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1、湖南省房地产估价师相关学问：城市总体规划的主要任务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产的酬劳率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元m若酬劳率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元f.A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格2、依据，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染的空间E：执行层的组织协调3、承租人甲与出租人乙于5年前签订了
2、一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元现市场上类似住宅的年租金为600元/行.若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为.【2005年考题】A：6.19万元B：6.42万元C：7.20万元D：9.58万元E：工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产收益期限为35年，推断其将来每年的净收益基本上固定不变，通过预料得知其将来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，酬劳率为9%,该房地产的价格为万元。A：159.56B：168.75C：169.39D：277.70E：工业用地的监测点评估价格5、某建筑物的建筑面积为200
3、m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A. 10.2B. 11.0C. 11.3D. 11.56、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/行。假设净收益率为75%,酬劳率为10%,则该商铺目前的价值为元/肝。A：14140B：42421C：56561D：60000E：工业用地的监测点评估价格7、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过肯定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。A：市场潜量B：市场预料量C：市场最低量D：市场最商量E：借款合同
4、8、依据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为A.工程建设费用B.措施费C.规费D.干脆工程费9、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流淌资产和流淌负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流淌比率为_。A. 62.5%B. 80.00%C. 133.33%D. 200.00%10、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A：动态投资回收期B：项目寿命期C：计算期D：开发期E：借款合同11、市场比较法中，采纳间接比较对可比实例价格进行个别
5、因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A. 1.05B. 0.98C. 0.95D. 1.0312、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。A：房地产价值评估B：房屋登记C：房屋面积测算D：房地产居间E：执行层的组织协调13、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是。A：依法登记的房地产权利受国家法律爱护B：当事人对房地产权利的取得、变更、丢失均需依法登记C：经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D：房屋因买卖、赠与等缘由致使其权属发生变更的，应刚好办理变更登记E：执行层的组织协调1
6、4、某办公楼的土地面积3000建筑面积IOOOOmI该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2,成新率为80%,土地和建筑物的资本化率别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为。A：1257万元B：1571万元C：800万元D：1300万元E：工业用地的监测点评估价格15、砖混结构二等房屋的残值率一般为。A：4%B：3%C：2%D：1%E：工业用地的监测点评估价格16、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调17、设立地役权通常会使（）。A.供役地的价值下降B.需役地的价值下降C.供役地与需役地的价
7、值都下降D.供役地与需役地的价值都上升18、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的_倍,每个需安置的农业人口安置补助费标准为：_倍。A. 510,46B. 512,36C. 610,46D. 36,2319、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为A.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标20、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数.2(X)3年考题】A：0.91B：0.92C：1.09D：1.10E：工业用地的监测点评估价格21、_是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A.中华人民共和国注册会计
8、师法B.中华人民共和国会计法C.中华人民共和国注册会计师管理条例D.中华人民共和国会计管理条例22、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为A.基准地价B.标定地价C.标准地价D.路途价23、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于A.前期工程费B.房屋开发费C.管理费用D.土地费用24、房地产抵押登记属于_登记。A.占有权B.运用权C.他项权D.收益权25、是指与保险人订立保险合同，并依据保险合同担当缴付保险费等义务的一方。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：执行层的组织协调二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个
9、错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)1、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由确定的。A：法院强制拍卖的国家强制性B：目的的利他性C：目的的非利他性D：强制拍卖标的的非自有性E：强制拍卖标的的自有性2、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为9(X)m221600m2;16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为108Om2、14040m2;20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为108Om2、8640m2,则该居住区住宅平均层数为O层。A. 7.9B. 11.9C. 12.1D. 19.03、估价时计算
10、地租量须把握A. 土地是在最佳用途下运用的B. 土地是由最有能耐的人运用的C. 土地是在最粗放利用下运用的D. 土地是在最佳集约利用下运用的4、定义市场区域工作主要包括A.描绘市场区域的发展前景B.描绘市场区域C.在相应地图上描绘区域的物业类型D.在相应地图上标出市场区域的边界E.说明确定市场区域边界的依据5、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的A.权责发生制原则B.收负实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则6、与酬劳资本化法相比，干脆资本化法的优点不包括。A：不须要预料将来很多年的净收益，通常只须
11、要测算将来第一年的收益B：指明白房地产的价值是其将来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C：每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且简单被理解D：不必干脆依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E：资本化率或收益乘数干脆来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际状况7、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于一的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理8、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是A.项目风险越大，风
12、险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低9、己知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是OA. 11.12%B. 11.36%C. 11.66%D. 12.95%10、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住宅专项修理资金E：住房公积金11、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理托付合同的不同而有所差
13、别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和打算金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目12、某宗商用房地产于30年前建成，预料建筑物剩余自然寿命为20年，房地产将来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上削减2万元，酬劳率为8%,则_。A.该房地产的收益价格为136.73万元B.该房地产的收益价格为143.89万元C.以第一年净收益为依据采纳净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14D.该房地产的合理经营期限为15年E.该房地产的合理经营期限为20年13、下列
14、建设工程必需实行监理。A：中型公用事业工程B：成片开发建设的住宅小区工程C：利用国际组织救济资金的工程D：城镇居民自建住房E：农村村民自建住宅14、下列关于国有土地运用权出让的表述中，错误的是_。A.国有土地运用权出让市场是土地一级市场B.国有土地运用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地运用者只有向国家支付了全部土地运用权出让金后才能领取土地运用权证书15、可行性探讨步骤是。A：接受托付B：调查探讨c：方案选择和优化D：财务评价和投资评价E：编制可行性探讨报告16、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的缘由是存在差异性。A：房地产开发企业的特点B：城市区域功能C：购房者的需求D：城市地理环境E：借款合同17、下列有关统计学基础学问的表述中，不正确的有A.随着探讨目的的变更，统计总体和总体单位可以相互转化B.反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C.调查对象就是被调查和访问的详细单位D.调查单位与报告单位可以一样也可以不一样E.相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比18、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙率E：吸水性19、甲、乙物业2008年10月的价值均为UOO万元。预料2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值
