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1、州市西固区福利东路第三小学2023-2024年度物业服务技术参数一、物业基本情况兰州市西固区福利东路第三小学位于兰州市西固城区中心，1957年建校，系兰州市教育局直属的九年一贯制学校，学校现有42个教学班，2000名学生,校园占地面积14076平方米，建筑面积11121.34平方米，有标准设施的理化生实验室、书法教室、录播室、3D教室、图书资料室、音乐美术等功能室，有标准的200米体育场、篮球场、排球场各一座，学校周边为绿化带，学校环境优美、绿树成荫，中小学已连续十几年荣获兰州市教育局教育质量双奖，并获得省级文明校园称号。根据中小企业划型标准规定（工信部联企业（2011）300号）有关规定，本
2、次采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理行业。二、服务要求1）树立为教学服务的理念，确保学校的卫生保洁工作达到市级示范性学校的标准。2）承担学校供用电设施及高压配电设备的维护、公共区域内电路、确保教学活动对供电方面的要求。3）教学楼、办公楼（9673m2）公共部位及各功能室的日常卫生保洁，含前厅、玻璃门、走廊、楼梯及扶手、墙面、吊顶、门窗、水房、直饮水设备、卫生间等。做到地面、屋面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；公共卫生间、水房无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污染、无乱贴等现象。按要求做好消杀工作，校方对公共部位环境卫生的满意率达到95%以上。4）前后平房（144
3、8.34112）公共部位及各功能室的日常卫生保洁，含前厅、走廊、楼梯及扶手、墙面、吊顶、门窗、水房、通往教学楼的走廊等。做到地面、屋面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；水房无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污染、无乱贴等现象。按要求做好消杀工作，校方对公共部位环境卫生的满意率达到95%以上。5）楼内卫生间（489.4m2）每天按时打扫，每周清洗一次，卫生做到无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污渍、无乱贴等现象。学校前后院的日常保洁，校方对公共部位环境卫生的满意率达到95%以上。6）室外体育活动场地（4796m2）每月对篮球场、排球场、跑道等体育场地地面清洗两次，做到地面无
4、积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；遇到恶劣天气需及时清理，始终保持地面卫生干净整洁。按要求做好消杀工作，校方对公共部位环境卫生的满意率达到95%以上。7）室外地面环境卫生（300011）2）每月对火烧板地面和透水砖地面清洗两次,做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；遇到恶劣天气需及时清理，始终保持地面卫生干净整洁。校方对公共部位环境卫生的满意率达到95%以上。8）校园绿化养护（100m2）：有专业人员对校园两侧绿化带内绿植、花箱绿植、盆栽花卉等需做到按时浇水、施肥、打农药，按各类绿植花卉的生长特点和季节进行修剪、养护，确保绿植成活率再95%以上。9）每日校园垃圾清运。10
5、）每年两次校园两个化粪池清掏。11）每年一次学校两栋教学楼、前后平房、所有班级教室、办公区域、功能室玻璃清擦。12）及时完成学校课桌椅、上下水、暖气等维修，积极配合学校所承担的各类考试和其他活动所需的卫生保洁、物品搬运等工作。保障教育教学，确保学校安全、顺利运行。校方对公共部位环境卫生的满意率达到95%以上。13）遇有重大检查参观事宜，必须全力配合并做好本校各处公共区域的卫生清洁工作。14）做好节水节电工作，公共卫生间、水房无长流水、常明灯现象。15）属于物业管理服务范畴内的工作。三、管理人员1）物业公司需在学校设置管理处并配备不少于7名工作人员。2）物业专职管理人员每日负责检查各个公共卫生部
6、分的清扫、保洁、学校正常的教学用电等情况并及时汇报。3）对工作不称职或有违纪的人员要及时调换。4）积极配合完成学校的各项活动。四、物业公司责任1）负责对所有保洁员的全面管理工作。2）承担提供保洁工作所用的劳保和服装。3）承担所聘员工养老保险、医疗保险、意外伤害保险、治安等责任。本款所列事项必须包含在投标文件内，合同履约期间因物业公司对员工培训不到位致使员工操作不当，或其他原因而发生的安全事故，招标方不承担所有法律责任、经济责任等任何责任。4）公司要遵守学校的安全规章制度和国家的相关法律规定，未经校方同意,所有员工不得进入与工作无关的场所及区域，不得动用与工作无关的设施、设备及物品。加强对所聘员工的安全教育，保洁员和电工做到安全操作，高空作业必须有安全防护措施。5）投标方的报价中，包括人工工资、法律规定的各项社会保险金、法定税金、管理费等。五、服务期限物业服务期：两年六、其他说明请文件调查单位认真阅读上述我校2023-2024年物业服务技术参数要求，深刻领会其技术参数所有要求，在完全满足该技术参数服务标准的前提下，兰州用工价格及相关服务的市场行情，积极配合完成。
