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1、防渗漏管控技术管理要求一、目的：为规范公司项目防渗漏管控技术管理标准，明确渗漏隐患各部位防渗漏节点技术管理要求，从源头降低防渗漏隐患，提升项目交付品质。二、试用范围：本办法适用于所有住宅、公建项目，包括毛坯和精装交付的项目。三、管理依据集团技术模块管理办法和相关指引防渗漏专项管理制度四、防渗漏技术管理要求防渗漏管控主要涉及外窗、外墙、屋面、厨卫间、阳露台、车库等部位，各部位主要技术要求如下：4.1 外窗室外窗台板、飘板、门窗洞口上口应设置鹰嘴滴水线或滴水槽（槽宽度和深度均不应小于IOmm）,鹰嘴滴水线流水坡度不小于5%,窗台下口应做成流水坡度（坡度不小于10%）o门窗边框和外墙收口部位二次抹灰
2、作业应预留外墙胶的槽口（建议尺寸宽X深：6X6mm）,外窗打胶弧长10-20MMo大面墙与窗交接时，若窗的侧墙有保温时，窗边应设置墙垛，墙垛厚度不得小于保温厚度。门窗框（或附框）角部固定点距门窗洞口四个角控制范围150-200mm,其它固定片间距不大于500mmo固定片与墙体固定点的中心位置至墙体边缘距离不应小于50mmo固定片应采用不小于1.5mm厚钢片，宽度不小于2CM,表面应做防腐处理，门窗固定应采用固定片安装，特殊情况采用直接固定法，但窗下框必须采用固定片安装。如结构为砌体墙，检查墙两侧的混凝土预制块位置，混凝土预制块距洞口四个角控制范围150-20Omm,其它间距不大于500mm;窗
3、台压顶伸入墙体的长度大于20Omm,厚度大于80mm,宽度应同墙宽。洞口高度和宽度允许偏差IOmm,洞口对角线长度差5mm,洞口下口面水平标高允许偏差5mm,洞口侧边垂直度偏差不超过1.5H1000mm,各洞口的中心线与建筑物基准偏差不得大于5mmo滑撑等五金件安装时应在紧固螺钉前表面先涂胶，再拧紧，钉头应用密封胶封闭，底框外露螺栓需带胶施工（包含横档）。底边及两侧边上翻200mm高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝（当地要求除外）；无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实，发泡胶塞缝需用手按实，不得切割；室外侧窗洞口范围涂刷防水涂料，防水涂料延伸至立面墙面50mm,防水涂刷厚度需满足设计要
4、求。窗侧塞缝完成后防水施工前四周需做八字脚，在八字脚和基层清理完毕后再进行防水施工。窗框泄水孔应设在距窗框两端拐角80mm内,泄水孔应与底槽平齐。门窗安装完成后，所有门窗应进行100%淋水试验，检验各门窗是否存在渗水问题，门窗淋水时间为30分钟,淋水水压要求末端压力不小于L5kg,淋水管距窗玻璃面一般控制在100-15Omm。淋水管道现场至少挂一块压力表，压力表安装在T型管末端15公分左右处，肉眼可见渗漏为不合格。项目、监理针对淋水试验结果做好相应的验收记录。4.2 外墙所有砌筑外墙均应设置防水砂浆找平层，不同基体交界面应设置镀锌钢丝网片玻纤网加强，项目在建设过程中不得以任何理由取消外墙抹灰找
5、平层；外墙有线条、空调板、阳露台部分，均应设置混凝土反坎,反坎应高出线条建筑完成面不少于200mm且泛水高度内需使用止水螺杆；外墙天沟均应采用全混凝土现浇天沟,且应与外墙一次浇筑成型；外墙窗洞四周零星砌筑宜用混凝土代替，当零星构件宽度不大于200mm时应用混凝土代替，并与主体结构一次成活；突出外墙面80mm以上的构件，应用混凝土浇筑，且应与主体结构一次浇筑，禁止采用后贴保温板、GRC等材料做外立面造型；此处图纸节点应做重点审查项。蒸压砂加气混凝土砌块的出厂停放时间不应小于28天；填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14天以后，方可进行顶砌施工；砌体结构砌筑完成后不应
6、少于30天后再抹灰；填充墙与框架柱或剪力墙边交接处的竖向灰缝两侧，砌筑时应用抽缝条勒出1520mm深的槽口，在加贴网片前浇水湿润，再用1:2.5水泥砂浆嵌实；每天砌筑高度宜控制在L5米或一步脚手架高度内，并应采取严格的防风、防雨措施；外墙抹灰工程施工前将外墙脚手架眼及施工孔洞封堵。外侧尺寸大于100mm的孔洞用细石混凝土填塞密实,外侧涂刷聚氨酯防水涂料三遍。外墙螺杆眼等小孔洞封堵必须按照先扩孔、清理、防水砂浆封堵外侧、打发泡剂、内侧防水砂浆收口的顺序进行，严禁工序倒置，外侧涂刷聚氨酯防水涂料三遍；外墙螺杆眼建议里外采用大于2CM的锥形胶塞封堵，先扩孔、清理、里侧胶塞封堵，打发泡，夕M则再用胶塞
7、砸实，涂刷聚氨酯防水涂料三遍；抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于15Omm;有排水要求的部位应做成品滴水线（槽）或鹰嘴。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外地，滴水槽的宽度和深度均不应小于IOmmo通风管井在砌筑时，井道内壁要随砌随抹、压光。外墙构造柱需一次性浇筑密实，支模时设投料斗，支模时不得穿透空心砌块。窗四周外墙保温收口建议采用胶粉聚苯颗粒或玻化微珠保温收口，如采用保温板收口，先粘贴窗上保温，再粘贴窗侧口保温，待大面保温粘贴完成后,最后粘贴窗下口保温,保
8、温粘贴必须采用满粘法，以避免雨水渗漏。外墙外保温压顶应抹保温浆料，如采用保温板应用整板粘贴，压在大面板上，避免朝天缝；压顶应做放坡处理，向内放坡。有积水面外墙根部，防水涂膜必须上翻，高度不小于250（建筑完成面），同时易吸水保温材料必须可靠措施，避免材料吸水造成保温层破坏；空调板粘贴保温应注意粘板顺序，避免朝天缝，空调板粘板施工前应做防水处理，防水高度300mm,若无防水做法，保温粘贴应在300mm高及平面部位进行满粘。外墙保温施工前，应检查穿墙管是否安装完成，穿墙管安装时应做放坡处理，避免水分倒流。穿墙管与保温交接处应用专用硅胶板环进行收口处理。抹面施工时应注意穿墙管的成品保护,避免污染。项
9、目外墙严禁使用抗裂砂浆抹灰，抹灰厚度需满足图纸要求。4.3 车库1）车库覆土以下所有二次浇筑部位需设置止水钢板，止水钢板需连续交圈无破损，阳角位置整板折弯；止水钢板居中设置，搭接长度大于20mm,搭接部位双面满焊；2）塔吊基础穿越地库顶板时，顶板四周设止水钢板，或洞口四周设置20Cm高防水反坎反坎需一次性浇筑此条同时也适用于添加传料口、人行出入口、自行车出入口位置；3）人货梯在地库顶板上时，人货梯基础范围内防水层应施工完成，并向四周扩展50cm;4）防水施工完成后，回填土不得直接与防水层接触，需设置保护层；5）回填不允许使用建筑垃圾回填，防水Im范围内不得出现大于20cm*20cm*20cm石
10、块;6）防水施工前基层缺陷（钢筋头、孔洞等）需修补，阴角部位需做八字脚；7）地下室外墙按规范设止水螺杆，止水螺杆端头切割并防锈处理；8）外墙需预埋套管，不得直接开洞；穿墙套管与墙面结构平时防水材料卷入50mm或套管凸出时防水外翻；9）出地库顶板的通风、采光井泛水高度范围内不得存在砖砌体，泛水高度内300mm已需随顶板一次浇筑。10）车库顶板混凝土需用平板振捣器振实一次性压光，进行微找坡，不得有存水。11）后浇带混凝土采用抗渗自防水佐，砂掺加微膨胀剂，强度等级应比结构混凝土高一级，加强浇筑后已养护。4.4 屋面1）屋面防水施工基层处理干净，不得有浮浆、混凝土渣子、钢筋头、孔洞等缺陷，阴角做大八字
11、脚；2）防水卷材铺贴屋面落水口处需卷入50mm,屋面卷材上返高度满足完成面250mm;卷材搭接长度大于100mm（或满足设计要求），卷材无空鼓，无起口；3）出屋面烟风道、檐沟泛水高度范围内不得采用砖砌体，泛水高度内30Omm碎反坎需随屋面、外墙一次浇筑；4）泛水高度内必须使用止水螺杆（包含屋面、露台的女儿墙等）；5 ）出屋面楼梯间与屋面交界处、变形缝漏设导墙的，且满足高于完成面250MM;6 ）出屋面管道需保持距墙大于20CM;7）屋面卷材防水收口方式必须采用凹槽式或挑檐式，不得采用压金属条方式。7 .5厨卫间（厨房仅指有防水做法要求的）、阳露台1）卫生间结构需设降板，降板高度大于5CM2）吊
12、洞支模不得采用泡沫板，吊洞不得采用铁丝固定；吊洞封堵需分层施工，封堵完成后需做闭水试验。3）精装项目卫生间过门石挡水反坎与墙同宽，距离1米线不超出1015-1025mm;淋浴房止水坎与两侧墙体贴合紧密，高度距离1米线不超出990-1000mm,满足止水坎上表面高度湿区（淋浴房）最高点+15mm;硅板面、抹灰面收光，表面清理干净，碎缺陷修补，阴角抹圆角表面平整；4）厨卫间水电管不得直接从导墙根部穿设；5）卫生间、阳露台、洗衣机位需设置混凝土导墙；导墙浇筑前结合面凿毛、支模后垃圾清理，支模牢固；7）厨卫间门口处需设反坎，防水层在门口处向外延展的长度大于500mm向两侧延展的宽度大于20Omm淋浴区上返满足180Omm,非淋浴区上返达到300mm;露台上返达到250mm;8）屋面、阳露台外排雨水口底部需保持与结构板平齐；9 ）厨卫间、阳台防水施工前基层必须清理干净，阴角做好八字脚。10 ）露台采用卷材防水收口方式必须采用凹槽式或挑檐式，不得采用压金属条方式。11）卫生间管道采用预埋止水节方式预留。说明5.1 本管理办法与集团在建管理制度和考核制度并列执行。5.2 此管理办法最终解释权归地区工程管理部。
