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1、要依据基础岩土层弹性模量和沉降是否匀称的状况来定,一般是以不危害房屋质量和主体结构为准，沉降值在设计时会在图纸上说明，一个是依据设计要求，一般是IoOmm,10年20mm法律规范是有的。基础最终沉降量应掌握在上海市地基基础设计法律规范（1999年修订版）规定的限值以内。在建筑物体形简单，纵向刚度较差时，基础的最终沉降量必需在150MM以内，偏心距应掌握在15%。以内。新建房屋地基沉降的掌握与处理为了解决用地紧急冲突，通常一栋房屋会紧邻另一栋建筑。在实际施工中，地基沉降往往造成新建房屋或原建房屋损坏。本文只争论新建房屋对原建房的影响问题，众所周知，建筑物的荷载是通过基础传给地基，上部荷载在地基土
2、层中引起附加应力，并有集中作用。不论其应力多大，只要原建筑物反抗变形的力量强或地基变形小，就不至于损坏。附加应力大小取决于地基与基础的相对刚度、荷载大小及分布状况、基础埋深和土的性质以及施工时间间隔等多种因素。因此，新建房屋对原建房屋地基产生影响的主要缘由是荷载大小和地基土的性质。一、新旧建筑物沉降计算一般建筑物在施工期间完成的沉降量，对于沙土，可认为其最终沉降已基本完成；对于低压缩粘性土，可认为已完成最终沉降的50%80%；对于中压缩粘性土，可认为已完成20%50%；对于高压缩性粘性土,可认为已完成5%20%因此，可以依据相邻建筑物的预估沉降量已完成的状况,计算出新旧房屋附加应力所引起沉降对
3、各自的相互影响和相邻基础对地基中附加应力的影响。1 .沉降计算。依据建筑地基基础设计法律规范（GBJ789）第条，各层土的平均压缩模量ES越大，沉降量越小；基底附加应力P。越小，沉降量越小。因此，我们认为相邻地基沉降影响大小取决于两建筑物的最终沉降量的大小。2 .房屋的变形计算。可分为沉降量、沉降差、倾斜、局部倾斜4种。沉降量主要用于计算独立桩基础和地基变形较匀称的排架结构柱基的沉降变化，也可预估建筑物在施工期间和使用期间的地基变形量；沉降差主要用于计算框架结构相邻桩基的地基变形差异；倾斜主要用于多层或高层建筑和高耸结构，由倾斜值掌握；局部倾斜主要用于计算砌体承重墙因纵向不匀称沉降引起的倾斜。
4、由变形特征的作用，我们就可依据不同的结构形式，依据掌握值大小确定其是否平安和对相邻建筑物的影响。二、基础处理方法L新旧房屋基础之间只设沉降缝时，一般低层办公、住宅建房，若地质匀称，持力层承载力特征fa80100kPa,地基沉降量很小，只需加强相邻最外一开间房屋刚度，地基可不作加固处理。多层办公、住宅房屋若地质匀称，持力层承载力特征值fa2120180kPa,地基沉降很少，只需加强相邻最外一开间房屋刚度，地基可不作处理。否则，应处理地基或调整新旧建筑物的距离，建议采纳悬挑基础或灰土挤密桩加固处理。3 .桩基础适用于脆弱地基处理，但应考虑群桩效应和桩基下脆弱卧层的验算。4 .悬桩基础：当地质状况或
5、旧建筑物自身条件不满意上述第1条的要求，两楼之间又不允许留距离时，应采纳悬挑基础的方式解决，详细有条基加挑梁悬挑,有筏基加挑梁悬挑。不论哪一种悬挑方式，均须先满意变形和强度的要求，地基净反力必需满意Pmaxl.2fa的要求。5 .地基强度不满意上述几条要求的局部处理方法：若原设计局部为条形基础，可把基础局部扩大为整体基础以满意上部荷载对地基的要求，亦可在局部基底下采纳地基加固处理，按建筑地基处理技术法律规范（JGJ79一一91）进行处理，使之达到与原地基净反力接近之要求；若原设计为筏基，可在局部基底下采纳地基处理，使之满意承载力的要求，不论选择哪种处理方法应满意Pmaxl.2fa.三、基础间距
6、离脆弱地基上，当相邻建筑物用地不太紧急时，即要求建筑物保持相对距离最小，保证不造成建筑物的损坏。这个距离由预估沉降量和受影响建筑物的长高比打算。四、设计步骤及计算方法L资料收集。原建筑物的建筑年限、平安等级、结构类型及层数、地质状况、基础类型、长高比、抗震设防等级、预估沉降量完成状况等。2 .预估沉降量。新建房屋依据建筑地基基础设计范（GBJ789）第条计算，用角点法计算附加应力。3 .确定设计方案：先判别所建房屋的沉降量值对原基础产生的影响是否超过法律规范规定值，若不超过，可不作处理；若超过则可在悬挑基础局部处理、小桩加固等措施中选用。当采纳悬挑基础计算时，悬挑基础挑出长度，应由沉降量影响的
7、大小和范围确定。若影响大则悬挑长，若影响小则悬挑少，直到满意规定值为宜。验算基底净反力，若Pmaxl.2fa,地基局部不作处理；若PmaX21.2fa,地基局部处理或调整基础底面积，局部处理加固后的地耐力应满意Pmaxl.2fa的要求，不能太强，否则新建房屋会消失裂缝。进入九十年月以来，住宅建设同其他领域一样在改革开展，搞活经济的带动下，取得了较好的业绩。人民居住条件进一步改善。但是当前地基不匀称沉降、墙体渗水、屋面渗水、管道漏水、下水道堵塞不畅等质量通病仍旧存在，有些已建住宅的上述状况还非常严峻。本文就上海青浦地区地基不匀称沉降的缘由及治理措施谈谈自己的看法。上海青浦地区属软土层地基，多层住
8、宅沉降较大，往往呈现凹陷形不匀称沉降。当沉降到肯定限度时，在建筑物底层门窗洞口角部消失斜裂缝或八字型裂缝，少数的可进展到二层和三层，此类裂缝大多数在房屋建成后不久消失，并随着时间的增长而加大加多，待地基下沉稳定后，不再变化。地质钻探报告真实性如何，对多层住宅的沉降量大小关系很大。工程地质报告要正确反映土层性质、地下水和土工试验状况，并结合设计要求，对地基作出评价，对设计和施工提出某些建议。假如地质报告不真实，就给设计人员造成分析、推断的错误。以前在地质钻控中有的布孔或深度不到位，有的抄袭相邻的地质报告，个别甚至出具假报告，都曾给建设单位造成过重大经济损失。在设计方面也有一些缘由。多层住宅单体太
9、长的；平面图形简单,或有层高高差及荷载显著不同的；地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同的，未在适应部位设置沉降缝。基础刚度或整体刚度不足，不匀称沉降量大，造成下层开裂。设计马虎，计算不仔细，有的不作计算，照抄别的建筑物的基础和主体设计。在施工方面上的缘由。墙体砌筑时，砂浆强度偏低，灰缝不饱满。砌砖组砌不当，通缝多，断砖集中使用。拉结筋不按规定标准设置。墙体留槎违反法律规范要求。等等。对地基不匀称沉降实行的防治措施（一）从钻探报告入手，确保其真实性和牢靠性地质钻探报告是一门特地的科学，来不得半点虚假。钻探报告是设计人员的主要设计依据，必需提高地质勘测人员的业务水平、政治素养和职业道德素
10、养，加强责任感，这样才能使钻探报告具有真实性和牢靠性。（二）从设计入手，实行多种措施，增加多层住宅的基础刚度和整体刚度。建筑措施，多层住宅的平面外形应力求简洁，规章整齐，尽量避开外形简单，阴角太多；避开建筑物有显著的高差或荷载差异。在软土地区建筑物的裂缝事故，往往以有高度差异或荷载差异的建筑物为多见，尤其是高、低或轻、重单元连成一体未设置沉降缝时易发生。设置沉降缝，多层住宅的单位体长度应掌握在55米以内，长度较大的住宅，考虑在适应部位设置沉降缝；对于平面图形简单的，或有层高高差及荷载显著不同的，要在其转折处，层高高差处或荷载显著不同的部位设置沉降缝；在地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法
11、不同处设置沉降缝。考虑相邻建筑物的影响。建筑物荷载不仅使建筑物地基土产生压缩变形，而且由于基底压力集中的影响，在相邻范围内的土层，也将产生压缩变形，这种变形随着相邻建筑物距离的增加而渐渐削减，由于脆弱地基的压缩性很高，当两建筑物之间距离较近时，经常造成邻近建筑的倾斜或损坏。结构措施，掌握建筑物的长高比。长高比是保证砖石承重结构建筑物刚度的主要因素。长高比大的建筑物，调整地基不匀称变形的力量就差，相反，如将建筑物长高比限制在肯定范围内，它就具有较大的调整地基不匀称变形的力量。实践证明，建筑物的长高比掌握在25至3之间时，可削减建筑物的相对弯曲，房屋不易消失裂缝。（2）合理布置纵横墙。承重结构的墙
12、身是房屋挠曲的主要受力构件，它具有调整地在不匀称变形的力量。纵、横墙的布置合理与否,对建筑物的整体刚度影响很大。如纵墙贯穿而横墙密布，则如同空胀多肋深梁，刚度很大，这时基础沉降也较匀称。为了保证建筑物的整体刚度，对于砖石承重结构的纵横墙应尽量贯穿，横隔墙的间距主宜过大，一般不大于建筑物宽度的15倍为妥。（3）设置圈梁。在建筑物的墙体设置钢筋混凝土圈梁的主要作用是增加建筑物的整体性，它在肯定程度上能防止或削减裂缝的消失，即使消失了裂缝也能阻挡裂缝的进展。（4）多层住宅的楼面板，屋面板必需仔细贯彻市建委（1999）第O37号文精神，一律采纳现浇钢筋碎结构的，多层住宅的基础及主体结构必需用商品碎浇捣
13、。3、地基和基础措施（1）多层住宅的地基基础设计必需以掌握变形值为主，设计单位必需进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。基础最终沉降量应掌握在上海市地基基础设计法律规范（1999年修订版）规定的限值以内。在建筑物体形简单，纵向刚度较差时，基础的最终沉降量必需在15OMM以内，偏心距应掌握在15%。以内。（2）当自然地基不能满意建筑物沉降变形掌握要求的，必需实行技术措施，一般可采纳打予制钢筋碎短桩。（3）同一建筑物尽量采纳同一类型的基础并理置于同一土层中。（三）从施工入手，切实提高施工质量1砂浆的品种、强度等级必需符合设计设计。影响砂浆强度的因素是计量不准，原材料质量主变动；塑化材料（如石灰膏）的
14、稠度不准而影响到渗入量；砂浆试块的制作和养护方法不当。解决的方法是：加强原材料的进场验收，严禁将不合格的材料用于建筑工程上。对计量器具进行检测，并对计量工作派专人监控。将石灰膏调成12CM的标准稠度后称量，或测出其实际稠度后进行换算。地砂浆试块应有专人负责制和养护。2、砖的品种、强度必需符合设计要求，砌体组砌形式肯定要依据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。一般采纳一顺一丁，上下顺砖错缝的砌筑法，以大大提高砌筑墙体的整体性，当采用半砖时，应将半砖分散砌于墙中，同时也要满意搭接1/4砖长的要求。3、正确设置拉结筋。砖墙砌筑前，应事先按标准加工好拉结筋,省得工人稳来乱拿钢筋。使用前地操作工人进行技
15、术交底，一般拉结筋按三个05M,即埋入墙内05M,伸出墙外05M,上下间距O5M0抗震构造柱埋入长1MO半砖墙放1根，一砖墙放2根，考虑到水平灰缝为812MM,为保证水平灰缝饱满度，拉结筋选用中65MMo4、不准任意留直槎甚至阴槎，构造柱马牙槎不标准，将直接影响到墙体整体性和抗震性。为此要加强对操作工人的教育，不能图省事影响质量；为保证构造柱马牙槎高度，不宜超过标准砖五皮，多孔砖三皮；转角及抗震设防地区临时间断处不得留直槎；严禁在任何状况下留阴槎。5、加强多层住宅的沉降检测。施工期间，施工单位必需按设计要求及法律规范标准埋设专用水准点和沉降观测点。主体结构施工阶段，每结构层沉降观测不少于一次；主体结构封顶后，沉降观测2个月不少于一次。监理单位必需进行检查复测，并将资料列入工程质量评估内容。青浦区建筑业协会俞志其
