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1、电梯管理制度自贡星河房地产开发有限公司制书目1 .电梯操作人员岗位职责12 .电梯平安管理人员岗位职责23 .电梯困人故障求援程序34 .电梯常规检查保养制度45 .交接班及报检制度56 .修理保养制度67 .电梯运营服务人员的培训考核制度98 .技术档案管理制度10IL协作现场检验制度H12 .电梯平安操作规程1213 .电梯突发状况的处理方法1314 .电梯申报定期检验制度1515 .电梯运用登记制度1616 .现场管理制度一机房的平安管理制度1717 .电梯乘客平安常识须知18电梯操作人员岗位职责（需上墙悬挂）1、电梯司机必需持证上岗，无证人员禁止操作。当班期间留意仪容仪表，按规定佩戴胸
2、牌，以便接受领导的监督和检查。2、严格遵守各项规章制度和平安操作规程。听从安排，完成本职工作。3、熟识和驾驭电梯性能，建立电梯运行、修理记录。建立电梯服务规范、平安生产制度、规范操作规程等档案。协作专业修理公司对电梯定期保养、维护。4、每天运行前，应做一次简洁的检查，在确定无故障的状况下，方可正常运行，做好每天运行记录。5、做好厢内清洁工作，定期对电梯门进行保养，保持门面光亮整齐。文明服务，礼貌待人。要有高度的工作责任心，对乘客的平安负责。当班时间不擅离工作岗位。6、不得在当班时间会客，干及工作无关的事情。7、电梯运行时如出现故障，应马上解除并解救被困人员，马上报专业修理人员修理，宾做好修理记
3、录。8、保持电梯轿厢内外环境卫生，制止损坏电梯的行为。9、禁止电梯超载，禁止超重，禁止携带易燃、易爆品。10、每日工作完毕，须将厢停在基站，切断电源，关好门厅，同时做好记录。n、严格交接班制度，主动向下班人员汇报当班状况。不准迟到、早退。12、对岗上发生重大状况和突发事务，要坚决实行应急措施，刚好上报。13、严格遵守公司的各项规章制度，完成领导交办的各项临时任务。电梯平安管理人员岗位职责（需上墙悬挂）1、依据国家制定的电梯平安运行规范进行管理。定期参与和接受相关主管单位的业务培训，对相关部门及人员进行技术指导，正确推断和刚好处理各项工作。分管单位电梯平安运行管理工作，建立健全电梯管理各项规章制
4、度。2、做好电梯服务工作，定期巡察电梯运行状况；确保客户及工作人员乘电梯的便利和平安；协作做好每年一次的电梯年检工作和各项检查考核工作。3、督促驾驶员要依据平安操作规程操作电梯，遇到电梯故障，应马上实行措施，设法让乘客就近平安离开电梯；仔细做好电梯运行安检工作；定期开展平安教化。4、帮助特约维保单位检修人员做好电梯平安维护工作，刚好通报电梯运行状况，确保平安运行。5、负责记录电梯修理单位每次维保工作质量状况。7、在电梯定期检验有效期满前1个月向检验机构做好申请定期检验工作。6、完成上级交给的突发性、临时性工作。2电梯困人故障求援程序（一）接警处理1 .在接到困人报修电话时，初步了解困人状况和电
5、梯轿厢停靠的层站，并设法劝慰被困乘客。2 .救援人员（至少两人）赶到现场，在指定地方拿取电梯机房门钥匙和阻碍进入机房的其他门钥匙以及救援用的三角钥匙。（二）推断轿厢位置1 .救援人员快速赶到电梯机房，用对讲通知轿厢内被困乘客不要惊惶，救援人员正在施救，不要靠近轿门，电梯移动时不要惊惶，不要强行撬门，等平层后将实现开门救助。2 .切断主电源，在电源装置处挂告示牌。3 .查看机房内曳引钢丝绳上楼层标记是否和平层标记一样，如一样则推断电梯停靠的楼层，不须要盘车干脆前往指定楼层实施救援；如不一样则需手动至平层区。（三）手动盘车平层1. 一个人拆除电动机尾轴罩盖，安上旋柄（盘车手轮）并用手握住盘车手轮另
6、一个人把手动杠杆插入制动器安装板的矩形孔打开制动器。2、两人协作，在制动器打开之后，盘车人员依据省力原则盘动手轮，使电梯轿厢移动。3、推断曳引钢丝绳的标记和平层标记水平来推断电梯是否已经平层（留意读出轿厢所在楼层）4、盘车结束后，将盘车旋柄（盘车手轮）取下，放致规定位置。5、通过看钢丝绳的标记确认电梯轿厢位置，救援人员离开机房时留意关好机房门并挂告示牌。（四）开门救援1、救援人员前往轿厢所处楼层，到达后在厅门外向被困人员喊话,以确认轿厢已到达该层，并再次告戒被困人员，不要将身体靠在轿门上。2、正确运用三角钥匙开启厅门，开启厅门前，先确认厅门口地面是否平整清洁，防止打滑摔倒，在运用三角钥匙时用力
7、必需匀称，不得用力过猛，防止将厅门三角锁损坏）。3、帮助乘客离开轿厢，当人员全部离开后，关闭轿门和厅门。4、做好相关过程记录、通知保养单位对电梯进行全面检查，确认正常后方可运用电注：按特种设备平安监察条例的规定要求，从乘客被困到胜利救出全部被困乘客应限制在2小时内。3电梯常规检查保养制度（需上墙悬挂）一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡察检查，清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。二、应至少每日依据国家平安技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。三、每月对各种平安防护装置和电控部分进行具体检查，更换各种易损部件。四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行具体检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导
8、轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的平安开关和继电器等。五、每年进行一次全面的平安技术检验，确定电梯运行状态及担心全因素，制定整改支配（更换曳引机、清洗导轨工作面、限制柜除在检修平安回路、更换磨损和不行靠机械电器部件）。六、依据电梯性能和运用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修（清洁曳引机、更换摩擦片、检修限制柜、更换钢丝绳、做平衡系数试验等）。七、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等状况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入运用。八、建立电梯运行记录并具体填写对故障及缘由尤其是平安部件平安装置修理及调整后的数据记录在案。为日后的修理保养工作供应牢靠的数据
9、4交接班及报检制度1 .建立电梯修理保管交接班制度修理保养交接班制度包括：电梯运行状况；维护保养状况；电梯发生的故障以及处理方法；将本班电梯状况照实填写在交接班记录本上，并向接班者交待清晰办理登记手续。2 .建立电梯大、中修及单项修理申报制度当电梯发生日常修理保养无法解决的问题时，要依据电梯损坏程度,刚好向上级主管部门申请单项修理。一般状况下，电梯运行2年后应中修；运行5年后应大修。电梯修理周期如表所示:修理周期修理内容每周对主要平安装置、主机油位和各种润滑状况进行检查并进行注油、补油及清扫工作，勿使各种机件积累灰尘。每月对电梯各种平安装置进行检查，对电器限制系统进行检查，检查各种接触器、继电
10、器、保除器、电阻等主件的工作状况，各种按线点接触是否良好。每季对重要的机械部件和电器设备进行较具体的检查及调整，组织有关人员进行技术检验。每年具体检查机械平安、电器设备和主要部件磨损状况，必要时进行更换。每3年5年进行一次全面的拆卸清洗检修工作，并依据电梯运用的频繁程度确定大修。3.建立电梯每年的定期检测申报制度在每年电梯年检到期前一个月，应主动向当地的质量检测部门提出电梯每年的质量检测申报。并作好质量检测前的有关打算工作。5修理保养制度电梯及其他机电设备一样，正确运用、保养合理刚好，不仅可以弥补制造和安装方面的不足，刚好解除故障苗子，可大大提高正常运行时间，削减修理和停车事务。若不刚好保养，
11、一些本可以通过定期维护克服的故障苗子，会扩大发展，以至造成大修和更换部件。国内外行业中亦把定期保养例成条文规定执行。保养维护人员实行定期保养服务时，应当及客户建立良好关系，并的确获得：自上次保养电梯后电梯的性能是否发生过任何故障，发生故障后客户司机用何种紧急解除方法。保养人员及客户间的信息沟通，能使工作时间大大减短，服务质量可以改善，并使客户满足。1.保养每日司机开车前对电梯做试车检查，并对机房内电设备作巡察性检查。每周对主要平安装置、机油油位和润滑处进行检查，加油、清洁、调整、清除各机件油污积尘。预先推断故障及损坏状况，并在其产生前解除、校正。每月对各种平安装置进行检查。电器限制系统中的各种
12、接触器、继电器、保险器、电抗元件等进行检查，各接线端接触是否良好，各触点工作是否正常。遇到故障及损坏发生后，立刻加以调整和修理。每年进行一次技术检验，具体检查机、电、平安设备和主要零件磨损程度，以及修配更换损坏或超过允许值的零部件。做好保养和修理记录，是保证电梯正常运行极为重要的基本资料。有阅历的修理人员对此特别重视，有很多难以推断的故障，往往通过对修理保养资料的分析而得到解决。保养人员必须要有娴熟解除故障的技能，还必须要有有效的方法，但必需在精确推断故障以后再进行修理。2.保养人员工作前留意事项(I)乘客和携带物品在保养期间应撤出，各层厅门口处悬挂检修停用的牌子。(2)断开相应的平安开关。1
13、)在机房时，将电源总开关断开；2)在轿顶时，将平安钳联动开关断开；3)在底坑时，将检修按钮箱急停开关断开或再将限速器涨紧装置平安开关断开。(3)运用移动灯具需用不超过36V低压灯，并带防护罩。6(4)操作应留意相互亲密协作，如有司机协作，司机必需按保养人员吩咐，进行操作。(5)严禁修理人员站在井道外或探身井道内地坎处做保养工作。3 .修理紧急修理时，假如轿厢停及两层楼之间，一人可用手动轮旋转电动机，使轿厢到达最近一层楼面，另一人则帮助打开电磁制动器。可按以下步骤进行：(1)告知轿厢内的人员留置原处；(2)切断总开关电源；(3)将摇手柄装于电动机轴的方头上，并稳握住缓慢转动。有些电梯在电机轴上装
14、有飞轮，可不用摇手柄，干脆用手转动飞轮来移动轿厢。此时由一人负责。(4)另一人运用专用工具放松制动器。(5)两人同时工作，摇转手柄时放松制动器，不摇转手柄时加上制动器。将轿厢谨慎移出最近的便利出口。是手动开门时，可将轿厢移至门正常开启处，在用力开启时需留意可能有使轿厢门和厅门分别打开的特殊装置。(6)在开门时，务必确保曳引机处在制动状态，轿厢移动到位后,应将手柄折下。(7)故障未查出及修好之前，切勿允许运用电梯。4 .电梯机房和井道管理我们把管理也列入在册，为的是使二次保养修理间隙期内，电梯仍能处在专职人员的管理下，这对确保该期间的平安牢靠运行，必不行少。(1)机房和井道应由电梯专职人员管理，
15、其他人员不得随意进入。(2)机房和井道应保持通风、干燥。(3)机房和井道应设有防雨雪、灰、砂侵入的要求。(4)机房和井道应当及水箱水管和烟道隔离，机房顶应有保温层,并有充分的照明(照明电源及限制线路分别敷设)。机房内应保持整齐。除检查修理所必需的工具、仪器和“四氯化碳”灭火器之外，不应放置其他物品。(5)井道内除规定的电梯设备外，不得设置其他装置。(6)井道底坑应保持干燥，不准有积水。(7)电梯长期不运用时，应将机房总电源断开。5 .紧急状况处理7当发生地震时，稍微的地震对电梯破坏不大，震级较强时，可能会使轿厢或对重的导靴脱离轨道，有一部分导线可能切断，某些元件可能会误动作。发生火灾时，火会使电梯零部件变形和损坏。在发生上述两种状况时：（1）司机尽快在平安楼层停车，把乘客引导到平安地方。（2）运行时发生地震，应驶向最近的一层楼面，尽快撤离轿厢，关闭电源、轿门、厅门。地震后对电梯进行具体检查，修复脱轨、移位、断线等故障后，方可运用。（3）当电梯发生严峻撞顶和蹲底时，需经有关部门严格检查、修复、鉴定后方可运用。（4）假如电梯因某种缘由失去限制或发生超
