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1、第一章公开招标采购公告第二章招标需求第三章投标人须知第四章评标办法及评分标准第五章政府采购合同主要条款第六章投标文件格式第一章公开招标采购公告项目概况洪塘湾运营管理项目的潜在投标人应在浙江政府采购网O获取（下载）招标文件，并于2023年06月01日13时30分（北京时间）前递交（上传）投标文件。痈基本情和项目编号：NBSD2023-038（交易登记号：FSCG2023085）项目名称：洪塘湾运营管理项R预算金额（元）：1807000元/年最高限价（元）：1807000元/年采购需求：具体详见招标文件第二章招标需求标项名称：洪塘湾运营管理项目数量：1预算金额（元）：1807000元/年简要规格描
2、述或项目基本概况介绍、用途：综合服务管理、安保服务（含日常园区治安、园区出入口及园区秩序、大客流控制、消防、监控、园区交通及停车场等管理服务）、保洁服务（不含河道保洁）、绿化养护、草花定期更换、建筑及设施设备管理（建筑物及构建物、设施、设备的口常运行、维护保养、维修服务，工程资料档案等管理服务；招商及对招商入驻单位进行管理规范的工作）等，具体详见招标文件第二章招标需求。备注：/合同履约期限：二年，合同一年一签。本项目不接受联合体投标。二、投标人的资格要求1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的供应商资格条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
3、；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无3、本项目的特定资格要求：无4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标项的投标。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的投标。5、供应商未被列入“信用中国”网站（WWW）中的“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信名单”，不处于中国政府采购网（WwW）“政府采购严重违法失信行为记录名单”处罚结果确
4、定为禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止日当天在信用中国网站及中国政府采购网查询结果为准；若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公告前对中标候选人进行事后查询。中标候选人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信名单、政府采购严重违法失信行为记录名单处罚结果确定为禁止参加政府采购活动期间的，采购人将依法取消其中标资格。）三、获取招标文件1、时间：/至2023年06月Ol日,每天上午00:00至12:00,下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）2、地点：政采云平台（）3、方
5、式：本项目采购文件于“政府采购云平台”在线获取。投标人获取采购文件前应先完成“政府采购云平台”的账号注册，登陆政府采购云平台（）在线申请获取采购文件（政府采购云平台一“政采云用户”登录一【项目采购】一【获取采购文件】），进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件，仅浏览采购文件的投标人可点击“游客，浏览采购文件”下载采购文件浏览；招标公告附件内的采购文件仅供阅览，投标人只有在“政府采购云平台”完成获取采购文件申请并下载了采购文件后方视作依法获取采购文件（法律、法规所指的获取采购文件时间以投标人完成获取采购文件申请后下载采购文件的时间为准）。注：请投标人按上述要求获取采
6、购文件，如未在“政府采购云平台”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。6、招标文件售价：免费。四、投标文件提交（上传）截止时间及地点提交投标文件截止时间：2023年06月Ol日13时30分（北京时间）投标地点（网址）：投标人通过“政府采购云平台（）”在线制作、传输递交电子投标文件。开标时间：2023年06月01日13时30分（北京时间）开标地点（网址）：外公告期限自1公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1 .投标人认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人
7、和采购代理机构提出质疑。质疑投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。2 .其他事项：2.1 供应商须在浙江政府采购网进行注册登记。注册具体要求及申请流程详见浙江省政府采购供应商注册及诚信管理暂行办法（浙财采监字（200928号）和浙江政府采购网“网上办事指南”的“供应商注册申请”，未注册供应商应当注意注册登记所需时间，以免影响投标。2.2 本次政府采购活动有关信息在“浙江政府采购网（http：/2.3 关于在线投标与开标注意事项
8、：（1）本项目通过“政府采购云平台（）”实行网上投标，采用电子投标文件。若投标人参与投标，自行承担投标一切费用。（2）标前准备：各投标人应在开标前确保成为浙江政府采购网正式注册入库供应商，并完成CA数字证书办理，具体请自行前往“浙江政府采购网下载专区电子交易客户端A驱动和申领流程”进行查阅，因未注册入库供应商、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由投标人自行承担。（操作指南链接：https:/service.zcygov.en/#/knowledges/cm2eqWwBFdiHxlNd_otq/lwV6GXABiyELHE-oVMj3?keyword=CA）。（3）投标文件制作
9、：3.1投标人应先安装“政采云电子交易客户端”，并按照本项目采购文件和“政府采购云平台”的要求，通过“政采云电子交易客户端”编制并加密投标文件，“政采云电子交易客户端”请自行前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端”进行下载并安装。电子投标文件制作具体流程详见政府采购云平台。投标人在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政府采购云平台技术支持热线咨询。2.4 为确保采购项目顺利实施，避免因解密失败导致投标人投标无效，投标人可自行选择是否在投标截止时间前将在“政采云电子投标客户端”上最后生成的具备电子签章的备份电子投标文件（以U盘为载体，投标人应当确保U盘能够打开运行并
10、正常使用）密封，安排相关人员递交至）。2.5 采购代理机构将在投标文件规定的时间通过政府采购云平台组织开标、开启投标文件，所有投标人均应准时在线参加。开标时间后30分钟内，投标人可以登录政府采购云平台（WWW）,用“项目采购-开标评标”功能进行解密投标文件。2.6 投标人成功上传电子投标文件，若无法读取或在规定时间内无法解密或解密失败，采购代理机构方可调用以U盘介质存储的数据电文形式的备份电子投标文件（备份电子投标文件损坏、格式不符等致使异常情况处理失败的责任由投标人自行承担），并对“备份电子投标文件”进行解密；若出现投标人上传的电子投标文件和备份电子投标文件均无法读取的情况，则该投标人作无效
11、投标处理。2.7 本项目投标人的备份电子投标文件不予退还。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系第二章招标需求一、项目概况洪塘湾占地约63000平米。其中商业街建筑面积4424平米,现有商铺12家。绿化面积约38400平米。其他道路桥梁，广场约15000平米。停车场面积9600平米。采购人希望全面提升洪塘城市环境形象并引入新业态，使区域更加宜居、宜业，更具特色和活力。将本项目未来将打造集休闲文化、创业创新、时尚生态为一体的文创街区，全方位提高区域市容市貌。服务地点：洪塘湾区域，洪塘西路以西，洪塘南路以北，赵家洋以东、水杉路以南。（具体详见附图）二、服务范围1、本次服务范围包含综合服务管理、安
12、保服务（含日常园区治安、园区出入口及园区秩序、大客流控制、消防、监控、园区交通及停车场等管理服务）、保洁服务（不含河道保洁）、绿化养护、草花定期更换、建筑及设施设备管理（建筑物及构建物、设施、设备的日常运行、维护保养、维修服务，工程资料档案等管理服务；招商及对招商入驻单位进行管理规范的工作）等。2、投标报价包括但不限于：（1）人工费用：管理服务人员人工费用。包括但不限于：人员基本工资、节假日加班工资、奖金、各类福利补贴（如高温补贴、加班补贴、夜班补贴、危险作业补贴等）、国家规定的社保（五险一金等）、人身意外伤害险、工作服服装费用、辞退补偿费用、日常加班费用、职业健康体检费等。（2）物业行政费用
13、管理处通讯费用（电话、网络等）、行政交通费用、差旅费用、培训费、招待费等。（3）日常费用:行政办公物耗。包括物业管理行政办公一切物耗（表单、纸笔、饮用水等）。保洁日常物耗。包括低值工具、清洁用品、清洁剂等（不包括卫生纸、清新剂）。保安日常物耗。包括移动路锥、灭火器、警示带、热敏纸、警示背心等。工程日常物耗。包括单件次200元以下的设施设备配件、消耗品、作业耗材、市政设施及构筑物和建筑小品日常简单修缮的人工费等。除公共区域外的其他区域水、电费用由中标单位支付。（4）设备设施的日常照管及维护（施工单位管养期内的维护除外）电气设备的运行维护费包括动力/照明灯管等维护费、强电、消防监控系统、安保监控系
14、统维护费、弱电维护费用等。管道维护系统费用包括各类管道/阀门/龙头等维护费、各类水泵/变频泵等维护费用等。（5）物业管理及作业设备费用（开办物资，要求为全新）管理及作业设备由投标服务商自行配备，相关使用及维护费由投标服务商承担，计入报价。合同履行期内，管理服务实际所需的管理及作业设备相关费用均应由成交服务商无偿提供。行政办公设备折旧费用（电脑、打印机、复印机等；更衣箱、档案柜、办公家具等）保洁配备作业设施设备折旧费用（作业器具、垃圾清运车、吸污或吸粪车等设备等）保安配备作业设施设备折旧费用（防汛防台设施设备，作业器具、设备等）（6）公共责任险：由中标单位负责（7）其它费用整个园区的垃圾分类及清
15、运费指垃圾按规定进行分类后清运至指定垃圾收集站的费用;物业运行管理作业区内的清洁灭虫费；绿化养护费；草花更换费；（草花面积：300平米。更换频次：一年四次，根据花期长短选择性更换,须保证一年四季有花。年度检测费包括沉降测试费（如有）、水质检测费、避雷系统检测费（如有）、年度消防安全检测费以及采购人要求的日常运营产生的其他检测费等；管理服务所需的其它费用。（8）管理费投标方企业提取的管理费用。（9）利润及税金投标服务商按规定应缴纳的一切税费。（10）本项目采购人不提供运营所有服务人员的食宿。三、服务期限：二年，合同一年一签。四、付款方式运营服务费根据中标人每季度考核情况按季支付，每季服务费用为年中标服务费的四分之一。1、中标服务商当季考核成绩在95分以上（含95分）的，全额支付当季服务费用：2、中标服务商当季考核成绩在95-90分（含90分）之间的，当季支付金额=基本服务费用+（实际得
