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1、建筑工程土建监理实施细则项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：XXXX有限公司一、工程项目概况1、工程名称：XXXX项目2、勘察单位：河南工程水文地质勘察院有限公司3、设计单位：机械工业第六设计研究院有限公司4、建设单位：郑州蓝光和骏置业有限公司5、施工单位：中国建设集团有限公司6、监理单位：XXXX有限公司7、建筑概况：该项目为XXXX项目，建设地点位于河南省；本工程规划用地面积约为58953.61m1建筑面积为195793.82,其中地上建筑面积约17383.00万nf;地下建筑面积约为44810.82优由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11
2、#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#等21栋高层及一个22#三层幼儿园本工程属于一类高层住宅，结构类型为剪力墙结构，建筑耐火等级地下一级，地上一级，建筑设计使用年限5O年。抗震设防烈度6度（0.05g）,屋面防水等级为1级，地下防水等级车库一级、配电房一级。（1）地基工程：本工程地基采用CFG桩复合地基，桩径400mm,桩距1200-1270mm,有效桩长23m,采用长螺旋钻孔成孔工艺。处理后的复合地基的承载力特征值不应小于520kpa,单桩竖向承载力特征值不小于830kN桩端持力层为第十层的粉质黏土层，桩端进入持力层深度不少于500mm,桩身已强度等级为
3、C25（2）墙体工程：1）图中涂黑者为钢筋混凝土柱（位置及尺寸详见结构图），除注明者外，墙体厚度均为200厚加气混凝土砌块墙，构造要求：加气混凝土砌块墙的施工艺以及各相关构造做法参照12系列工程建设标准设计图集12YJ3-3（加气混凝土砌块墙）。卫生间加气混凝土砌块隔墙根部采用300mm高素混凝土墙坎，上面砌300高蒸压灰砂砖墙。2）墙体留洞要求在施工时留好，避免完工后打洞，具体留洞位置见各层平面图、说明及设备专业图；砌体墙体留洞在设备安装完毕后用C20细石混凝土填实，当加气混凝土墙与钢筋混凝土墙或柱连接时，混凝土柱和墙内应预留连接墙体的拉筋，详见结构图。不同材料的墙体连接处，根据饰面材质不同
4、在做饰面前加钉金属网或加贴玻璃丝布，防止墙面裂缝。3）所有墙体内埋入构件：木构件满涂防腐油，铁构件涂防锈漆。4）所有墙体门垛宽度除注明外均为200mm电井均做ClO素混凝土200mm高门槛，厚度同所在位置处的墙厚。5）砌体墙体应按规定设置构造柱及圈梁，构造柱及圈梁与砌体墙体间应有可靠拉结，构造柱及圈梁的布置及规格详见本工程结构设计总说明中相关条目及结构部分相关图纸。（3）屋面工程：本工程屋面防水等级II级，防水层合理使用年限为20年，屋面保温层为80厚挤塑聚苯板，屋面防水卷材采用SBS改性沥青防水卷材，双层使用厚度3+3mm,具体见构造统一做法表。屋面排水为有组织排水，高低跨屋面间均做排水抗冲
5、层，在低屋面水落管落水处均设碎水簸箕保护，凡做防水层的屋面防水层完成后均应做48小时闭水试验，检验合格方可进入下道工序。（4）门窗工程：1、断桥铝合金门窗表面粉末喷涂颜色为古铜色。不带纱扇（除特殊标注外玻璃采用浮法制平面透明玻璃）。所有窗型材均须专业厂家计算后确定。2、门窗玻璃的选用应遵照（建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009）和（建筑安全玻璃管理规定）及地方主管部门的有关规定。3、所有门窗洞口均设钢筋混凝土过梁（顶至梁底处除外），门两侧设100X200门框柱，加气墙处窗下窗设压顶，做法详见结施，门窗洞口大小见门窗说明表。4、除注明外，所有外门窗立模于墙中，樟门立樟与开启方向墙樟平。5、
6、铝合金框及玻璃的性能指标均需达到国家标准（铝合金门窗GBT8748-2008）.窗户的性能指标达到：（属中性能窗）6、窗台高度小于0.9Om者均做防护栏杆，防护高度不小于900mm,栏杆距楼面0.1m处不留空，做法详见12YJ7-1.7、防火门均采用木质防火门，应由当地消防部门认可的专业资质厂家制造安装。（5）节能工程：1、节能依据（河南省公共建筑节能设计标准实施细则）DBJ41-T075-2016的要求。2、外墙夕M呆温做法中的保温材料供货时，应由供货商提供成套成品，同时提供法定检测部门出具的检测报告和出厂合格证。厂商对材料质量负责，并保证所用材料之间的相容性。材料进场后，施工单位应按施工程
7、序规定抽样复检、监督确认，严禁使用不合格产品。除此之外还应满足12YJ3-1D1外墙外保温构造编制说明部分的要求。二、施工监理主要范围及任务施工阶段的质量、进度和投资、合同管理及协调全方位监理,质量目标合格工程。1、施工监理工作细则(1)监理范围：根据监理合同规定的施工监理内容进行监理工作。(2)开工前准备工作的监理1)审查施工组织设计和施工方案,由项目总监组织有关专业监理工程师对施工单位提交的施工组织设用口各项技术措施进行共同审查，并将审查结果以书面形式答复施工单位。2)审查施工单位的质量、安全保证体系和管理制度。3)审查施工单位各项施工准备工作和材料设备进场情况。4)对施工单位所选择的分包
8、单位进行资质审查。5)严把施工单位编写的开工报告。(3)施工过程监理D控制工程进度A、要求施工单位根据合同要求，提出工程总进度计划，监理对总进度计划审查认可，根据总进度计划要求提出各分部分项工程的季度、月度的具体计划安排，组织各专业监理工程师审查其可行性并提出意见。B、在施工中现场监理人员应随时检查进度计划的落实情况，如发现有影响工程进度的问题，应检查分析原因，督促施工单位及时采取措施进行补救，以保证总工程进度计划的实现。C、每周定期召开现场协调会，对有关进度问题提出监理意见，督促施工单位按月或按周提交施工进度报表，由项目总监组织审查认可并写进监理月报。2）控制工程质量A、做好图纸会审工作的准
9、备。B、检查施工单位是否严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工，严格施工规范并经常深入现场检查，保证技术措施的落实情况，如发现不按施工规范和设计图纸要求施工而影响工程质量，应及时向施工项目经理提出改正意见或下发监理通知，如仍坚持不改，可直接向施工单位提出书面停工通知并报送甲方研究处理意见。C、在施工过程中，如发现施工单位或其管理人员或工人技术业务水平低劣，长期忽视施工质量或任意拖延工期，项目总监应及时向监理公司经理、总工程师汇报，经研究后致函建设单位，要求撤换不合格的施工管理人员、施工队或施工单位。D、严格执行国家和郑州市有关建筑安装工程质量检查评定标准,在各部位分项工程完成后,施工单位
10、应按质量检验程序进行自检和评定并报送各专业监理工程师核定并对各分项工程进行检查，如发现与施工单位的评定有差异时，应与施工单位共同再次检查评定，所有隐蔽工程及主要工序未经监理工程师检查签字认可，不得进行下道工序施工。E、控制各种建筑材料、构配件及主要设备的产品质量，在定货前，施工单位应提出样品和有关技术资料报送监理工程师并与甲方、设计单位研究同意后，方可订货，到货后，施工单位应及时向监理部报送其出厂合格证、生产许可证，由监理工程师审查是否符合施工设计要求及订货规定的厂家、型号、规格和标准。F、主要建筑材料进场时，必须具备正式的出厂合格证和材质化验单，所有材料必须经监理工程师验证认可后方可使用。G
11、、审定各种成品、半成品的配合比和各种构件的试块，试验结果如混凝土、砂浆及耐腐、防水装饰等材料的配合比是否符合有关标准规定，如因某种原因改变配合比时，需经监理工程师签认，并督促施工单位按施工规范规定做好各种构件的试块、试件的留置工作，并审定其试验结果是否符合设计要求。H、审查各主要部位的轴线、尺寸、标高和各种予埋件、予留孔洞是否符合设计要求。1）工程投资的控制A、监理工程师应严格审查施工单位按工程进度月报所反映的已完工程量并认真审核，对不合格工程不予签证。B、按照甲方与施工单位所签订的承包合同所规定的工程付款方法，根据已完成的工程数量和质量签发或会签付款凭证。C、对超出承包合同之外因变更修改所增
12、加的工程费用，由施工单位做出预算，监理部要根据甲方的委托审查预算及工程结算。4）审查设计变更A、由施工单位、建设单位或监理单位提出对设计修改意见，由设计院确定并提出修改通知，再经监理会签后交施工单位执行。B、由设计单位提出的修改设计，应经甲方和监理工程师同意签字后交施工单位施工。C、工地洽商的有关设计变更，应取得甲方和监理工程师同意签字后，由施工单位向设计单位联系。D、对各种设计变更，如需增加投资时应提出书面意见向建设单位反映。5）监督施工单位的安全防护措施及审查安全防护措施方案并加以严格实施。如发现有重大安全隐患，监理工程祠直接向施工单位提出停工并要求立即整改。6）组织工程质量事故的处理（详
13、见监理规划工程质量事故处理程序）（4）工程验收1）监理部接到施工单位提交的工程竣工验收申请报告和验收资料后，项目总监应组织各专业监理工程师进行初瞄口审查竣工资料，并将初验意见答复施工单位，对工程中存在的质量问题和漏项工程限定处理整改完毕后再确定复验日期,对验收资料所缺部分和错误之处限期补正。2）经初验合格后由项目总监在工程竣工验收报告上签认正式验收日期，然后向建设单位提出竣工报告，要求建设单位组织有关部门和人员参加正式验收工作，验收合格后方可办理移交手续。3）整理有关工程技术资料及归档工作，包括施工单位应做资料整理工作及监理部应做的监理资料归档工作。2、施工监理的主要内容和权限（1）审查施工组
14、织设计和施工方案1）施工单位在开工前15天，应向监理工程师提出经其主管部门批准的施工组织设计，分阶段在施工前7天提出分部分项工程的施工方案。2）监理工程师对施工组织设计和施工方案进行认真审查并认可，如有不同意见以书面向施工单位提出。3）监理工程师有权督促检查施工组织设计中有关技术措施的落实情况。4）监理工程师应参加主要分项工程的施工技术交底工作,并打印提交项目监理部T分。（2）关于主要建筑材料主要设备的监理1）主要建筑材料和设备在订货前，施工单位应提出产品样品及书面上报监理公司有关厂家的情况、出厂合格证及有关技术资料，产品单价等，经监理公司组织会同设计、建设部门研究同意后方可订货。2）施工单位
15、在用材前，应向监理公司报送有关出厂合格证及材质试验报告，申定核实，否则；不得用于工程施工。3）凡监理工程师对核定的出厂合格证及有关试验报告有疑问时，向施工单位提出并抄送建设单位，施工单位应作出解释和处理。（3）核定有关施工试验报告1）有关施工试验报告的项目及内容均按国家及地方有关规定进行，施工单位应及时向监理工程师报送施工部位相应的施工试验报告以便及时核定。2）监理工程师对核定的试验报告如发现有问题应及时向施工单位提出予以纠正。3）审阅施工记录和安装记录、核定签署预检记录和隐蔽验收记录，施工单位应及时向监理单位报送施工记录和安装记录、隐蔽记录。4）施工单位在下道工序前，将预检记录和隐蔽记录报送
16、监理工程师核定，监理工程师对关键部位进行现场抽检,如符合设计及规范要求时即可签字认可,否则不得进行下道工序施工。5）监理工程师参加水、暖、卫工程的系统试压、试验、电力照明、动力试验以控制安装质量。6）关于工程变更和工地洽谈及工程质量事故的处理祥见监理规划流程图。三、测量放线的质量控制1.审杳规划部门提供的建筑红线的技术数据、平面控制坐标和高程控制的准确性。2、检查设计总图坐标数据的准确性。3、复测施工单位测设的轴线、控制坐标及建筑物，周边位置建筑场地的控制测量是否符合规划部门的要求，基础以上平面和高层的控制，高层建筑物的中垂准检测及高层建筑施工中的沉降变形观察及记录。4、检杳复测施工单位测设的施工轴线
