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1、外墙渗漏分析及处理工艺渗漏形式1.混凝土外墙裂缝引起的渗漏外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。混凝土表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。3、砌体外墙缝隙引起的渗漏框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直槎。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏在进行外墙装饰前，
2、未按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成很多毛细孔。饰面砖粘贴不实，出现空鼓,形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格,涂膜厚度不够,适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。渗漏原因1、材料方面在建筑工程中所使用的材料多是混凝土块、混凝土空心砖等，这些材料往往具备很强的干缩性，容易变形；同时，由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，而导致砂浆的硬化程度受到影响，使砂浆与墙面的粘接力受到影响，容易发生开裂和起鼓等现象。砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。2、施工方面(1)不按设计要求和
3、施工规范进行施工，混凝土配合比掌握不准确，水灰比过大,影响混凝土墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。(2)墙体砌筑质量不良，在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆，为雨水渗漏预留了内部通道；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。(3)外墙洞口处理不当，上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔
4、洞等，造成墙体及外粉裂缝。外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求,外墙抹灰空鼓、裂缝，面砖脱落，未认真勾缝。(4)铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢固，密封不严。墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实。防治措施1.严格控制外墙施工质量为保证外墙施工质量，应严格控制混凝土配合上次口水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，混凝土浇筑完毕后及时进行覆盖养护，待混凝土达到强度后方可拆除模板。砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑。框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底
5、与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后，再用斜砖挤浆封堵密实。混凝土梁柱与砌体交接处，抹灰前要按规定铺设抗裂网，然后再按要求进行抹灰，以防止抹灰层在接合处产生裂缝。对于外墙上的门窗洞口、预留洞口、挑檐、阳台等细部要特别注意，应严格遵照设计及施工规范进行施工。2、外墙铝合金、塑钢窗框四周防渗铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm,宽58mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，表面不得有缝隙、气孔等。3、外墙防渗处理外墙细部防渗处理包括管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处
6、理等。瓷砖贴面应注意面砖粘结剂的选用和勾筵处理。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。4、防水砂浆防水砂浆的喷水养护，是防水抹面工程保证质量的最后一道关键工序。外墙每层砂浆抹完812h后，用喷雾器少量喷水养护，夏天还可适当提前进行这项工作。24h后，即可大量浇水养护，保持经常处于潮湿状态，养护期一般在Wd以上。堵漏处理1.先堵大漏，后堵小漏。仔细观察和找出渗漏水的原因和部位，作出标记，然后进行处理。2、慢渗。大面积慢渗约在35min左右才发现有湿痕现象。相隔一段时间，集聚成一小片水。处理时，可先将明显漏的部位用硅酸钠与水泥按1：2的比例拌成
7、胶浆堵漏止水。对渗漏不明显的部位将裂缝用氯化铁防水砂浆勾缝处理，遇有漏水处防水砂浆不能粘合时，可任其冲掉。待砂浆凝固后，可再用硅酸钠与水泥拌和堵眼止水。3、快渗。漏水现象比较明显,擦干表面后，立即出现湿润，水很快集聚一片，并顺流而下。止匕时将漏水处用钢丝刷刷掉一切污垢，在前边往墙上浇刷硅酸钠，在后边用干水泥粉抹擦，如此往返交替数次后，墙面水珠即可消失。4、急流。漏水现象特别明显，形成一股水流，顺墙面急流而下。采用直接堵塞处理。先将漏水处用砧子剔成内大外小的水眼，用水冲洗干净，把水泥与硅酸钠在灰板上随拌随堵，迅速地用勾缝的长抹子或铁小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周挤压密实。使胶浆立刻与孔壁紧密结合，可马上抹氯化铁防水砂浆，一般仅抹完第一次防水砂浆并凝固后，就不再渗漏。
