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1、一建法规及相关知识合同种类、合同履行中的变动要点总结(全考点)一、有效的民事法律行为的条件1、行为人具有相应的民事行为能力2、意思表示真实3、不违背公序良俗4、不违反法律、行政法规的强制性规定二、合同的种类(一)无效合同无效合同要点特征1、具有违法性2、具有不可履行性3、自订立之时就不具有法律效力类型1、恶意串通，损害他人合法权益2、违反公序良俗3、违反法律、行政法规强制性规定无效免责1、造成对方人身伤害的条款2、因故意或重大过失造成对方财产损失的建设工程1、无施工企业资质或超越资质等级无效合同2、借用名义（资质）3、必须招标而未招标或中标无效4、违法分包、转包、挂靠等撤销效力1、自订立开始无
2、效2、合同无效、被撤销、解除一不影响争议解决办法条款效力3、合同部分无效一一不影响有效部分4、由法院、仲裁院作出5、法律后果（1）返还财产（2）折价补偿（3）赔偿损失：谁有错，谁负责；都有错，各自担施工合同1、验收合格：可请求参照约定折价补偿无效效力2、验收不合格（1）修复后验收合格一承包人承担修复费（2）修复后不合格一一承包人无权请求参照约定折价补偿（3）发包人有错，也应承担相应责任（二）效力待定合同效力待要点定合同种类1、限制民事行为能力人订立的合同2、无权代理人订立的合同例外1、纯获利益的民事法律行为2、与其年龄智力、精神状况相适应的民事法律行为相对人1、相对人可以催告法定代理人自收到通
3、知之日30权利日内予以追认，法定代理人未表示的，视为不追认2、善意相对人有撤销权一一通知撤销（三）可撤销合同可撤销合同要点种类1、因重大误解订立的合同2、在订立合同时显失公平的合同：利用对方处于危困状态、缺乏判断能力3、以欺诈手段订立的合同：一方或第三人4、以胁迫的手段订立的合同撤销行使期1、90天：重大误解一一自知道日算权间2、1年(1)其他一一自知道日起算(2)胁迫一一胁迫行为终止日算撤销权1、自知道日算：期限内放弃、期限内不行消灭使2、5年内不行使一一自行为发生日起算三、合同履行中的变动：合同变更、转让合同变更、转要点让变更1、当事人不得因名称、地址、注册资本、法人代表人等改变而不履行合
4、同2、内容变更一一当事人同意权债权转1、债权转让一一通知债务人（1）债权转让未通知，对债务人不发生效力（2）债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外（3）债务人收到转让通知后，转让生效，原权利人被新权利人取代或新债权人加入，使原债权人不再享有完整债权（4）转让后，抗辩权、从权利一并转让2、不得转让债权的情形（1）法律规定（最高额抵押担保的债权确定前）（2）当事人约定（3）根据债权性质不得转让的债务转让债务转让一一债权人同意（1）债务人或第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意（2）债务转让一一债务全部转移，新代旧（3）债务部分转移一一债务加入，新旧一起权
5、利义原合同关系消灭，第三人取代转让方地位,务一并产生新的合同关系转让-当事人对变更内容约定不明的，视为未变更四、施工合同(一)施工合同终止：履行、解除、提存、混同、免除(二)施工合同解除施工要点合同解除特征1、适用于有效合同2、有解除行为3、具备法定条件，非依法律规定，当事人不得任意解除合同4、合同解除使合同关系自始消灭或向将来消灭，可视为当事人之间未发生合同关系或合同尚存的权利义务不再履行分类1、约定解除事后协商一致事先约定解除条件2、法定单方解除(1)因不可抗力致使不能实现合同目的(2)履行期届满前，当事人一方明确表示或以行为表明将不履行主要债务(3)迟延履行，经催告后在合理期内仍未履行(
6、4)迟延履行或其他违约，致使不能实现合同目的以持续履行的债务为内容的不定期合同一一可随时解除，但应在合理期限前通知对方程序解除应尽通知义务一一通知到达时解除当事人对解除有异议的：可请求法院、仲裁院确认解除效力异议期限一一有约按约，无约最长3个月发包1、明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务人解2、迟延完工，经催告后仍未完工除3、质量不合格，且拒绝修复4、非法转包、违法分包承包发包人提供的主要材料、构配件和设备不符合强制人解性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工,除经催告后在合理期限内仍未履行的（三）违约责任违约责要点任特征不履行合同义务、相对性、补偿性、可以约定、民事责任构成要1、有
7、违反合同义务的行为件2、无需证明主观是否具有过错3、无法定或约定的免责事由承担方1、继续履行式2、采取补救措施3、停止违约行为4、赔偿损失一一以损失存在为前提5、违约金一一不以损失存在为前提6、定金一一定金不足弥补损失的，补差适用1、继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，继续履行不能与解除合同并用2、定金、违约金一一择一适适用当事人可约定违约金，也可约定损害赔偿的计算方法违约金低于实际损失一一法院、仲裁院根据当事人申请增加违约金违约金过分高于实际损失一一法院、仲裁院根据当事人申请减少违约金违约责1不可抗力免除自然灾害任免除2、战争、骚乱、特定的政府行为等社会事件3、例外一一迟延履行后发生不可抗力的一一不免除五、建设工程合同示范文本合同示范文本要点构成合同协议书、通用条款、专用条款范本效力不具有强制性、自愿
