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1、交房验房注意事项交房可以带走三书两表：1 .房屋的住宅质量保证书-一原件可带走，重点保修期，保修期起算时间约定为交付使用之日，而不是竣工之日。2 .住宅使用说明书一-原件可带走3 .竣工验收备案表一一原件可带走4 .房屋土地测绘技术报告书（面积实测表一）一原件5 .住宅工程质量分户验收表：分户验收设计很多详细项目，如采暖防水等。6 .管线分布竣工图（水，强电，弱电，结构）-可带走7 .验收完付款后领取钥匙验房必看：1 .门外看结构：建筑外墙瓷，外墙涂料，单元门，楼道2 .进门看结构：面积户型，承重结构，合同中的配套设置3 .内部看细节：入户门，内门，窗户，天棚，墙面，地面，墙砖，地砖，上下水，
2、防水存水，强电弱电，暖气，煤气，通风，排烟，排气，水表空转。4 .先验房后签字：如有问题可以先签问题反馈表，无问题签房屋验收合格表。A.必带尺子测量面积误差在3%以内，层高取4-5个点进行测量，若误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。B.看房屋结构和户型图是否有差异：检查地面是否平整。C.看门窗质量，晃一晃结实不结实：进门之前门是否存在裂缝，伤损，装饰掉漆等：推拉一下房门，看贴合是否平整，开关是否顺手。D.看门窗有没有漏水的痕迹，窗户密闭性，密封条是重点，窗户能否正常开合。E.看厨房，卫生间天花板地漏处，有没有漏水痕迹F.看天花板，地板有没有裂痕：看墙面是否存在裂缝，平整度是否OK;G.检查排水系
3、统;阳台，卫生间，厨房这些地方的下水道在使用前是否有堵塞。H.检查卫生间下水管上方，是否安装了防火圈验房准备工具：1 .洗脸盆-验收上水管道2 .小榔头-验收房子墙体与空中是否空鼓3 .塞尺-用于测量裂痕宽度4 .5米卷尺-用于测量房子的净高5 .万用表-用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通验房流程：面积入户口一室内墙地面等基础工程检查-防水-窗户-给排水-厨房-电路检查缴费：1 .契税：首套房90平税率1.5%2 .物业费：参考当地物价局3 .开口费：2017年国家禁止收取4 .维修押金（维修基金），装修后退还5 .卫生费：清扫装修垃圾6 .电费，水费：7 .办理房产证费用：测绘费开发商承担
4、；不动产登记费/抵押登记费住宅80元。装修注意事项装修原则：1 .实用，环保，经济2 .隐蔽工程预算保证（水电）3 .尽量选用成品家具如何选择装修公司：1 .运营时间：从公司运营时间上选择2 .公司规模：3 .服务专业：专业的建议，合理的消除我的错误想法，通过管理让工人把设计变成现实4 .先看工地：确认选择之前一定要随机去看工地，初步沟通满意后，提出让装修公司给出五个工地详细地址，随机抽一天时间去走一遍。看工人在岗率，工地管理水平，挑出你看的顺眼的工地工长，指定他来你家施工。5 .分期付款：按照进度分期付款，掌握主动权。6 .公司定位：深入了解装修公司主要客户群体，看你的需求是否同这家公司专长
5、吻合。7 .网络口碑：天眼查，可以查到这家公司工商信息，详细看看法律诉讼一项就有了解。8 .黑纸白字：洽谈一些关键点，比如优惠政策，增减协议等一定写在合同上，减少矛盾装修公司沟通协商问题：1 .材料是半包还是全包，辅料分别是那些品牌？-辅料从根本上奠定了房屋居住质量，水管是否生锈，电线是否短路，地漏是否防臭。等等2 .设计师效果图上选择的瓷砖花色是那个牌子那过系列？现在有货吗？-装修公司对材料的把控能力。最好的解决方案是全包装修公司。3 .工人是公司自有，还是工长自行组建。-施工质量靠什么担保？设计师理念如何确保在施工中体现。4 .那些项目需要额外付费？-较低价格签合同，中后期开始增加收费，尽
6、可能前期确定好，避免问题发生。5 .有没有实景案例-要根据房主家人情况进行具体设计6 .如何监督装修进度和材料进场情况在工艺上偷工减料，在材料上偷梁换柱要彻底杜绝。具体监督：一要看材料进场，二要看材料用量，三要看工艺进度。7 .水电和整体装修分别质保多长时间？出了问题谁负责？装修报价注意事项1.报价单上偷换计量单位：对于衣柜鞋柜尽量用实际面积来计算，如鞋柜就要注明尺寸大小2.遗漏硬装修主材：要求装修公司在清单上写清所有装修主材，注明是装修公司购买还是业主购买。3 .模糊品质，级别，规格;虽然写了需要材料，注明了数量，但没有说明选用什么品质，什么品牌，什么规格。4 .拉低单项价格：不要盯着单项，
7、而要综合人工，损耗及其他项目费用来看5 .施工工艺含糊不清：一定不能忽略施工程序文字说明。无论是墙面涂层，地板，还是下水管道施工都有各自施工工艺要求。比如腻子刮几层，卫生间防水刷几遍，是否十字涂刷，墙面防水做多高等等。装修工地看施工队水准：1.是否弹水平线：在整个家中弹一根同一水平高度的黑线，最大的好处，可以使家中所有开关或者插座位于同一水平高度，第二个好处，检测地砖贴的平不平，地面找平误差大不大。2 .看水电工地：看暗盒是不是用水泥固定，先用水泥固定盒子，再穿线，这样做有两个好处，一基本都是活线：二开关盒能做到水平3 .看瓦工工地;看贴砖是不是墙压地，卫生间必须这样做。墙砖压地砖，除了美观之
8、外还兼具功能性。贴砖时是否墙砖和地砖缝隙对齐。4 .看木工工地：看吊顶石膏板上有没有弹线，还有看是不是都用轻钢龙骨。5 .看漆工工地：看墙面和顶面的阴阳角处理是否仔细调平过。6 .看工地整洁状况装修步骤1 .前期设计2 .墙体拆迁3 .水电改造4 .木工5 .贴砖6 .刷墙面漆7 .厨卫吊顶8 .橱柜安装9 .木门安装10 .地板安装11 .铺贴壁纸12 .开关插座，灯具安装13 .五金安装14 .窗帘杆安装15 .拓荒保洁16 .家具进场17 .家电进场18 .家具软装装修材料购买顺序：1 .装修材料设计师业主施工员进场交底，水电工划线定位开线槽；在水电工开线槽期间，业主需要联系橱柜公司到现
9、场确定橱柜位置，并开始订购灶，抽油烟机，热水器，淘菜盆,蹲便器，马桶，洗漱盆，地漏，强弱电箱2 .水电工开线槽完工后（2-3天）开始布水电线路，业主开始订购墙，地砖（数量参考装修报价单也可由商家提供并把蹲便器拉到现场。墙砖，地砖。3 .水电安装完成后（一般1周时间），泥工进场基础改造，此时业主需要把墙地砖拉到现场并预定套装门和门套（主要是让套装门到现场制作门的尺寸）4 .泥工进场时，施工方视现场情况可以同时安排木工进场开始吊顶或其他木工制作工程。（业主需要联系专业打孔开空调洞，热水器排气孔）5 .装修材料在木工和泥工贴砖工程,防水工程等完工后，如果卫生间需要做隔断或淋浴房，业主可以通知他们进场
10、量尺寸并开始制作；施工方安排油漆工进场，在油漆工进场时如果你选择贴墙纸可以在此时预定（外地发货一般10天）。隔断玻璃，墙纸，多乐士。6 .油漆工墙面腻子刮完后，业主购买铝扣板，浴霸，厨房吸顶灯，排气扇，和通知厨房三件套拉到（灶，抽油烟，热水器）并通知他们安装。7 .油漆工第一遍底漆完工后，业主需要通知安装套装门和门套（安装前业主需要购买五金件比如:合页，锁，拉手等8 .门安装好后业主则需要开始选择墙面乳胶漆颜色9 .门安装好后，油漆工在进行基层完全处理并待干后开始乳胶漆上漆（如果是全墙纸则通知油漆工进行墙纸基层处理），业主购买预定木地板，灯具，窗帘，挂件等洁具，开关面板。10 .油漆工完工后业
11、主需要把灯具，挂件等，洁具，开关面板拉到工地安装。11 .灯具和洁具安装完成后，业主通知木地板进场安装，木地板安装后，进行开窗清洁，清洁完工后，最后一道工序业主可以通知窗帘，家具进场。（窗帘，家具）家装尺寸（符合人体工程学）1 .客厅：A.单座沙发760*760MMB.双座沙发760*1570C.三人沙发760*2280D.茶几尺寸1070*600高度400MM；茶几和沙发距离在350MM左右。E.电视与人的视线距离要在1.2M以上F.带有躺椅的空间尺寸不能小于1570MM,不然不能使用带有搁脚的躺椅。G.靠墙收纳柜最佳尺寸是小于或等于1830MM2 .餐厅：A.布置尺寸为桌宽760MM的标准
12、尺寸，再少也不能低于700MM,否则两人面对面会碰脚。B.餐桌高度为410MM左右，靠背高度为400-500MM,较平直，有2-3度的外倾，座垫厚度为20MM.3 .厨房：A.厨房设计要考虑家庭主妇的身体条件。常用的地柜高度尺寸为800-840MM,操作台宽度不小于450MM.B.地柜工作台到吊柜高度为600MM,最低不小于500MM.C.抽油烟机高度应使炉面到机底的距离为750MM左右。4 .卧室：A.床的长度是人的身高加上220MM枕头位，约2100MM左右。宽度一般有IoO0,1200,1500,1800,2000MM.B.床的高度以被褥面计算，通常为460MM,最高不超过500MM.C
13、.梳妆台或书桌高度一般不超过760MM,深度不超过700MM.5 .卫生间：A.马桶所占面积为370*600B.沐浴间面积为2300*800C.洗面盆一般60CM差不多够大了，洗面盆水龙头建议选择哪种可以抽出来的，方便家人洗脸和洗头。6 .其他：A.防护栏安全间距IlCM装修材料品牌：1 .腻子：刷墙用的腻子千万不要用腻子粉，一定要用成品腻子，成品腻子里的胶水至少能保证是合格产品；国产美巢，普通腻子粉区别在于一个加胶（甲醛），一个加水。2 .油漆最好选用水性漆；用纯进口的芬琳，都芳，国产立邦，多乐土3 .装修注意事项：1 .全屋定制产品中高端木料主要考察：良好的木性，漂亮的纹理，不刺激的味道，
14、合理的价格。常见的有黑胡桃（巧克力色，花纹细密，纹理美观，居然之家/红星美凯龙），白橡（漂亮的山形纹，间杂冰裂细纹）/红橡，樱桃木（淡粉色纹理细腻木性稳定，缺点板材纹路矿物点较多），白蜡木（常用家具性价比最好的木材）。2 .实木家具：有可能的话开工之前先选家具，确定大概风格；商家可能会把板木或者实木贴面的家具称为纯实木家具，一定要问清楚。3 .玄关：A.无论房子大小，玄关位置都要有装鞋柜。B.鞋柜门：带通风的鞋柜门4 .家装门的高度和宽度：A. 门的高度：最低不能低于2M,最高不能超过2.4MB. 门的宽度:入户门宽度在0.9-1M,住宅门内室门宽度0.8-0.9M,厨房门0.8米左右，卫生间
15、门宽度0.7-0.8M.C. 成品门一定要提前定做，制作周期一般要1个月以上；门套，城口费用高，预算时要提前考虑。D. 尽量选用实心木门E. 厨房门建议装通透玻璃平开门F. 卫生间建议装平开玻璃门5 .地垫：室外放一个可以漏灰的塑料地垫，方便清扫。6 .瓷砖拐角的中心，建议都贴上拐角线（明角线）7 .瓷石专：选择瓷砖一看釉面，有无针孔斑点以及质感；平整度是否好，拿两块瓷砖并在一起，如果没有缝隙就是0K；看瓷砖的边角直度；二看吸水率，用水滴在砖背面，阔散面积越小，吸干时间越长，吸水率越低，质量越好。三听声音，声音越尖脆质量越好。四掂重量，越重质量越好。五，验成品，开箱检验有无破损，将不同箱产品各抽一片，平铺后看有无色差，尺寸有无误差。看瓷砖的耐污度（厨房的瓷砖尤其注重），在瓷砖上写字，等墨水干了之后，如果很容易擦干净就说明耐污性OK;看瓷砖的耐磨度，可以用一些小的利刃在瓷砖上轻微画一下，好的瓷砖是不会留下痕迹的。A.通体砖;又称耐磨砖，是岩石碎屑高压而成，特点耐磨性好，防滑性也好，就是色泽方面不够光亮，适用区域阳台，厨
