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1、第一章编制说明京都花园工程，由京山置业有限公司组建，浙江大学安地设计有限公司.及京山建筑勘测设计有限公司负责设计。我公司很荣幸能参加该工程的投标，在此深表感谢。我公司根据贵方招标文件的要求，结合一般住宅工程的情况，初步编制本施工组织设计解决方案，倘若本公司有幸中标，我们将根据工程的具体特点、结构情况及贵方要求，编制详细的施工组织设计和作业指导书，用以指导工程全过程的施工和管理管控；我们将以“一流的施工相关技术、一流的本次项目管理管控、一流的施工速度、一流的施工设备”投入至本工程的施工中去，确保优质、高速、安全、文明的完成施工任务。第一节招标范围本工程招标范围为施工图范围内的土建与安装工程。第二
2、节编制依据1、京都花园工程的招标文件及施工图纸；2、国家、湖北省现行的相关技术规范规定、标准，施工验收规范，工程质量验收标准及操作规程；3、我公司现行实施的质量体系;4、我公司现有相关技术力量水平及机械设备情况。第三节采用的规范(GBJ201-83)(GBJ50026-93)(GB50202-2002)(GB50208-2002)(GB50108-2002)(JGJ94-94)土方与爆破工程施工及验收规范测量规范建筑地基基础施工质量验收规范地下防水工程质量验收规范地下工程防水相关技术规范建筑桩基相关技术规程物体工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范钢筋焊接及验收规程屋面工程质量验收
3、规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程质量险收规范建筑机械使用安全相关技术规范施工现场临时用电安全相关技术规范建筑施工安全检查评分标准建筑工程施工质量验收统一标准建筑施工高处作业安全相关技术规范(GB50203-2002)(GB50204-2002)(JGJ18-96)(GB50207-2002)(GB50242-2002)(GB50303-2002)(GB50209-2002)(GB50210-2001)(JGJ33-2001)(JGJ46-88)(JGJ59-99)(GB50300-2001)(JGJ80-91)建筑
4、安装工人安全相关技术操作手册工程建设标准强制性条文第二章指导思想与施工目标第一节指导思想施工组织的指导思想是：以质量为中心，实施公司质量管理管控保证体系标准，建立完善的质量保证体系，选配高素质的本次项目管理管控班子，按本次项目法施工管理管控，积极推广新工艺、新相关技术、新材料、精心组织、精心施工、科学管理管控、优质高速地完成施工任务。第二节施工目标科学合理组织土建、安装、装饰交叉作业，精心施工，严格履行合同，确保实现如下目标：1、质量目标：本工程达到国家合格等级标准。2、安全文明施工目标：采取有效措施，坚决杜绝重大伤亡事故，轻伤频率控制在1.5%。以下，争创标化工地。3、合理安排施工，尽量控制
5、施工噪声。第三章工程概况第一节建筑概况京都花园一期工程位于京山县新世大道.人民大道西北角，现场三通一平已基本完成，施工用水电已到位，具备开工条件。本工程建筑面积60000平方米，由1#一15#楼组成，五层加跃层结构。第二节结构概况本工程结构体系砖混结构。混凝土强度等级：垫层为C10;主体为C20o本工程内外墙采用粘土砖，强度等级不纸于MU5。地面以下墙体用M7.5水泥砂浆砌筑，地面以上墙体用M5混合砂浆砌筑。第三节建筑概况一内装修做法：(1)、乳胶漆墙面：乳胶漆罩面二道；满刮腻子二道；5厚混合水泥砂浆罩面压光；13厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。(2)楼地面做法有：水泥砂浆地面。二、外装修
6、做法：(1)、喷涂墙面：8厚1:2.5聚合物水泥砂浆勾缝；12厚1：3水泥纤维砂浆打底。三、屋面工程：改性沥青油毡瓦屋面：贴深蓝灰色改性沥青油毡瓦；20厚1：2.5水泥砂浆找平层，3厚SBS改性沥青防水涂膜上铺玻纤布隔离层一道；20厚1:0.8：4水泥石灰砂浆找平。四、门窗、油漆：本工程外门窗采用白色塑钢门窗，透明玻璃，卫生间采用磨砂玻璃,凡露明铁件一律涂防锈漆两道；凡与砌块或经接触的木材表面，均需处理，所有排水管应加强防锈处理。第四章施工部署第一节施工组织管理管控机构工程中标后，我公司实施本次项目法施工，按本次项目法施工的要求成立本次项目经理部，全面履行合同，对工程施工进行组织指挥、管理管控
7、、协调和控制。本次项目经理部将本着科学管理管控、精干高效、结构合理的原则，选配具有开拓精神、施工经脸丰富、服务态度良好，勤奋实干的工程相关技术和管理管控人员组成。针对工程结构复杂的特点，本工程配备本次项目经理一名，相关技术负责人一名，土建施工员一名，质量员一名，安装施工员一名，安全员一名，材料员一名，资料员一名，钢筋翻样、木工翻样、观砌各一人。第二节各阶段机械配备2. 1基础主要施工机械：750及搅拌机3台。2. 2主体结构阶段：主要施工机械：垂直、水平运输采用15台JJ99型井架。2.3装饰阶段：主要垂直运输机械为15台JJ99型井架，用于内外墙装饰材料的运输。第三节施工部署该工程实施本次项
8、目法施工，有关生产、相关技术、质量、经济、安全等各项工作实行本次项目经理负责制，运用动态管理管控，优化组织机制，对人、机、物进行独立工程核算。在施工组织安排上准备采取以下措施：3. 1为确保工期，施工前编制详细的作业计划，确保各阶段按预定目标完成，从而确保总工期，并根据各分项的施工需要加班加点。本次项目部将按此解决方案，认真组织劳动力，充分发挥施工人员的劳动积极性，按计划完成下达工作量的考核指标。3. 2加强计划管理管控，做好准确的月、周计划和分阶段作业计划，建立可靠的材料、后勤保证体系。3. 3所有原材料、周转材料必须按指定位置分类堆施工整齐。3.4 每周会同业主、监理、设计单位代表定期举行
9、工程例会制度，协调工程进度、质量、安全等相关问题。3.5 本次项目经理部内部建立各级“协调会”制度，定时、定点召开，加强各专业班组之间的协作，及时解决和协调好各种矛盾相关问题。1.1 6施工中必须做到先有解决方案后施工，对各分部分项工程的施工解决方案进行优化，在保证质量、安全的前提下，千方百计地加快施工速度。3.7 认真做好与交通、环保、市容、用水、用电、等各个单位关系，以确保工程顺利进行。3.8 各工种应相互配合衔接，交叉作业，配合要紧密，做到协同作业，为其他工程创造有利条件。第四节需配备的主要施工机械一览表序号名称型号台数单机功率(KW)合计功率(KW)备注1井架JJ-99157.5112
10、.52搅拌机JG750310.531.53砂浆机UJZ200152.8424钢筋切断机GQ40235155钢筋弯曲机GJT-4032.26.66钢筋调直机GJ58/427.5157对焊机LUI10021OOKVA200KVA8交流电焊机BX3-300521KVA105KVA9直流电焊机AG-3002102010木工圆锯机Q600531511木工平刨机MB50422.85.612砂轮切割机350mm52.21113平板振动器P2-50102.22214插入振动器250151.116.515潜水泵/51.57.516氧乙快/1/17电动套丝机DY-10015518手持电动工具/1055019竖向焊
11、机SH-4013030第五章土建主要分部分项工程施工方式方法和相关技术措施第一节土方工程1土方开挖前准备挖土解决方案需经各有关方面审核批准。基坑抢险队伍和抢险必备的机械设备、材料准备就绪。卸土点已落实。(4)已做好交通、市容、陆管处等有关方面协调工作。各类挖土设备做好保养工作，并逐步进入现场。(6)场地平整、铺设走道板，土方车进出道口已开设好。在正式开挖前1-2天进行试开挖，待开挖令下达后进行正式开挖。2主要施工方式方法(1)本工程挖土开挖采取机械挖土，人工修土。坑底四周开设排水沟、集水井，2%泛水向集水井排水，防止坑内积水。本工程地下水较充足，应配备足够数量的水泵进行抽水。3施工相关技术措施
12、3.1根据地下水位及土质等情况，本工程挖土作业面的放坡坡度1:0.5。3.2坑底最后30Ornm人工铲挖时，采用水准仪控制标高，严禁超挖。3.3开挖过程中，挖土机由专人指挥。3. 4及时排除坑内明水，如逢雨天，应再增加力量排水，确保雨水后二小时玩内基本无明水。4质量安全要求4.1进入现场遵守安全生产六大纪律，挖土必须要有本次项目部开出的挖土令。4. 2挖土前应有地下管道、电缆及其他埋设物的报告书，如在挖土过程中发现与报告合适的内容不符情况，应立即停止施工，不得擅自处理。4. 3土方车进出场地有专人指挥，车辆行驶注意安全，杜绝安全事故。4.4 车辆进出，如有地下管道、电缆等，必须铺设厚钢板或浇混
13、凝土加固。4.5 施工前认真做好质量安全交底，施工过程中发现相关问题及时同有关部门联系解决。4. 6挖土过程中必须经常检查坡道，发现相关问题应停止施工，采取相应措施后方可继续施工。5文明施工措施5.1遵守本地区、本工地有关市容、场容标化规定。5. 2每天做好场内、场外保洁工作。5. 3如夜间作业禁止使用喇叭，尽量降低施工噪音。第二节基础工程1施工流程定位放线T复核验收T挖土方T基槽验收T垫层T放线T基础扎筋支模T基础钢筋模板验收T基础浇混凝土T回填土2施工准备5.1 全面检查工地上所有的临时建筑物、构件物、水电供应设施、排水设施、保安设施等，并按需要进行维修、加固，以确保其稳固、安全及适用。2
14、.2全面复核基地边界、标高、周围环境、地面临近建筑物、地下管网、电缆的走向及埋深、现场供电、供水、排水状况及道路状况。2.3引测、交接、复核高程控制点及轴线测量控制点，作好明显的标记。2.4按现场文明施工标准化要求布置办公室、会议室、浴厕、工具间等临时设施，并沿道路环通布置给水管和用电线路，并修好环通道路的排水相关系统。2.5基坑边一周设置排水沟，沟底铺填道渣，滤水，集水井集中排水。3主要施工方式方法3.1模板工程基础模板采用木模的办法。为保证底板面平整及混凝土面标高的正确，在钢筋绑扎结束后用水平仪测出整体平台面标高，并在钢筋支架上焊上短钢筋作为水平标高标志。3.2钢筋工程考虑到基础钢筋用量相对较大，钢筋现场加工成型，根据施工分段计划，严格按设计施工图和国家规范的标准分批加工，钢材进场卸货后经现场相关技术监理部门验收认可，并取样试脸合格后方可进行加Xo对进入现场的钢筋必须根据清单进行整理、分类，按照施工计划分点堆放整齐。条形基础底板下层的钢筋绑扎必须具备下列条件方能进行：a、混凝土垫层必须要达到能承受钢筋和施工操作荷载的强度；b
