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1、2023年福建省房地产估价师制度与政策：房地产中介服务人员的职业道德试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.将来运营费用风险2、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿依次C.乙银行优先受偿D.按2
2、家银行的债权比例受偿3、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值100OO万元，则该房地产的成本利润率为。A：36%B：62.07%C：73.47%D：80%E：工业用地的监测点评估价格4、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订_日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A. 7B. 10C. 14D. 205、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。A：配套设施建设的限制B：房地产运用管制C：房地产权利的设立和行使的限制D：房地产相邻关系
3、的限制E：工业用地的监测点评估价格6、原建设部城市房屋拆迁估价指导看法规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行托付估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一样看法的，自收到复核结果或者另行托付估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必需加盖公章7、下列房地产中，一般状况下，价格对楼层最为敏感的是。A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的监测点评估价格8、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）oA：现在按9.5折一次性支付B：一年后一次性
4、支付C：现在首付30%,余款在将来3年内分年等额支付D：现在首付50%,余款在将来10年分年等额支付E：工业用地的监测点评估价格9、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，根据一结算。A.商品房价格B.重置价格结合成新C.重置价格结合结构差价D.物价部门核定价格10、下列关于现行城市土地运用制度，表述错误的是。A：在不变更城市土地国有的条件下，实行拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地运用者有偿、有限期地出让土地C：土地运用者的土地运用权在运用年限内可以转让，但不行进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：须要接着运用的，经批准期限可以延长，同时按当时
5、市场状况补交地价E：房地产估价机构必需加盖公章11、已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流淌性补偿为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则酬劳率为A. 7.78%B. 8.28%C. 13.21%D. 14.21%12、物业管理公司对小区内全部房地产拥有A.产权B.运用权C.部分收益权D.经营管理权13、大跨度的工业厂房要采纳结构。A：砖木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调14、供应理论是探讨厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论
6、D.生产理论和成本理论15、帮助房地产出售者找寻到房地产的购买者，属于。A：房地产开发经营业B：房地产询问业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必需加盖公章16、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变更而使房地产项目达到的极限值。A.允许的最低经济效益指标B.最大费用C.利润为零D.最大利润17、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。A：最佳规模B：最佳档次C：最佳用途D：最佳利用E：工业用地的监测点评估价格18、估价上的建筑物折旧是指各种缘由造成的建筑物损失。A：价值B：价格C：效益D：利润E：工业用地的监测点评估价格19Iregretharderatof
7、fice.A. nottohaveworkedB. nothavingworkedC. nothaveworkedD. havingnotworked20、廉租住房保障方法属于。A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必需加盖公章21、物业服务企业资质管理方法规定，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A：国务院B：国务院建设主管部门C：直辖市人民政府房地产主管部门D：省、自治区人民政府建设主管部门E：执行层的组织协调22、实行住房安排货币化后，公务员住房补贴的详细方法由一批准。A.市（县）人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.上
8、级财政部门D.上级房改部门23、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。A：18%B：25%C：30%D：50%E：借款合同24、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路途价为5000元/11f,后街路途价为3800元/11假如按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为m。A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格25、拍卖的基本原则中不包括一原则。A.公开B.公允C.客观D.诚恳信用二、多而选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不
9、得分；少选，所选的每个选项得05分）1、根据企业实行某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为A.随机型竞争者B.猛烈型竞争者C.选择型竞争者D.镇定自若型竞争者E.懦弱型竞争者2、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%,则建筑容积率为A. 33.3B. 12C. 20D. 60%3、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注意考察租户的.（2023年试题）A：商业信誉和财务状况B：面积需求大小C：租金支付方式D：物业服务需求E：与写字楼业主的关系4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。假如该贷款的年利率为5.75%,期限为15年，按
10、月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为02%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。A：2277.4B：2281.9C：2728.8D：2741.9E：借款合同5、产生房地产价格泡沫的主要诱因是O。A.土地稀缺B.城市化进程快C.竞争充分性D.交易困难性6、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。A：平均价格B：加权价格C：抽样价格D：成交价格E：借款合同7、在建设用地运用权出让时，必需符合。A：城乡发展规划B：国土规划C：土地利用总体规划D：年度建设用地安排E：城市规划8、不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以为计算依据。A：保险事故发生时保险标的的预期价值B：保险事故
11、发生时保险标的的实际价值C：保险合同双方事先约定的保险价值D：保险合同双方事后约定的保险价值E：执行层的组织协调9、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采纳方式设置调查项目表。A：推断提问B：多项选择C：单项选择D：书面提问E：执行层的组织协调10、购置某物业用于出租经营，购买价格为I（K）万元，从购买后的下一年起先有租金收入,年净租金收入为20万元,现金收支均发生在年初，目标收益率为10%,则该项目的动态投资回收期O年。A.小于5B. 56C. 67D. 7811某商场当前市场售价为6000元/,业主采纳年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相
12、等。假如年利率为6%,则第一年的租金应当确定为元/。A：283B：318C：460D：423E：借款合同12、_是指占有资金所付出的代价或放弃资金运用权所得到的补偿。A.利率B.本利和C.利息D.本金13、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。A：运用商业汇票的单位，必需是在银行开立账户的法人B：商业汇票在同城和异地均可运用C：签发商业汇票必需以合法的商品交易为基础D：商业汇票一律不记名，允许背书转让E：商业汇票由银行印制和发售14、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是.（2023年试题）A：出租率B：基准收益率C：成本利润率D：财务杠杆比率E：借款合同15某房地产在2023
13、年3月的价格为2023元/m2,现要调整为2023年9月的价格。已知该类房地产2023年3月至9月的价格指数分别为：99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3（均以上个月为基数IO0）,则该房地产2023年9月的价格为一元加2。A. 2700.8B. 2800.1C. 2800.8D. 2817.716、投资基金的创立和运行涉及四方。A：政府B：投资人C：发起人D：管理人E：托管人17、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是。A：企业信用等级越高，信用等级系数值越高B：贷款期限越长，期限系数值越大C：项目风险越大，风险等级系数值越大D：用商品房抵
14、押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低E：借款合同18、下列关于拍卖过程中担当瑕疵责任的表述中，正确的有。A：拍卖中的瑕疵责任均应当由托付人担当B：假如托付人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C：托付人可能需对告知与瑕疵担当最终责任D：担当瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E：即使拍卖巾的确存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责19、某写字楼年出租净收益为300万元，预料将来三年内仍旧维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的酬劳率为10%,则该宗写字楼现在的价格为O万元。A. 4580B. 5580C. 6580D. 758020、属于影响产品成本凹凸的因素是（）。A.生产技术方案与技术水平B.生产规模C.生产组织方式与管理水平D.销售状况E.市场供求状况21、尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，详细包括。A：物业代理对房地产市场当前和将来的供求关系B：物业代理具备丰富的租售学问和阅历的专业人员C：物业代理信誉更高，更易销售D：物业代理更加熟识市场状况E：房地产开发商有特定的销售对象22、建筑平面设计常见的组合方式包括。A：走廊式组合B：套间式组合C：单
