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1、建筑质量通病防治监理细则编制：审核：湖北东泰建设管理询问有限公司二O年三月一、工程项目概况二、监理工作依据三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施四、施工过程中工程按分项工程编制的详细质量通病防治监理细则如下:（一）、混凝土结构质量通病预防措施（二）、墙体抹灰质量通病预防措施（三）、水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施（四）、板块楼地面质量保证措施（五）、砌体质量通病预防措施（六）、屋面防水预防措施（七）、回填土质量通病与预防措施（八）、门窗工程施工质量保证措施（九）、涂料工程质量通病预防措施（十）、给排水工程质量通病预防措施一、工程项目概况工程名称：安普顿小镇一期工程1T2#楼建设地点：三
2、环线同天际路交汇处建设单位：武汉合嘉置业有限公司设计单位：武汉和创建筑工程设计事务全部限公司施工单位：湖北天凯建筑工程有限公司武汉新洪建筑工程有限公司湖北森鑫建筑工程有限公司结构类型与层数：建筑面积：81228平方米。工程造价：774万元要求质量标准：合格。要求工期：2011年11月二、监理工作依据1、依据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合扬州市建筑工程质量通病防治方法内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图与设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以与有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、
3、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施（一）、开工打算阶段1、依据“019号”文件精神，帮助建设单位向施工单位下达建筑工程质量通病防治任务书。2、审查施工单位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施。3、向建设单位提交建筑工程质量通病防治监理细则。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，细致填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发觉问题与时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段
4、1、审查施工单位向建设单位提交的建筑工程质量通病防治总结报告。2、细致填写建筑工程质量通病防治评估报告，并提交建设单位批准。3、帮助建设单位共同审查建筑工程质量通病防治总结报告、建筑工程质量通病防治评估报告，并向市建设局备案。四、施工过程中工程按分项工程编制的详细质量通病防治监理细则如下（一）、混凝土结构质量通病预防措施依据建筑工程的发展趋势，越来越多建、构筑物采纳现浇混凝土结构,因此总结现浇混凝土结构施工的阅历和教训，对现浇混凝土结构的施工形成一套完整周密、细致可行、缩短工期、易于操作和便于限制质量的措施就显得非常重要。1原材料的质量限制与检验：1.1 水泥：工程所运用的水泥必需具备齐全的出
5、厂合格证或试验报告资料水泥进场后还必需按规定进行抽样试验，100%复检合格后方可运用。1.2 砂石：混凝土施工前，组织有关人员到砂石产地勘察，了解有关砂石生产与运输状况，实行试样带回检验分析，合格后方可运用。1.3 水质：拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝聚的有害杂质和油脂糖类等。地表水和地下水首次运用前必需进行化学分析，合格后方准运用。1.4 为保证混凝土成品颜色一样，要求施工时运用同一厂家的同品种水泥，在同一部位运用同批同期水泥。2 .混凝土协作比设计与试验监督：2.1 混凝土浇灌前依据检测中心出具的协作比单确定配比，并做好试配工作，并按规范要求确定好坍落度，在施工过程中条件变更时，应
6、进行调整。2.2 混凝土坍落度按布料高度（或拖泵泵送高度）与工程部位确定，每班测坍落度两次。2.3 3混凝土公司的大搅拌站应建立有关材料运用和设备检修的各项台帐，以便于进行质量跟踪管理和查对，混凝土公司应保证搅拌站仪表计量的精确性，为保证计量精确，应对电子秤定期进行检查核对。另外外强剂的浓度和砂石含水率应常常测定，尤其是雨季施工，以便与时调整协作比。3 .混凝土搅拌、运输与布料限制：3.1 混凝土浇灌前，必需经项目工地三级验收和现场监理人员四级验收，验收合格后浇灌通知书应由监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌。3.2 搅拌站、泵车、搅拌车应进行开工前的保养、修理工作，混凝土公司应保证施工机械完好
7、，并做好易损配件的打算工作。3.3 商品碎公司应支配修理工值班，做到随坏随修；打算好备用的机械，以便出现问题时与时补充、替换；搞清各机械油料的库存状况，保证施工机械用油。3.4 应依据前方施工进度的快慢，与时调整开料速度。保证搅拌车中的混凝土不得超过2小时，并做好记录。吃饭时间依据前方施工进度随时调整混凝土用量。3.5 混凝土公司应严格按协作比通知单配料，计量接受中心试验室的监督。3.6 混凝土公司必需保证混凝土供应的连续性，搅拌车运输途中必需实行防离析措施，如有离析不得运用。3.7 按规定从现场见证取样制作试块。4混凝土现场施工预防措施：4.1混凝土浇灌前，必需细致检查模板内的是否有杂物和泥
8、水，以与钢筋的干净度。浇灌过程中严禁现场为便利浇灌而在混凝土中随意加水，从而增大水灰比，降低混凝土强度。4.2混凝土振捣一般采纳插入式振捣，混凝土浇灌过程中振捣应密实,防止出现孔洞、蜂窝、麻面等质量通病，真正做到混凝土内实外光。振捣过程中振动棒应做到振捣上层混凝土时振动棒要插入下层混凝土5cm为宜，且不行过深，防止混凝土重复振捣出现过振现象，每一振点的振捣时间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落为止，振动棒要快插慢拔，以利气体的排出，插点要匀称，振动棒应避开碰与钢筋、模板。4. 3混凝土施工时每层浇筑高度不得高于50cm。在框架的柱与梁与柱梁与次梁交叉处，由于钢筋密集，应改用同标号的细石混凝土浇
9、筑以保证混凝土密实。在浇筑柱子时，应先在底部填以50-100mm厚的与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。依据不同施工部位的浇筑速度，确定每一搅拌车混凝土容量与出料节奏。5. 4混凝土养护：混凝土养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增长、防止干缩裂缝的重要环节。养护必需保持肯定的温度和湿度，尤其在冬、夏季特殊环境和大体积混凝土养护中，应制定详细的监控措施，防止裂缝出现。混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内加以覆盖和浇水，浇水次数应使混凝土具有足够的潮湿状态，浇水养护时间不得少于7d,对掺有缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。6. 钢筋施工质量通病的预防措施：6.1 钢筋全过程跟踪监理限制措
10、施：A每个批号的钢筋都必需具备齐全的出厂合格证和试验报告，当一批钢筋运用于两个与以上单位工程时，要分别发放合格证和试验报告的复印件，做到购进的每批钢筋的材质、数量与单位工程实际运用状况相吻合。B物资供应部门应保证钢筋出厂合格证和试验报告齐全，并托付检测中心试验室复检合格、且有报告的基础上方可发料。我监理部在无合格证和试验报告、复检报告的状况下拒绝材料进场。C钢筋焊接时必需先做可焊性试验，合格后方可正式焊接运用。D如发觉施工人员在钢筋翻样时有脆断或弯曲裂纹现象，应通知施工单位停止运用，待检验确定是否合格后再行处理。E建立“钢筋不合格品处理记录”，记录必需齐全、与时、精确，以便后查核对。6.2钢筋
11、的施工过程限制措施：A钢筋表面要干净，不得有损伤、油渍与片状老锈。B钢筋在钢筋场集中下料制作，钢筋加工完毕后，应分类堆放，挂牌运用，以免混淆。C受力钢筋要箍筋全部扎牢，钢筋搭接处应在中心和两端用铁丝扎牢，搭接长度要符合规范和设计要求，剖口焊接的钢筋应符合设计和规范要求如需代换钢筋，施工单位必需填写钢筋代换单，经各级部门签证同意后方可代换，绝不行私自更改。D钢筋应按尺寸加工，按图纸设计规定设置爱护层；爱护层采纳塑料固定件做垫块。（二）、墙体抹灰质量通病预防措施1.抹灰不平、裂缝缘由分析：1.l抹灰面积大，未设分格条，抹面因收缩变形产生不规则裂缝。1.2抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、
12、砌块基层等，使抹灰面层收缩率不一样，在不同材质交界处产生有规则的裂缝。1.3由于地梁或框架纵梁刚度不够，抹灰后变形接着发展，导致窗洞口角部墙体最薄弱部分出现有规则的斜裂缝。4部分墙体因附着设备与设备管道而使墙体产生变形，导致抹灰出现较规则的裂缝。1.5墙体埋件砂浆附着力差，易空鼓，使埋件上与四周产生裂缝，或因附着设备与管道振动抹灰开裂甚至脱落。1.6施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按一般抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。1.7女儿墙根部在经过一至两个采暖与防暑期后产生裂缝。因运用期间室内采暖与降温效果好，使长期暴露在外的女儿墙与下部墙体温度不一
13、，因变形不同步导致在女儿墙根部出现裂缝。1.8抹灰基层处理不好，因抹灰空鼓而出现裂缝。1.9砌体基层平整度差，导致局部抹灰厚度增加。1.10墙体灰缝不饱满，抗剪实力差。2抹灰不平、裂缝预防措施：1.1 1凡面积大于施工规范规定，均必需设分格条。框架梁柱和墙体全部进行抹灰，但必需对框架梁柱进行全部凿毛，并刷优质胶，限制抹灰层厚度，严防裂缝空鼓。1.2 由于墙体附着设备与管道、纵梁刚度不足导致墙体变形引起抹灰裂缝，实行内外墙均加钢丝网，避开墙体在薄弱处开裂。1.3 埋件处抹灰前，埋件与四周加钢丝网或钢板网，钢丝网或钢板网与墙体搭接宽度为200mm,钢丝网或钢板网在埋件处通过焊接固定，墙体通过粘保温
14、钉绑扎固定，然后抹灰。1.4 土建与电气、给排水、消防等交叉作业要亲密协作，在抹灰前，暗敷管应安装完毕。抹灰后一般不允许凿槽敷管，因变更等缘由必需凿槽敷管，抹灰前槽口应打毛，刷新旧混凝土界面剂后再抹灰。1.5 5女儿墙砌筑砂浆用水泥砂浆，且强度等级不低于M5。1.6 砌体基层必需按施工规范进行清理与润湿；加气混凝土砌块墙体潮湿要充分，为防止空鼓裂缝，抹灰砂浆掺加外加剂。1.7 9门窗框边裂缝：抹灰前，应细致检查门窗框的位置是否正确，安装是否坚固，然后在门窗框与墙的交界处多层嵌实，严禁一次嵌实，且门窗框边抹灰同墙体一道进行。（三）、水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施提高楼地面整体效果，尽量
15、一次施工完毕，少留施工缝，做好变形缝的留设工作，严格限制楼地面的平整度，预防楼地面起砂和裂纹是施工好楼地面的关键。1.水泥砂浆地面质量通病的预防措施：1.l基层通常用干硬性水泥砂浆，砂浆外表潮湿松散、手握成团、不泌水分为准；操作时先在两冲筋之间匀称的铺上砂浆，比冲筋面略高，然后用刮尺以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用水泥吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作范围半径内打磨完后，即用纯水泥浆（水灰比约为：0.60.8）匀称涂在面上（约12mm）,在用铁抹子抹光。向后操作时，在水泥浆初凝前完成。1.2二遍压光：在水泥浆初凝前，即可用铁抹子压抹其次遍（此时人站在上面有脚印但不下陷，要用水泥袋纸包袱平整木板垫脚），要求不漏压，做到压实、压光；凹坑、砂眼、脚印都要填补压平。1.3三遍压光：在水泥砂浆终凝前，此时人踩上去有微小脚印，当试抹无抹纹时，即可压实第三遍，压好用劲稍大一点，把其次遍压光时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压实、压光、压平。1 .4泥砂浆完工后，其次天要与时浇水养护，必要时可蓄水养护，养护时间不少于7天。2 .细石混凝土地面质量通病的预防措施：2.1 详细工序为：刷素水泥将一道；细石混凝土随捣随抹
