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1、规划条件通知书规条字2021008号市土地收购储备中心：你中心提出的关于青河南街59号地块规划条件的申请，已经我局202038次会议研究，现根据市规划局局务会会议纪要，下达规划条件通知书如下：1、该地块位于青河南街59号，占地面积9400.08平方米。四至关系为：东至楠家楼居民区，南至明河镇局家属院，西至市生产局家属院、男科医院，北至市政家属院、市安全局。2、用地使用性质为居住用地。用地使用强度：容积率不大于2.5,不小于2.0；建筑密度不大于25%；绿地率不小于30%；建筑限高上限为40米，下限为-6米。3、建筑设计要求：南北建筑间距多层、小高层按1：Ll控制，高层之间最小距离40米，同时满
2、足日照、消防等要求。机动车停车位不小于1.0辆/100平方米建筑面积，自行车停车位不少于2辆/户。交通出入口位于该用地南侧。合理进行交通组织，完善基础设施配套，同时建筑设计满足国家节能减排规范要求。4、建筑退规划用地界线要求：北侧建筑退回本地界最窄处不小于建筑高度的一半，同时满足北邻现有建筑物日照间距要求；南侧建筑与其南邻现有建筑的距离满足1：Ll日照间距要求；东西两侧建筑距离现有建筑物侧面间距不得小于8米，同时满足消防间距要求。5、城市设计要求：建筑风格以现代风格为主，建筑色彩以银灰色或浅灰色为主，建筑的体量、高度、色彩与周围环境相协调。6、公共设施配套要求：公共设施配套要求：该地块建设规模
3、为组团，应按组团来配建公共设施。其中应配建治安联防站、居委会、公厕、垃圾收集点、存车处、居民健身、变电室等各一处，同时配建用地面积不小于200平方米的全民健身活动场所一处，并配置健身活动设施。7、市政及其他要求：市政配套设施取得相关单位意见。8、遵守事项：持本通知书委托具有符合承担本工程设计资质及业务范围的设计单位进行方案设计。本通知书所列规划条件是我局审批设计方案的依据。9、本通知书有效期两年（自发出之日起），逾期无效。附：1、公共服务设施分级配建表二。二一年六月七日公共服务设施分级配建表1、本地块简介编号位置占地面积(m2)容积率约居住面积规模青河南街39号5411.082.513527.
4、7m2474人2本地块应配建设施，以J为H教育托儿所服务半径不宜大于300m,用地面积不小于1200m2幼儿园服务半径不宜大于300m,用地面积不小于2000m2小学服务半径不宜大于500m中学服务半径不宜大于100Om医疗卫生医院10万人左右应设一所300400床位的医院门诊所一般3-5万人设一处,设医院的居住区不再设独立门诊。每处建筑面积为2000-3000m2卫生站1-1.5万人设一处,每处建筑面积不少于300m2护理院每处建筑面积3000-4500m2文化体育文化活动中心结合绿地安排，每处建筑面积不少于5000m2老年活动站结合绿地安排居民运动场馆设置60100米直跑道和200米环行跑
5、道及简单的运动设施居民健身设施结合绿地安排商业月艮务综合食品店服务半径:居住区不宜大于500m,居住小区不宜大于300m每处建筑规模(m2)居住区不少于2000小区不少于1200综合百货店居住区不少于2500小区不少于500餐饮中西药店每处建筑规模不少于350m2书店每处建筑规模不少于650m2菜市场便民店宜设于组团的出入口附近其他第三产业设施金融邮电银行每处建筑面积不少于900m2储蓄所每处建筑面积不少于120m2电信支局每处建筑面积不少于1750m2邮电所每处建筑面积不少于120m?社区管理社区服务中心每小区设一处，每处建筑面积不少于250m?社区健康服务中心托老所一般规模为3050床位，
6、每床位建筑面积20nA宜靠近集中绿地安排，可与老年活动中心集中设置。残疾人托老所治安联防站可与居委会合设，每处建筑面积不少于25m?居（里）委会（社区用房）3001000户设一处，每处建筑面积不少于40m?物业管理每处建筑面积不少于400m?市政公用供热站或热交换站根据采暖方式确定变电室每个变电室负荷半径不应大于250米，尽可能设于其他建筑内。每处建筑面积不少于40m?开闭所1.22.0万户设一处,独立设置。每处建筑面枳不少于250m2路灯配电室可与变电室合设，每处建筑面积不少于30n燃气调压站服务半径500m,每处建筑面积不少于50n高压水泵房每处建筑面积不少于50m2公共厕所100O-1500户设一处，每处建筑面积不少于50m2垃圾转运站用地规模为071km2设一处,每处面积不小于100m2垃圾收集点服务半径不宜大于70m,宜分类收集。居民存车处居民停车场（库）服务半径不宜大于150米公交始末站根据具体情况设置消防站根据具体情况设置燃料供应站根据具体情况设置行政管理及JL-仙街道办事处3-5万人设一处，每处建筑面积不少于1000m?市政管理机构派出所3-5万人设一处，每处建筑面积不少于850m2其他管理用房3-5万人设一处，每处建筑面积不少于100n?
