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1、房屋租赁合同（样本）出租房（以下简称甲方）：杭州之江经营管理集团有限公司承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况租赁房屋坐落在西湖区转塘街道外桐坞顺家湾26号的房屋（以下简称该房屋），租赁面积为361.01平方米（详见平面图），空置状态中，土地性质为集体土地。甲方愿意将该房屋出租给乙方使用。甲方为该出租房屋的出租单位，行使出租人的权利。乙方对甲方所要出租的房屋已做了充分了解，愿意承租该房屋。第二条租赁用途该房屋用途为龙公。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三
2、条租赁期限1、该房屋租赁期限为10年，自2019年4月25日至2029年生月组日止。租赁期间，甲方给予乙方装修免租期K个月，自2019年4月25日至2019年10月24日止。2、甲方若未能在约定时间交付租赁房屋的，以实际交付房屋之日起算租赁期限，自动后延至整个租赁期。3、乙方若逾期付款，甲方有权延期交付，租赁期不做顺延。第四条租金与付款方式1、第一年租金为元（大写：）,之后每隔三年租金在上一年基础上递增5%,计第四年至第六年的年租金为元（大写：）,第七年至第九年的年租金为元（大写：）,第十年租金为元（大写：）O2、双方约定，租金按以下方式支付，先付后用。（1）乙方首期须支付第一年度（含装修免租
3、期）的租金。并将首期租金、交易服务费及履约保证金支付至杭州产权交易所有限责任公司指定账户。该第一年度租金扣掉6个月装修免租期后计元、履约保证金（第一年度租金的50%）计元、交易服务费（首年一个月的租金）计元。三项合计元，自成交之日起五个工作日内支付（乙方已付的交易保证金转为交易服务费后有多余部分转为履约保证金和相应成交款）。若乙方逾期付款，每日按逾期额的5%。向甲方支付违约金。逾期付款超过20天，视乙方根本违约，杭州企业产权交易中心有限公司和甲方有权单方面解除已签订的成交确认书和房屋租赁合同，乙方已付的交易服务费、履约保证金、相应的租金不予返还。（2）第二年起租金每年支付一次。由乙方在每年的一
4、月日前直接支付给甲方。若乙方逾期付款，每日按逾期额的千分之五向甲方支付违约金。逾期付款超过一个月，视乙方根本违约，甲方有权单方面解除已签订房屋租赁合同，有权收回出租房屋，乙方的履约保证金不予返还。(3)甲方的银行账户如下：账户名：杭州之江经营管理集团有限公司银行卡号：009811开户银行：农行上泗支行第五条甲方权利义务1、甲方在乙方付清首期租金、交易服务费、履约保证金后，须通知乙方并将该房屋交付给乙方，乙方应在甲方通知的期限内办理交付手续。甲方和乙方在房屋交付之日分别派代表进行确认，并共同在移交接收确认单上签字,交付按移交时的现状进行，甲方不保证装修、装饰物的完好。甲方将该房屋交付给乙方即视为
5、交接完毕。2、甲方向乙方提供该房屋的权属资料仅限于房屋所属证明文件，并保证在租赁期内该房屋没有产权纠纷，如有未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。3、交易成交后，乙方对该房屋电容需要改建或扩容的,乙方自行申请改进和扩容并承担相关费用，甲方予以协助。4、租赁期间，甲方对房屋及其附着设施定期检查维护,乙方应予以积极协助。5、租赁期内，甲方如需出让该房屋，应提前三个月通知乙方。同等条件下，乙方有优先受让权。乙方不愿意受让的，在转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。6、租赁期满后，若乙方需要续租，甲方应保证乙方能按同等租赁条件享有优先租赁权。第六条乙方的权利和
6、义务1、乙方保证该房屋在约定的使用范围内进行，并按国家规定领取合法证照，依法经营，自行负责办理相关手续和支付相关费用，甲方不承担任何费用。2、租赁房屋外立面由乙方负责改造，费用由乙方承担,乙方须出具改造方案报甲方审核，并向有关职能部门办理相关的报批同意后，方能实施。外立面改造于2019年月日前完工，每逾期一天，由乙方向甲方支付年租金的3%。作为违约金。3、租赁房屋因年代久远，乙方在装修改造过程中应严格按照国家相关使用规定对租赁房屋进行施工并提前向甲方提交装修改造方案，由此在实际经营中产生的安全责任问题由乙方自行承担。在征得甲方的书面同意且按规定向有关部门办理相关手续后，方可进行施工。房屋施工完
7、成后，乙方应通过消防及其它相关部门验收合格后方可投入使用，并提供给甲方一套完整的验收合格施工图。此条涉及到的一切相关费用由乙方承担。4、租赁房屋的排水、排污应按当地政府环保部门的要求进行改造、排放。5、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。6、乙方负责租赁房屋的消防和安全工作，不得在房屋内存放易燃、易爆、化学危险品，自觉执行当地有关部门规定并服从甲方监督检查。由于乙方原因而给甲方造成损失的，应由乙方负责赔偿，并承担由此而产生的民事和刑事责任。7、在房屋租赁期间，乙方自行负责日常物业管理。因管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。8、在房屋租赁期间，乙方自行负责水、
8、电、燃气、物业等费用，按实支付,并承担延期付款的违约责任。9、租赁期满后，若乙方不再续租，乙方可将自行安装的设备拆除，并清除垃圾；其余设施及装修均不得拆除和破坏，无偿归甲方所有。在拆除设备过程中，不得对甲方房屋造成损害。第七条提前终止合同约定1、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：（1）将承租的房屋转租、转让、转借他人或自行调换使用的；（2）未经甲方同意，擅自拆改租赁房屋结构或损坏租赁房屋的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途的；（4）乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；（5）未经甲方书面同意，乙方将出租房屋进行装修的；（6）拖
9、欠租金累计一个月以上的；（7）触犯国家法律法规，给甲方造成不良影响的；（8）遇政府需要拆迁的。2、在租赁期内，因不可抗力致使本合同不能继续履行或造成损失，甲乙双方友好协商，互不承担责任，甲方不作任何补偿。房屋租赁费按照乙方实际使用时间计算，不足整月的按天数多退少补。3、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后，签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同有效。第八条违约责任1、租赁期内，甲方无正当理由，提前收回该房屋的，甲方应按年租金的晒向乙方支付违约金；乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按年租金的则向甲方支付违约金，履约保证金不退还乙方。2、租赁期满，乙方应如
10、期归还该房屋。如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付该年度日租金2倍的违约金。3、乙方在租赁合同期满后把租赁房屋交还给甲方，在办理书面交接手续后的5个工作日内，甲方应向乙方退还履约保证金（不计利息）o若乙方违反本合同的规定,甲方有权不予返还履约保证金或直接从该保证金中扣除相关费用。第九条其它1、租赁房屋租赁面积为第三方专业测绘单位测绘成果,与实际面积可能存在一定的误差，如有差异，则成交的年租金及交易服务费不作调整。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋。乙方如需继续租用的，应提前LA向甲方提出书面意向，经甲方同意后按规定进行招租。3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行约定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。4、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉。诉讼费由败诉方承担。5、本合同一式伍份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。提交一份至杭州产权交易所有限责任公司备案。本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：日期：日期：
