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1、城市工业园区场地规划设计前期要素探讨摘要：工业园区场地设计是工程建设必不可少的组成部分,规划设计都是基于场地这个平台应用而生。而对于一块场地而言，对其进行规划设计之前，须对场地进行现场踏勘工作,以了解和掌握其基本状况，从而才能够对有效信息进行筛选和分析，做出最为合理可行的实施方案。本文主要从场地自然条件、建设条件及约束条件几方面进行了论述。关键词:场地；城市规划；场地踏勘中图分类号：TU984文献标识码：A1 ,背景随着城市的迅速发展，越来越多的企业面临着用地面积紧张的问题，制约着企业的发展，为解决这个问题，选址相对远离城市中心的工业园区的建设应运而生。而场地规划设计是在工业园区建设的重要部分
2、。对于企业而言，生产和生活都离不开场地。通过对设计任务的深入了解，主要明确要干什么；通过对设计条件的搜索、整理、分析和研究，了解在解决这一矛盾过程中的各种制约因素和有利条件，从中启发设计构思，并制约设计全过程,最终保证设计成果的合理可行。场地设计的过程，就是不断解决各种要素矛盾的过程，它存在于设计全过程。2 .场地自然条件对于场地的自然条件而言，是指场地的自然地理特征，包括地形、气候、工程地质及水文地质等条件，它们在不同程度上以不同的方式对场地设计和建设产生影响。工业园区建设不同于民用建筑，在设计时首先应以满足不同企业的生产需求为首要条件。如某厂其生产产品涉及到危险品内容，在场址选择时就有特别
3、的要求。首先不得将厂址布置在震断层和设防烈度高于九度的地震区；有泥石流、滑坡、流沙、溶洞等直接危害的地区；坝或堤决溃后可能淹没的地区；重要的供水水源卫生保护区；IV级自重湿陷性黄土、厚度大的新近堆积黄土、高压缩性的饱和黄土和III级膨胀土等工程地质恶劣地区，对于人流集散区需将其置于爆炸危险划定范围之外等。对于工厂内部而言，应合理利用地形，将危险品生产区、危险品总仓库区、靶场区、销毁厂布置在有自然屏障的偏僻地带。3 .场地建设条件对于场地的建设条件而言，着重于各种对场地建设与使用可能造成影响的人为因素或设施。在工业园区内，主体建筑为工业建筑，因此自身用地条件和环境状况对工厂企业的生产和生活尤为重
4、要。另外，工业园区多为位于郊区和郊外的场地，因此需更注重配套实施的自我完善。场地的建设条件在现场踏勘时需要收集的场地建设资料包括以下一些内容：第一，对区域环境条件，如区域位置和环境保护状况条件有所掌握；第二，周围环境条件，如周围道路交通条件、相邻场地的建设状况、基地附近所具有的一些城市特殊元素；第三，内部建设现状条件，包括现状建筑物、构筑物情况、现状绿化与植被、社会经济条件，保护文物古迹等；第四，市政设施条件，比如交通状况、给水与排水接入点、供电与电信接入点、供热与供气接入点、基地高程等。如某所位于秦岭北缘大断裂的相对稳定盘，现场无不良地质现象，建设场地四周居民较少，山坡作为与外界的天然屏障,
5、是建设危险品科研和试制的良好场所，这样的信息所表达的是场地的地处区域环境条件。1.2.3.4. .场地的约束条件为保证城市发展的整体利益，同时也为确保场地和其他用地拥有共同的协调环境与各自的利益，工业园区的场地设计与建设必须遵守一定的公共限制，其条件就是通过对场地设计中一系列技术经济指标的控制来实现的。通过对场地界限、用地性质、容量、密度、限高、绿化等多方面指标的控制，来保证场地设计的经济合理性，并与周围环境和城市公用设施协调相一致。5. 1.强制性指标5.1. 1.用地性质规定用地性质是对地块主要使用功能和属性的控制。表示方式按照国家城市用地分类与规划建设用地标准中的城市用地分类类别和代号。
6、4.1.2.用地面积用地面积是对地块平面大小的控制，单位为公顷。地块的大小根据规划项目的具体情况，一般划分不跨越道路，以用地性质和现状单位用地范围界线来划分地块，并便于用地的管理和划拨土地的方便。4.1.3.容积率容积率是指地块总建筑面积与基地面积的比值，单位为万平方米/公顷。容积率的确定需综合考虑合理的经济效益和良好的环境、社会效益，涉及地块区位、建筑性质、建筑密度、高度、间距、环境景观等。如某新建开发区工业用地容积率控制指标设定下限，二类工业用地容积率不小于0.7。41.4建筑密度建筑密度是指建筑底面积占基地用地面积的百分比，单位为。建筑密度指标确定主要考虑环境质量、地块区位、使用性质、建
7、筑高度、容积率、建筑安全、卫生间距、气候条件和地形坡度、朝向等，并结合现状综合考虑。4.15建筑高度建筑形体规定主要指对建筑高度的规定，是指地块内建筑最大高度限制，单位为米。建筑高度确定主要考虑土地使用、城市总体效果、空间轮廓、地块区位、建筑性质、建筑间距、容积率、街道尺度和城市消防、净空通道、高压走廓、景观视觉空间，以及自然、历史文化景观保护协调和地质条件等。4.1.6.绿地率绿地率是指地块中绿地面积总和占基地用地面积的百分比，单位为%o对于工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%,道路绿地率不得小于20%o如某厂区主入口绿化以道路、绿
8、地有机组合广场，道路两边种植有行道树，沿建设场地台地间的结合处，集中布置为绿化带。4.1.7建筑间距建筑间距应符合地方颁布的相关技术规定，并同时符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求。4 .1.8.公共设施配置公共设施的规划布局应该根据不同的使用性质和居住区的规划组织类型，采用集中和分散相结合的方式合理布局，以充分发挥设施的效益，利于经营管理，方便使用和减少干扰。42指导性指标建筑形式与风格是在分析当地自然地理、气候、社会历史、社会经济、社会习俗和居民意识的基础上，结合基地发展的要求，对不同景观区域建筑风格形式进行控制与建议，并可在城市设计中加以量化。421.建筑色彩通常指建筑的
9、屋面和墙面色彩，主要取决于建筑形式，并考虑不同景观区域建筑环境氛围的要求。422.建筑体量主要通过建筑外墙最大面宽和连续界面的长度来控制，其竖向尺度一般用“建筑高度”进行控制。423.建筑环境指对建筑起烘托陪衬作用的建筑外部环境因素，如绿地、广场、广告、标识、建筑小品等。424.绿地对创造意境和环境气氛十分重要，不同的建筑功能与环境对绿地的类型和布置要求也不同。绿地可分为种植性绿地、有水面绿地和有设施绿地三种类型，并根据人在绿地中活动的空间要求，对绿地的硬地率分别进行控制。425.广告标识通过城市设计准则规定广告标识，并与建筑和空间的组织相呼应，有助于形成美感和有节奏韵律感的商业建筑环境。如我国兵器行业系统内，某厂区广告标识是这样：一级标识位于厂区出入口处，造型体量可以适度加大，强调其标识性,配置厂区总平面图，主要用于指示和引导进入厂区内的行人及车辆；二级标识位于厂区主要道路的交叉点，指示通往不同方向的厂房间及各种功能场所；三级标识主要是厂房的号牌，结合建筑入口立面统一设计。5 .结语在城市工业园区的建设中，需在现场踏勘的基础之上，分析场地所处环境的自然条件、建设条件和城市规划的要求等，明确影响场地设计的各种关键因素及问题。然后从全局出发,提出场地总体布局的可能性、可行性及实现这些可行性的优化可能及存在问题，才能为后续建设打好基础。
