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1、建筑渗水漏水分析及治理原则方案一、门窗框渗漏1、渗漏分析(1)塑料异型材的膨胀系数大.在温度影响下，框同墙体接触界面出现裂缝，且未用密封材料嵌填,形成渗水通道。(2)窗框同拼模料之间的紧固连接间距偏大，紧固螺丝松紧不-,使窗框同拼模料间的连接不严密，形成缝隙，且未用密封材料密封。(3)推拉窗下滑槽未开设排水孔，或排水孔被砂浆等堵塞。2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)窗框与窗线条交界处边切割4-5cm宽槽至基层，清楚窗框为所有发泡剂、木头及其他杂物后用水清洗干净(窗下平台全部打凿、清理)，取出原填塞物。(2)基
2、层界面处理后用聚合物防水砂浆分二次灌注补密实。(3)试水确保不渗漏楼进入下道工序；(4)窗线条批抹抗裂防水砂浆(注：内加抗裂纤维，窗线条表面满布抗碱玻纤网)。(5)窗框周边施打密封胶。(6)完成门窗框斜料的一切工作及材料(甲方指定的材料)。如遇窗台下及左右塞干砖、灰缝无砂浆，且无法采取高压注浆等封堵措施，则取掉干砖，植模浇筑细石碎，加适量抗渗剂、膨胀剂。(7)检查验收(甲方)。二、阳台、露台整体渗水1、渗漏分析(1)卫生间内的暗埋管(自来水管)之间的接头和连接处产生微小的裂缝而导致的漏水简称管漏。(2)防水层破坏后的渗漏简称防水层漏。(3)卫生间防水层未做完善。2、治理原则在不破坏整体结构进行
3、局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工凿除至基层并清理干净，垃圾清理出苑区(按照6cm厚计算)。(2)清理部位用砂浆、建筑801胶、防水剂8%,收平，阴角做成尺角，干透后进入下道工序。(3)基层铺抹素水泥浆，铺防水卷材(节点部位粘贴T定位、弹基准线铺贴自粘性橡胶防水卷材一馄压、排气一收头处理及搭接一组织验收一保护层施工。)。(4)女儿墙阴角位选用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆批抹成。(5)刷2厚聚氨酯防水砂浆保护层。(6)恢复地面砖，墙面文化石及外墙涂料(文化石)。(6)完成阳台，沉箱、露台的一切工作及材料。(7)检查验收(甲方)。三、外墙
4、成蜘蛛网状裂缝防水处理1、渗漏分析(1)如是砖砌体则是砂浆灰缝不饱满、外脚手架眼封堵不严密。(2)碎墙体渗水则是墙体开裂引起。(3)墙体外墙抹灰质量差等原因引起。2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)、将裂缝两边打磨60mm宽，把原有裂缝切至保温层表面(如有外墙空鼓部位凿至基层砌体面)。(2)外墙整体用清水冲洗干净。(3)胶水加水泥整体外墙界面处理。(4)60mm宽裂缝用聚合物防水抗裂砂浆批抹平整。(5)聚合物防水抗裂砂浆一次5mm厚分两次批抹，表面满铺抗碱玻纤网。(6)批聚合物防水腻子。(7)按要求刷涂外墙涂料
5、(甲方指定材料)。(8)完成一切工作及材料费用。四、卫生间沉箱做防水1、渗漏分析(1)楼上地面漏水；(2)以前漏水,水一直没渗透干净；(3)水管暴烈以及水管损坏。2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。(1)测量放线，凿除基层(清除垃圾)。(2)水泥砂浆加801胶水，找平，阴角尺角处理。(3)涂刷2mm厚LB-ID911。(4)试水确保不渗漏，精装则进入下道工序。(5)完成一切工作及材料(瓷砖完成面恢复)。五、装饰面与原结构部位外渗漏裂Si1、渗漏分析(1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。(2)砌体外墙缝隙引起的渗漏。(3)混水墙外粉刷分
6、格缝破损引起的渗漏。(4)门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。(5)细部构造处理不当引起的渗漏。(6)外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工沿裂缝方向开槽至砌体面宽20cm,清理干净。(2)高压注水泥砂浆或者水泥掺5%膨胀剂，封堵裂缝(如遇裂缝)打底，挂钢丝网，抹防水砂浆至保温面，面层挂网。(3)刷封闭底漆，刮柔性双组腻子，人工压花贴面，面漆喷刷两道。(4)涂刷无色JS复合防水材料两遍。(5)按要求涂刷外墙涂料以及回复外墙砖。(6)完成一切工作面及材料费用以及垃圾清理。六、墙面与混凝土交接部
7、位渗漏裂缝1、渗漏分析由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂舞一般从内横墙开始，沿45。延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)外墙面将抹灰层凿除、基层清理冲洗干净。(2)布网分层抹防水砂浆，并试下渗水后恢复面层。(3)确认不渗漏后进行空位修补。(4)按要求恢复外墙涂料以及外墙砖的恢复。(5)完
8、成一切工作及材料费用以及垃圾清理。七、楼板裂缝渗漏高压注浆1、渗漏分析(1)有规则裂缝。(2)不规则裂缝。2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工打凿瓷砖至基层、清理干净。(2)灌注环氧树脂高压注浆。(3)拆除注浆咀环氧胶泥封孔涂刷两遍聚合物防水胶。(4)批抹聚合物防水砂浆饰面恢复(原毛坯房底使用同色水泥掺801胶水将整个天花涂刷一遍)。(5)恢复瓷砖完成面以及垃圾清理(包含所有材料费用)。八、内墙面渗水整改(墙面返潮以及内墙渗水)1、渗漏分析(1)上下排水水管渗水导致房屋墙面潮湿而长毛。(2)保温层的厚度不够
9、。(3)外墙防水未做完善。2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工砸除挖除墙面(一楼墙根返潮处沿上铲除800mm高)，露出墙体结构，清除垃圾。(2)清除结构体后，批抹防水界面LB-7o(3)批抹一遍10MMLB-7氯丁胶乳聚合物水泥。(4)批抹一遍20MM抗渗抗裂防水砂浆。(5)恢复地面及墙面。(6)完成墙面防水的一切工作及材料费用。九、大理石窗框、门框、窗台、渗水整改1、渗漏分析(1)结构形变，密封材料脱落。(2)窗框周边有细小裂缝。(3)窗框周边有空穴存在。(4)安装误差大。2、治理原则在不破坏整体结构进行
10、局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工凿除窗框、门框、窗台外大理石及水泥砂浆，露出窗框、门框及窗台，清除垃圾。(2)涂刷一遍LB-21界面处理剂。(4)窗框、门框、窗台外侧四周用水泥砂浆修复抹平。(5)恢复大理石。(6)完成大理石窗框、门框、窗台防水的一切工作。十、天沟防水处理(含试水，养护)1、渗漏分析(1)未安标准施工，防水胶工艺差。(2)防水卷材未按标准施工。2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)拆除原水泥砂浆至基层(包括拆装一排屋面瓦)以及清除垃圾。(
11、2)天沟内做防水砂浆(水泥天沟要做防水卷材，转角处应根据要求做半径为50mm的圆弧角)。(3)聚氨酯防水2遍。(4)2Cm厚水泥砂浆保护层。(5)完成屋面瓦的一切工作。十一、外墙面渗水整改(含试水、养护)1、渗漏分析(1)在框架柱和框架梁的下口与砌体连接处,未按规范或设计规定埋设连接钢筋,或埋筋长度、根数不够,或框架梁、柱与墙砌体之间填嵌不密实,这些部位都是墙面渗水的多发部位；(2)有的抹灰厚度不按规范水泥砂浆每次抹灰厚度不宜大于57毫米的要求分层施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰层产生裂纹,为雨水渗漏开辟了路径。(2)面砖质量不合格。(3)由于外墙面砖与砖砌体的温度线膨胀系数相差近一倍,在相
12、同的温度条件下,面砖与砖砌体的变形值不同而影响其相互间的粘接能力。(4)设计图纸无外墙防水的构造详图。(5)基础不均匀下沉和顶楼上部的温度变形等引起的裂绛。2、治理原则1、在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工凿除结构墙体以外的各构造层次，露出结构墙面；清除垃圾。(2)基面清洗、刷涂一遍LB-7做界面处理。(3)批抹一遍10mmLB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆。(4)批抹20mm抗渗抗裂防水砂浆。(5)按要求完成外墙涂料以及外墙砖。(6)经甲方检查。十二、架空层斜屋面防水处理1、渗漏分析(1)卷材搭接不良。(2)空鼓：铺贴
13、卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓。(3)管根处防水层粘贴不良。(4)转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏。(5)各施工部位的防水按不同的技术规范要求执行。2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工拆除斜屋面琉璃瓦及鞋屋隔板，露出沉箱或楼板以及清除垃圾。(2)铺防水卷材(基层表面清理、修补涂刷配套的基层处理剂节点部位粘贴一定位、弹基准线一铺贴自粘性橡胶防水卷材T混压、排气收头处理及搭接一组织验收一保护层施工。)。(3)沉箱或楼板阴角位选用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆抹，阴角位抹成R50弧角。
14、(4)涂刷一遍LB-21环氧胶泥界面处理剂。(5)批抹20mm厚抗渗抗裂防水砂浆保护层LB-19、掺4%LB-23防水粉。(6)完成瓦屋面防水的一切工作及材料费用(主材甲方指定鼎新防水材料)。十三、水管渗水、伸缩缝渗水(穿插楼板之间的排气管以及烟道管)1、渗漏分析管根处防水层粘贴不良，密封不严实。2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工凿除水管、伸缩缝周边结构层至水管与伸缩链周边成斜口以及清除垃圾。(3)用LB-8聚合物快干水泥止封。(4)完成水管、伸缩缝渗水整改的一切工作及材料费用。十四、卫生间管道防水1、渗漏分析(1)水管破裂。(2)管根处防水层粘贴不良，密封不严实。2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工凿除瓷砖及砂浆层至混凝土地面。(2)人工凿除沉箱上部混凝土地面露出管口后,清理渣土。(3)人工凿除沉箱底部渗水部位，管口四周混凝土结构，露出管口，切凿面成斜口状。(4)吊模，用抗渗微石混凝土浇筑密实。(5)干燥后，用LB-12聚合物防水材料涂刷两遍。(6)用砖块砌筑沉箱，恢复预制板。
