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1、房建工程质量评估报告一、工程概况：本工程基础采用承台桩基阀板基础，框架结构。外装饰主要有岩棉板保温层，水泥砂浆楼面，细石混凝土地面；断桥隔热铝合金门窗、木门；屋面为混凝土平屋面，采用SBS防水卷材，50厚XPS挤塑保温板。二、监理范围：本工程自开工至验收为止的土建、安装施工质量控制、进度控制、投资控制及工程安全生产规程合同及信息管理。三、监理对本工程质量评估依据：1、设计图纸、工程勘察报告、设计变更等技术文件。2、监理合同、业主对工程建设单位及材料、设备、供货单位签订的有关合同。3、国家颁发的和现行的有关建设管理的法律、条例、规定、办法、规程、规范、标准等政策法规。四、开竣工情况：本工程自开工
2、至验收，满足了业主的工期要求。五、工程质量评估意见：1、基础分部工程本工程桩基采用混凝土预制管桩，桩基检测方案由建设、设计、监理、施工单位共同商定，并经有关部门批准。在监理见证下由有检测资质的单位进行检测，其中单桩竖向抗压静载试验27根，均满足设计要求；单桩竖向抗拔静载试验3根，均满足设计要求；低应变检测165根，77根桩为11类桩，其余为I类桩，均作为正常桩使用。基础采用商品碎，由无锡华鑫混凝土有限公司提供。经检测中心检查,完全符合国家标准，施工时严格控制，试块均在监理见证下随机抽样现场制作。2、主体分部工程本工程主体结构为框架结构，主体结构中使用的钢筋均有质保书，现场监理旁站抽样24批次，
3、经检测中心检查，完全符合国家标准，主房内框架柱钢筋采用电渣压力焊，现场焊接接头取样送检测中心测试均符合国家标准。钢筋规格、品种、数量符合设计要求，钢筋搭接长度、位置、端部锚固均符合设计和规范要求。施工时严格控制计量。试块均在监理见证下随机抽样现场制作，主体结构分部中共留校试块48组，其中标养试块36组，二次结构标养试块9组，同条件试块9组，砂浆试块12组。碎试块留置数量、养护条件均符合碎养护试件的施工方案的规定及规范要求。钢连廊屋面采光井采用工字钢梁采光井玻璃采用66双钢化夹胶玻璃。综合主体各分项工程，从模板、钢筋、混凝土、现浇结构、填充墙体砌筑，钢构、无论是原材料、施工质量均属上乘。主体工程
4、分部共6个分项工程，其中合格率100%,主体分部评为合格。3、装饰分部(1)地面工程地下室、楼地面为100厚水泥混凝土面层、地坪清理用地坪清理机械进行，面层和基层结合牢固，坡度、分格缝设置合理，地面为铺陶瓷锦砖，砖的品种、尺寸、规格、质量符合设计要求，面层与基层的结合牢固无空鼓，卫生间泼水不积水。蓄水不渗漏、平整度符合验收规范要求。(2)抹灰工程一般内外墙抹灰都做到按规范分层施工。砂浆和墙体结合牢固，施工时经全面巡查敲打，也有局部空鼓、起壳、裂缝现象，监理在返修处作出标志，责令其返修，现场基本返修好，因此，基本上无空鼓和裂缝现象。内墙为水泥砂浆粉面，表面平整、阴阳角清晰。(3)门窗工程本工程所
5、用之门窗为断桥隔热铝合金门窗、楼梯、走道、地下室为木制甲级防火门，以上均有专业厂商制作安装，产品均有质保书、安装质量较可靠、外表平整、光洁、无缺棱、锤印等现象。按图纸施工，开启灵活、安全可靠。4、屋面分部工程屋面施工材料都有出厂合格证和检测报告，屋面平整细部处理到位，平屋面找坡正确排气槽、排气孔设置合理，防水卷材铺贴牢固，天沟无明显积水，搭接合乎要求，所用翻边和阴阳角都作了加强处理,排水口油膏严密并伸入排水口内，水落管安装牢固，上下连接紧密，承插方向正确，落水管顺直。经中雨天气观定屋面无渗水、无积水，排水通畅、外观平整流畅。5、给排水分部工程本工程室内给水管道，消防为镀锌钢管，冷水管为PP-R
6、塑料管,排污为PVC100塑料管，雨水排水采用虹吸式排放系统，管材为pE80级，所用材料品种、规格符合设计要求，三种管道系统的连接均符合规范要求，管道支架设置牢固、间距合乎规范要求，管道按装基本做到横平竖直，坡度合乎要求，消火栓系统经1.8MPa水压试验,喷淋系统经1.4MPa水压试验，冷水管经0.8MPa水压试验，结果均符合验收规范要求。6、电气安装工程(一)接地(1)基础部分根据图纸采用钢筋连通，形成一个地网，测试点有1点，测试达到设计要求，不大于1O(2)屋面防雷接地，屋面部位采用12热镀锌钢筋全面连通，屋内与主钢筋连通，形成一个接地整体，避雷带均焊接连接，凡突出屋面的广告牌及其他金属构
7、件(包括屋顶水箱金属装饰等)均与防雷装置连接不少于两处。(二)照明部分：(1)楼梯配管照明到位，应急灯线、灯到位，调试验收合格。(2)地下室及其他公用部位灯具到位。(3)室内线到位，灯具到位。(三)消防报警系统按图用铁管预埋到位，全部按图到位。电气分部共7个分项，其中7项合格，合格率100%,电气分部评为合格。7、通风分部工程8、智能化分部工程本分部由通讯网络系统和安全防范系统两部分组成。智能化分部共2个分项，其中2项合格，合格率100%,智能化分部评为合格。9、节能分部工程节能分部外墙为30厚岩棉板保温层。门窗节能工程采用断桥隔热铝合金门窗，由专业厂家定制，型材满足国家相应规范要求。屋面节能工程采用50厚XPS挤塑保温板作为保温材料。节能分部共有5个分项，其中5项合格，合格率100%,节能分部评为合格。六、分部质量评定等级汇总：本工程按9个分部评估，1-9分部工程质量全部达到合格标准，o七、本工程观感评定：本工程观感质量评定为较好。八、本工程质量评估意见：按9个分部进行评估，其中地基与基础、主体、装饰、屋面、给排水、电气安装、通风与空调、智能化、节能工程质量全部达到合格标准，满足设计和使用要求。工程资料基本齐全、要求复试的资料复试齐全、能做到分期取样复试，保证材料先检后用原则，碎、砂浆试块强度符合设计要求，单位工程达到合格标准。
