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1、市场需求特征分析2通过抽样问卷调查的方式对巢湖市住宅市场需求进行分析，以期对项目产品定位提供帮助。本次调查收集了258份有效样本,具体特征如下：1、潜在购房者住房现状潜在购房者职业分布潜在购房者现有住房来源潜在购房者目前居住区域分布口商品房房改房 私房 集资房 房产房其它中心城区东区口西区南区经济开发区潜在购房者目前住房面积分布2、潜在购房者购房意向潜在购房者购房年限分布一年内1-3年口3-5年口5年以上潜在购房者购房区域分布潜在购房者购房目的分布潜在购房者总价承受能力分析潜在购房者单价承受能力分析潜在购房者购房付款方式选择潜在购房者（按揭付款）首付能力分析5040302010口500元以下
2、500-800元 800TOOo元 IoOOT200元 1200-1500元口1500元以上3、购房影响因素影响购房的要紧因素（多选）选购住房时关注的因素（多选）国景观环境优美 建筑质量好 价格适中 物业管理好户型合理口邻居素质高开发商信誉封闭小区 小区规模 建筑风格 小区会所私家车购车计划4、对住房的要求建筑形式的选择口小高层多层叠加别墅联排别墅对住房建筑面积的要求对户型需求分析臼二室一厅一卫二室二厅一卫三室二厅一卫口三室二厅二卫四室二厅二卫五室三厅三卫对住宅辅助功能配置的要求（多选）交房标准偏好分析各项设施需求意向建筑风格需求分析对社区智能化配置的意见非常需要比较需要无所谓不需要5、综合评
3、述通过以上问卷调查数据的统计与整理，可得出下列结论：位于中心城区的社区是消费者最爱，其次是开发区，务必加强对消费者入住西部社区的引导；居住需求开始从“住得下”向“住得好”方向转化，对户型、环境景观、物业管理、建筑质量、设施配套等有了更高的要求；地段、价格、户型、景观、配套、建筑质量等仍然是影响购房的要紧因素；单价在1500-2000元、总价在20万元左右、面积在80-120平方、三室二厅一卫与三室二厅二卫的住房是市场消费的主流；多层住宅是市场需求的主体，高层住宅开始为消费者认知，现代简约风格的建筑为更多的人所喜爱；对住宅辅助功能的配置，消费者更偏爱书房、储藏室、北阳台、洗衣房，但玄关、主卧衣帽间已引起相当数量消费者，特别是高收入人群的关注；能够承受总价在20万左右房价的消费者以公务员、事业单位工作人员、企业管理人员及个体工商户居多。
