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1、附件L罗山科技园产业集聚中心项目产业研究咨询服务项目任务书一、项目基本情况罗山科技园产业集聚中心位于深圳市平湖街道平大路以北，碧湖大道以南，凤平路以西，京九铁路以南，区域条件较为优越。项目总用地面积5.86万肝，土地性质为新型产业用地（MO）,总建筑面积约24.95万行，其中总计容建筑面积17.27万行，总投资约20亿元。二、策划内容本项目产业发展方向初步为“半导体与集成电路产业链上下游及相关服务业产业”，本次策划主要目的是通过国内半导体与集成电路产业发展动向及趋势、深圳市半导体与集成电路产业规划及产业政策、龙岗区半导体与集成电路产业基础的分析研究，进行项目产业发展SWOT分析，明确项目产业发
2、展总体思路及发展目标，形成切实可行的产业发展实施方案，探明项目拟引入产业龙头企业及其上下游产业企业图谱，制定项目产业空间布局方案，提出配套保障措施建议，制定项目开发运营方案及招引策略，拟定招引企业目录，最终形成“项目产业策划研究报告二并协助开展10家以上目标企业的有效沟通对接以便于开展招引工作,同时结合项目开发方案组织5场以上行业专业研讨会。报告包括但不限于以下内容：（一）项目产业背景与趋势分析分析半导体与集成电路产业国内外发展现状、趋势与产业链情况，分析半导体产业中关键环节、产品、技术、关键企业，研判半导体产业未来发展的趋势与技术前景等。梳理省、市、区产业规划和政策，结合龙岗区产业基础研究，
3、进行龙岗区的产业布局分析，探索龙岗区产业发展潜力及重点发展方向。（二）项目区域产业基础与机遇分析分析项目所在片区半导体与集成电路产业规划、产业发展状况、产业及配套基础等，分析项目可开发条件以及产业发展优劣势，明确项目产业发展的机遇与挑战。（三）项目总体思路及发展目标结合重点企业产业链上下游整合需求，筛选项目半导体与集成电路产业发展细分领域，结合项目本体研究，从市场前景、政策前景、产业资源、社会自然资源等维度，明确项目总体定位及发展思路，提出项目产业发展的近期、中期、远期发展目标。（四）项目产业发展重点及实施路径结合深圳市产业发展规划及龙岗区现有产业基础，分析项目产业发展措施、产业链需求、产业竞
4、争力情况，结合对区域产业结构、产业层次和产业水平的分析，明确项目产业体系构建方案、确定项目产业发展细分领域、明确项目产业发展重点方向及具体实施路径。（五）项目建设方案一是明确项目产品定位、目标规模、功能分区、规划布局等；并进行针对性的市场分析，明确建设方案指标数据，完成功能分区及功能策划（包括但不限于面积配比、功能建议）等；二是提出产品设计深化建议，包括企业需求定位、企业需求梳理、产品规划建议（标准层面积、柱距、容积率、层数、层高、荷载、垂直交通、卸货平台、走廊宽度、转弯半径等）、研发用房整体设计建议、配套用房设计建议等；三是通过产业发展规划及定位,确定项目建设内容等，并结合目标企业的调研，提
5、出高适配度产业用房设计方案；四是筛选并分析国内外半导体与集成电路产业园区，分析标杆园区构建战略、布局策略、规划及实施路径、相应配套人才及政策措施，明确项目战略规划实施方案，明确产业运营落位的配套人才、政策等配套方案。（六）项目产业空间布局根据项目基础情况，结合生态规划、区域协同、产业发展规划，提出本项目产业空间落位方案。结合产业规划，综合片区内产业发展趋势及企业需求的调研，提出产业空间需求及空间布局建议，明确项目产业空间布局方案及功能定位。（七）开发及招商运营策略根据项目产业规划及建设方案，提出本项目的开发节奏、租售策略、招引及运营策略等，同时结合整体产业企业及园区建设规划，明确项目的开发运营
6、及招引工作方案。并对目标企业进行调研梳理，拟定项目目标企业目录，制定对应销售及招引策略。协助开展10家以上目标企业的有效招引工作，并结合项目开发策略及建设方案组织5场以上行业专业研讨会。【注】以上章节内容仅供参考，产业策划机构可根据实际情况调整报告逻辑与框架，但应包含上述分析内容。三、成果要求成果须符合本任务书中策划内容的要求。本策划提交的最终成果应包含：项目产业策划研究报告，以及相关图纸和底稿。上述成果的电子文件全套，以及最终成果统一装订的彩印全本6套。四、编制进度本次规划时间紧、要求高、进度快，考虑技术工作必需的时间，承接单位需要在合同签订之日起的15天内提供规划指标建议、产业定位等关键成果内容，45天内提交报告完整成果。深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司2023年7月31日
