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1、暖通设备设施管理制度一、锅炉房管理制度1、安全管理除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：(1)配备人数必须合乎相关规定。(2)未经注册、登记、年检及存在缺陷的锅炉，不准投入运行。(3)所有管道要涂有标志色，并标出介质流动方向；所有阀门应标出开闭方向、工作状态。(4)应有防冻、防潮措施。(5)保持通道畅通。(6)排污设施无故障。(7)锅炉房平面布置图、系统图、运行规程及安全操作规程等制度上墙。(8)锅炉运行发生故障危及安全时，应立即停炉进行检修，必要时上报公司主管领导、上级主管部门；严禁设备故障运行。2、运行规程除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：(1)司炉工负责锅
2、炉及附属设备的运行、定时巡检(每小时1次)，按规定填写燃气/燃油锅炉运行记录。(2)巡回检查路线(以天然气锅炉为例)：锅炉本体及燃烧机一安全附件一管道阀门一风机房一循环泵房一水处理及除氧一补水、除氧泵一软水箱。(3)巡检内容主要包括： 锅炉及附机的控制操作系统是否正常。 压力、供回水温度、水位、排烟温度在规定范围内。 安全附件、保护装置和仪表灵敏可靠，无泄漏现象。 受压部件可见部位无鼓包、渗漏；炉内燃烧情况良好，无漏水漏气声。 锅炉外壳、前后烟门及人孔、手孔完整牢固、无破损。管道、阀门无泄漏，阀门开启灵活。 燃烧器运转有无异常响声，风机运行是否正常。 循环泵运转正常，无异常现象。 锅炉房照明良
3、好，道路通畅，消防设施、可燃气体报警装置正常。 软水箱储水充足。如有下列情况，司炉人员应增加巡检次数： 设备存在某些暂时不影响安全运行的一般缺陷时。 新改装、长期停运或新检修后的设备投入运行时。 设备运行中发现可疑现象时。（4）定期维修保养锅炉、燃烧器及附属设备。3、操作规程（1）运行前准备司炉工在操作运行前必须熟悉自控装置说明书和锅炉运行说明书。天然气/油供给管道应达到标准压力，燃气/燃油系统无泄漏（如为燃油锅炉，应确保日用油箱油量充沛）。锅炉给水系统正常，软水水质达到标准、水位量达到规定值（热水锅炉应排尽空气），如实填写锅炉房水处理记录。锅炉运行控制柜是否能正常工作。锅炉受压元件的检查：
4、锅炉炉墙、安全附件、保护装置及仪表。 给水、回水、出水及供汽系统阀门管件。 天然气/油管道及阀门。准备工作： 调整阀门到启动状态。 向锅炉注水，达到规定数值。 开启循环泵。 检查水箱水位达到满水位值。系统检漏、排气，达到工作压力。（2）正常运行循环泵运转正常后，合上锅炉电控箱电源，按下锅炉电控箱启动按钮，锅炉即进入自动点火程序，开始正常燃烧。司炉工根据工程部（设备设施主管部门）的动力高度命令调整锅炉出水温度（各物业公司根据各自实际情况确定高度令发布人、不同天气下出水温度）。（3）关机停炉正常停炉将燃烧机负荷降为最低后按“停炉”按钮，燃烧器进行后吹扫状态，延时到自动停止。停炉后循环水泵继续运行，
5、待水温降止50C以下时，方可停泵。紧急停炉当出现紧急事故时，直接按“停炉”按钮，关闭天然气/油源，根据需要停止循环泵运行。当出现锅炉自动停炉时，根据报警情况检查系统，解决出现的问题后重新启动。4、维护保养规程(I)对于外委维护保养项目，工程部应派专检人员跟踪监督，确保维护保养结果。(2)对于内部维护保养项目，由工程部主管组织各工种严格按照规范进行作业。(3)大修项目，应报物业公司主管领导审核，业委会、上级主管部门审批后进行(锅炉本体大修需报质检部门备案)。(4)大修项目，一般应安排在非供暖期进行；临时维修项目，应避开供热时间进行，确保对用户的供热质量。(5)锅炉大修后，应严格按照设计标准进行自
6、检，报请质检部门进行检验，合格后方可运行。(6)每次完成保养后，须填写设备设施保养记录。(7)每年供暖前，应校验安全阀、压力表；供暖结束后，对锅炉、压力容器进行年检。5、锅炉水质化验规程(1)严格按照GB1576-2001工业锅炉水质标准的要求，做好水处理工作，保证锅炉无垢或薄垢(0、5毫米/年)运行。(2)严格按运行操作规程进行水处理设备操作。(3)水质检测规程及合格标准应严格按热水锅炉水质标准执行。(4)水质化验工作每班应不少于两次；对于出现水质失效时，应及时通知司炉工，采取相应措施处理。(5)水质化验人员必须经培训考核，获取质量技术监督局颁发的“锅炉水处理”操作证后方可操作。(6)水质化
7、验数据应如实填写锅炉水质检验记录，并妥善保管。(7)化验仪器设备应定期进行定验和维护。(8)工业锅炉水质标准(GB15762001)：项目锅外化学处理给水锅水悬浮物，mg/L5总硬度，mmol/L0.6PH值（25C）710-12溶解氧,mg/L0.1总碱度mmol/L8-26溶解固形物mg/L5000二、交换站管理制度1. 安全管理除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：配备人数必须合乎相关规定。未经注册、登记的特种设备及存在缺陷的交换设备，不准投入运行。(3所有管道要涂有标志色，并标出介质流动方向；所有阀门应标出开闭方向、工作状态。应有防冻、防漏、防腐措施。保持通道畅通。(6)
8、排污设施无故障。(7)交换站平面布置图、系统图、运行规程及安全操作规程等制度上墙。(8)交换设备运行发生故障危及安全时，应停止运行、进行检修，必要时上报公司主管领导、上级主管部门；严禁设备违章运行。(9)定期排放管道内的冷凝水。2. 运行操作规程(1)运行人员负责交换站内的设备运行，定时巡检(每小时1次)，按规定填写交换站运行记录。(2)运行人员必须严格执行开机、停机时间。做好开机前的准备工作，发现重大问题时及时报告工程部主管，待处理好后方可开机。(3)运行前：认真检查交换器及各类附属设备，检查进出水阀门是否打开、安全阀是否正常、设定温度数值是否在要求范围内。(4)送汽/送水程序：汽一一水交换
9、：确认循环水系统运行正常f检查冷凝水疏水阀、紧急泄水阀正常一启动紧急泄水阀一慢慢打开蒸汽阀一排净蒸汽管道内冷凝水一关闭紧急泄水阀一启动冷凝水疏水阀一徐徐向交换器送入蒸汽一检查设备运行状况。水一一水交换：确认二次循环水系统运行正常一打开一次回水阀门一打开一次供水阀门一检查设备运行状况。运行人员根据工程部（设备设施主管部门）的动力调度命令调整供热水的温度（各物业公司根据各自实际情况确定高度令发布人、不同天气下出水温度）。（5）停止运行:汽一一水交换：缓慢关闭蒸汽阀门一循环水系统继续循环一水温降至50以下一关闭循环泵（如果系统长时间停运，应将系统循环水排净，防止设备冻裂）。水一一水交换：关闭一次供水
10、阀门f关闭一次回水阀门（如果系统长时间停运，可将系统循环水排净）。（6）交接班应在下一班前10分钟内进行，并在运行记录上签字，详细记录当班问题和处理结果。3. 维护保养规程遵照各类设备生产厂家使用说明书要求进行维护保养。安全附件、压力容器按国家规定进行检验。每次完成保养后，须填写设备设施保养记录表。三、中央空调系统管理制度1、安全管理除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：(1)配备人数必须合乎相关规定。(2)所有管道要涂有标志色，并标出介质流动方向；所有阀门应标出开闭方向、工作状态。(3)应有防冻、防漏、防腐措施。(4)保持通道畅通。(5)排污设施无故障。(6)制冷设备平面布置图
11、、系统图、运行规程及安全操作规程等制度上墙。(7)制冷设备运行发生故障危及安全时，应停止运行、进行检修，必要时上报公司主管领导、上级主管部门；严禁设备违章运行。(8)可燃气体报警装置进行正常。2、运行操作规程(1)运行前准备查看主、副机的电源是否接通、电压是否正常。查看冷冻水、冷却水系统是否是注满，停机时冷冻水压力是否正常；未注满水时，排除故障后补水至满液状态。查看手动阀门、电动阀门是否处于工作状态。(2)开机及运行操作开机前，应先查看上一班运行记录，了解主机运行状况；如主机为故障停机，查看电脑的警报信息，排除故障后才能开机(一小时内不得超过四次启动)。依次启动各台冷冻水泵。依次启动各台冷却水
12、泵。启动冷却塔的风机。可根据室外温度高低，决定工作的台数。水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压是否正常运行，泵和电机运转有无异常响动，如有异常，立即停机检查。调节分水罐，确保系统供回水平衡，确保主机供水量稳定、充足。确认主机无异常情况后启动主机。启动后观察压差、回油情况、出水温度及运转声音。如有异常，立即停机检查。主机运转后将风机盘管总开关打开，再根据用户情况打开或关闭分层控制开关。系统启动后，应全面巡视一遍，观察参数及运转情况有无异常（如有异常，需及时调整），如实填写中央空调运行记录（各公司根据空调设备特点自行制订该表）。停用一周以上的，重新开机时须先预热24小时，各数据符合启动条件
13、后方可启动。3、停机操作正常停机先关掉压缩机的电源，保留总电源使主机处于预热状态；长时间停机时应关闭总电源。-关闭冷冻泵出口的阀门，逐台关闭冷冻水泵，以免引起管道的剧烈震动。停泵后再将阀门开启到正常位置。逐台关闭冷却泵。关闭风机盘管总开关，保留分层控制开关。完成上述操作以后，对整个系统巡视一遍，确认系统已停止运行。事故停机主机故障：先关掉压缩机主电源开关，保留主机的总开关；检查并排除主机故障，短时间不能排除时按正常停机操作程序停机。副机故障：关掉故障副机的控制开关进行停机检修；同时，启动备用副机，投入系统运行。管路故障：检修或其他原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时，应立即按正常停机程序停止系统运
14、行。排除故障后，再补水投入运行。停电：按正常停机操作程序关闭主、副机开关，保留电源指示，待恢复供电后重新启动运行，同时如实在运行记录做出说明。火警：遇到这种情况应立即关闭主、副机的总开关。3、维护保养规程（1）冷却塔冷却塔每半年进行一次维护保养。用500V摇表检测电机绝缘电阻，应不低于0、5欧姆,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0、5欧姆以上时则应拆修电机线圈。检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。检查皮带是否开裂或磨损严重，否则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，否则应调整（每半个月检查一次）;检查皮带轮与轴配合是否松动，否则应整修。检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。检查补水浮球阀是否正常。拧紧所有紧固件。清洁冷却塔外表。(2)风机盘管风机盘管应每年进行一次维护保养。空调运行期间每月清洗1次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)；检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象,则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻不低于0、5欧姆；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，否则作相应整修。清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。用盐酸溶液(内加
