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1、建设工程应计算建筑面积的范围及规则(1)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。(2)附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。落地橱窗是指凸出外墙面且根基落地的橱窗，可以分为在建筑物主体结构内的和在主体结构外的，这里指的是后者。所以，理解落地橱窗从两点出发：一是附属在建筑物外墙，属于建筑物的附属结构；二是落地,橱窗下设置有基础。若不落地，可按凸(飘)窗规定执行。(3)窗台与室内
2、地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。凸窗(飘窗)是指凸出建筑物外墙的窗户。飘窗需同时满足两个条件方能计算建筑面积:一是结构高差在045m以下,二是结构净高在2.10m及以上。（4）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。室外走廊，檐廊都是室外水平交通空间。挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。底层无围护设施但有柱的室外走廊，可参照檐廊的规则计算建筑面积。无
3、论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。室外走廊（挑廊）、檐廊虽然都计算1/2面积，但取定的计算部位不同：室外走廊（挑廊）按结构底板计算，檐廊按围护设施（或柱）外围计算。（5）门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。门斗是建筑物出入口两道门之间的空间，它是有顶盖和围护结构的全围合空间。门斗是全围合的，门廊、雨蓬至少有一面不围合。（6）门廊是指在建筑物出入口，无门、三面或两面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。门廊
4、划分为全凹式、半凹半凸式、全凸式，门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积。雨蓬分为有柱雨蓬和无柱雨蓬。有柱雨蓬，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨蓬，其结构板不能跨层,并受到出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度是指雨蓬结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异性时，取最大宽度。(7)设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑物房顶上的建筑部件属于建筑空间的可以计算建筑面积，不属于建筑空间的则归为屋顶造型(装饰性结构
5、构件)，不计算建筑面积。(8)围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。围护结构不垂直既可以是内向倾斜,也可以是外向倾斜。在划分高度上,与斜屋面的划分原则一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，及只要外壳倾斜，就按净高划段，分别计算建筑面积。但要注意，斜围护结构本身要计算建筑面积，若为斜屋顶，
6、屋面结构不计算建筑面积。（9）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积，结构净高在2.10m以下的，按计算1/2面积。室内楼梯包括了形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（及室内楼梯），即没有形成井道的室内楼梯也应计算建筑面积。如建筑物大堂内的楼梯、跃式（或复式准宅的室内楼梯应计算建筑面积。建筑物的楼梯间层数按建筑物的自然层计算。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井按一层计算建筑面积。当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多
7、的层数计算。（10）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能还是工程计价要求来说，均需计算建筑面积。室外楼梯不论是否有顶盖都需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。(U)在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。阳台是指附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。无论建筑物的阳台
8、形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。所以，判断阳台是在主体结构内还是在主体结构外是计算建筑面积的关键。主体结构是接受、承担和传递建设工程的所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。判断主体结构要依据建筑平面图、立面图、剖面图，并结构结构图纸一并进行。(12)有顶盖无围护结构的车棚、或棚、站台、加油站、收费站等、应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。(13)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起墙体装饰作用的幕墙，不计算
9、建筑面积。(14)建筑物的外墙保温层、应按其保温材料的水平截面积面积计算,并计入自然层建筑面积。建筑物外墙夕M则有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面的按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗
10、、雨蓬、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度计算的,不包含抹灰层、防潮层、保护层的厚度。复合墙体不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构，按外围面积计算。（15）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。相对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看见的变形缝，应计算建筑面积；与室内不相同的变形缝不计算建筑面积。高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通或局部连通时，其连通部分变形缝的面积计算在低跨面积内；当高低跨内部不连通时，其变形缝不计算建筑面积。（16）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上级施工消耗上并无本质区别，因此将设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。
