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1、青海省2016年下半年土地估价师考试学问点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形态、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地2、采纳“美元/日元=150.60”的形式进行标价的方法是。A：干脆标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地3、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。A：依据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B：征收耕
2、地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46倍C：对尚不能使须要安置的农夫保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍D：每一个须要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的46倍E：35%50%4、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。A：社会B：人文C：经济D：地质E合法性5、评估别皇等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本靠近法D：剩余法E：时间因素6、下列不是土地用途管制内容的是A.按用途对土地进行分类B.制定土地用途管
3、制的法律法规C. 土地用途变更实行审批D. 土地登记注明土地用途7、依据划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。A.规划性质B.时限不同C.规划任务大小D.规划范围大小8、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是.【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土起先C：先地下，后地上.地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地9、土地利用总体规划与国土规划是的关系。A.线与面B.长期与短期C.点与面D.局部与整体10、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集
4、约度D：最佳规模E：时间因素11、肯定地租形成的根本缘由是的垄断。A. 土地运用权B. 土地全部权C. 土地抵押权D. 土地租赁权12、对土地开发整理，理解不正确的是A. 土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程B. 土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程C. 土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D. 土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一13、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地
5、还原利率为6%,则该宗地50年运用权价格为万元。【2007年考试真题】A：286.03B：301.87C：351.88D：355.33E：时间因素14、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。A：土地的自然供应无弹性，经济供应有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供应价格弹性系数等于土地供应量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的改变越不敏感E：土地15、农夫集体全部的土地，由O登记造册，核发证书，确认全部权。A.乡政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.省国土资源厅16、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、
6、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素17、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。A：前期、建设期、销售期B：前期、开发期、销售期C：建设期、销售期D：开发期、销售期E：合法性18、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，居住用地土地运用权出让最高年限为年。A. 40B. 50C. 70D. 8019、党的第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A.H一1届三中全会B.十二大C.十三大D.十四大20、物权法规定，可以依法不登记的是A.集体全部的自然资源B.国家全部的自然资源C.全部的自然资源D.个人全部的房屋建
7、筑物21、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价A. 一般来讲，住宅用地效益最低B. 一般来讲，商业用地效益最高C. 一般来讲，工业用地效益居其次D. 一般来讲，要靠政策确定22、征用50公顷集体未利用地，需报审批。A.国务院B.省级人民政府C.市人民政府D.省级国土资源主管部门23、目前各国通常采纳的减轻或免除国际重复征税的方法主要有A.扣除法B.低税法C.抵免法D.递减法E.免税法24、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的运用强度超过肯定限度后，收益起先。A：增加B：削减C：不变D：无法确定E：时间因素25、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%,该项目净现值为万
8、元.【2004年考试真题】A：27.85B：70.00C：43.20D：35.53E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、国有建设用地运用权出让合同示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，依据有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过一年。A. 1B. 2C. 3D. 62、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规划B：农村土地利用规划C：土地复垦规划D：土地利用总体规划E：城市土地利用规划3、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。A：指数模型B：算数平均数模型C多元线性模型
9、D：生产函数模型E：农村社会经济发展水平4、国务院关于开展其次次全国土地调查的通知（国发200638号）规定，调查工作依据的形式组织实施。A：国家整体限制B：地方细化调查C：县级细化调查D：各级优势互补E：分级负责实施5、土地估价是的一种。A.房地产中介B.房地产询问C.房地产经纪D.房地产证券6、下列费用中，属于企业财务费用。A：询问费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费F.融裕手维善7、下列汨i中，属于特别用地的是A.使馆用地B.军事设施用地C.管道运输用地D.民用机场E.冰川及永久积雪8、城市规划、镇规划分为总体规划和A.分区规划B.简洁规划C.具体规划D.限制性规划9、土壤是。A：
10、陆地表面具有肯定肥力，能够生长植物的疏松表层B：地球上生命活动不行缺少的重要物质C：土地资源的重要组成要素D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体10、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行,主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的量量金态小数质资形大A.B.C.D.E.11、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。A：表示方式相同B：价格基础不同C：形成时间不同D：市场结构相同E：折旧现象不同12、土地开发整理项目文件资料管理的原则有A.真实性B.系统性C.开放性D.平安性E.完整性13、下列行为中，不属于
11、经营者不正值竞争行为的有。A.假冒和仿冒行为B.侵扰商业隐私行为C.虚假宣扬行为D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场14、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括A.土地运用权出租资料B.房屋出租资料C.以地换房资料D.企业兼并资料E.房屋转让资料15、关于进一步调整新增建设用地土地有偿运用费政策等问题的通知（财综200648号）规定，新增建设用地为A.农用地和已利用地转为建设用地B.农用地和未利用地转为建设用地C.建设用地转农用地和己利用地D.建设用地转为农用地和未利用地16、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A.由政府负责制定并公布
12、执行，与路途价、标定地价等同属于公示地价范畴B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构依据须要自行组织测算C.基准地价是政府向公众供应区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D.基准地价可以依据市场状况即时变更E.基准地价要体现政府出让土地的实惠政策17、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括A.土地利用总体规划B.年度建设用地安排C.城市规划、房地产开发年度安排D.房地产销售安排18、城建税实行的是地区差别税率，依据纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。A：1%B：3%C：5%D：7%E：10%19、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知
13、（国土资发2006307号）规定，对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或实行租赁方式供应工业用地的，年期修正必需符合城镇土地估价规程（GB/T185082001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币一年期存款利率。A.一B.两C.三D.五20、估价合同书。A：必需到公证机关公证B：可以由双方协商签订c：不用到公证机关公证D：通过法律途径签订E：依据规定的制式填写21、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。托付估价方提出异议,并向估价机构供应企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节约5%的有效证明。在其他条件不变的状况下，若对估价结果进行
14、复核，其结果为A.复核结果高于3000万元B.复核结果低于3000万元C.维持原估价结果不变D.依重新计算的最终结果确定22、土地全部权是土地全部制的法律表现形式，是国家或农夫集体依法对归其全部的土地所依法享有的的权利。A：占有B：运用C：收益D：处分E：统计23、用修正法计算定级指数的方法有修正法。A.连乘B.加权C.数轴D.等间距E.综合24、在我国，建设项目的投资估算主要是依据等资料，实行相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证25、城市总体规划的强制性内容包括.【2006年考试真题】A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必需限制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化爱护区内重点爱护地段的建筑限制指标和规定
