1.9 每月在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能，如有异常需维修或者更换。1.10 每月用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号，如有异常需维修或者更换。LH每月进行系统重定，恢复到正常
13、警戒状态。1.12 消防主机内的反馈信号应根据原设计要求对现场设备进行复位。2、火灾自动报警系统2.1 每月对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍，如有异常需维修或者更换。2.2 测试中应核对火灾探测器的地址是否正确，如有异常需维修或者更换。2.3 3在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供左证。2.4 对于探测装置因环境条件的改变，而不能合用时，应及时更换。2.5 要防止外部干扰或者意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动
14、物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或者设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.6 每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。2.7 每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确，如有异常需维修或者更换。2.8 每季度对警铃及广播测试一遍，如有异常需维修或者更换。3、消防给水系统3.1 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。3.2 每月查看补水设施，如有异常需维修或者更换。3.3 每年对水源的供水能力进行一次测定，如有异常需维修或者更换。3.4 每两年应不少
15、于两次对消防水池进行清洗、排污。3.5 观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象，如有异常需维修或者更换。3.6 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否坚固，发现问题应及时处理。3.7 清除阻塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或者水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头阻塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管阻塞等。3.8 每季度需对不少于20席的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3.9 每月打开排气阀，检查稳压泵是否能够自动加压，如有异常需维修或者更换。1.1 10每月打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常，如有异常需维修或者更换。3.11 每月打开排气阀或者试验排水阀，如有异常需维修或者更换。3.12 每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。3. 13每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵
