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1、会计实务企业会计准则第3号投资性房地产会计核算财会20063号第一章总则第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息 的披露，根据企业会计准则基本准则，制定本准则。第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或 两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条本准则规范下列投资性房地产：（-）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。第四条下列各项不属于投资性房地产：（-）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营 管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。第五条下列各项适用其他相关会计准则：（-）企业代建的房地产，适用企业会计
2、准则第15建造合同。（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用企 业会计准则第21号租赁。第二章确认和初始计量第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确 认：（-）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企 业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（-）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关 税费和可直接归属于该资产的其他支出。（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产 达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相 关会计准则的规定确定。第八条与投资性房地产有关的后续支出，满足本准
3、则第 六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满 足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期 损益。第三章后续计量第九条企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资 性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用企业会 计准则第4号固定资产。采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用企 业会计准则第6号无形资产。第十条有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够 持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进 行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列 条件：(-)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；(二)企业能够从
4、房地产交易市场上取得同类或类似房 地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公 允价值作出合理的估计。第十一条采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产 计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的 公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之 间的差额计入当期损益。第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不 得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计 政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策、会 计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允 价值模式转为成本模式。第四章转换第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满
5、足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或 者将其他资产转换为投资性房地产：（-）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本 增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价 值作为转换后的入账价值。第十五条采用公允价值模式计量的投资性房地产转换 为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房 地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损 益。第十六条自用房地产或存货转换为采用公允价值模式 计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允 价值计价，转换当日的公允
6、价值小于原账面价值的，其差额 计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其 差额计入所有者权益。第五章处置第十七条当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且 预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投 资性房地产。第十八条企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生 投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关 税费后的金额计入当期损益。第六章披露第十九条企业应当在附注中披露与投资性房地产有关 的下列信息：（-）投资性房地产的种类、金额和计量模式。（二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销， 以及减值准备的计提情况。（三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方 法，以及公允价值变动对损益的影响。（四）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权 益的影响。（五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
