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1、团购房活动相关情况介绍一、项目情况经与地方政府对接，本次团购活动拟与格力地产（国企）进行合作，采取团购形式购买格力两江总部公园中的P16号地块，具体地理位置位于四号线三板溪地铁站旁（距离轻轨站100米），交通、医疗、教育、环境等条件优越。二、团购优势分析1 .价格情况目前该项目已在售的高层市场标价建面10500元11开发商目前从建委备案的最低折扣为08折，即建面8400元/行（最低价成交的为一些边角户型，且仅有35套），实际大部分成交价为建面9000元/行左右，即市场标价的0.85折。经过公司多轮谈判，拟定高层团购价为市场标价的0.65折,即建面均价6800元/行左右，洋房为市场标价的0.7折
2、，即洋房建面均格为730011以上价格均为清水房价格。具体价格见下表。洋房（一梯两户）4号楼户型套数分布楼层建筑面积套内面积销售总均价建面均价三室两厅两卫126111.3392.27820206.397567元m四室两厅两卫66129.15106.99989839.77四室两厅两卫66129.09107.20996854.875号楼户型套数分布楼层建筑面积套内面积销售总均价建面均价三室两厅两卫298103.7986.02780928.817651元11f三室两厅两卫3195.4579.11730197.47四室两厅两卫1628132.12109.501026262.526号楼户型套数分布楼层建
3、筑面积套内面积销售总均价建面均价三室两厅两卫2918103.7986.02780928.81765111m8三室两厅两卫3195.4579.11730197.47四室两厅两卫1618132.12109.501026262.527号楼户型套数分布楼层建筑面积套内面积销售总均价建面均价三室两厅两卫1428101.3283.98709486.057147元标两室两厅两卫2179.3465.76565804.44四室两厅两卫168129.15107.04930643.63户型套数分布楼层建筑面积套内面积销售总均价建面均价8三室两厅两卫1629101.3283.98722061.27号两室两厅两卫217
4、9.3465.76572123.18三室两厅两卫1729111.6092.50795872.207147ma楼两室两厅两卫1187.4172.45630327.32四室两厅两卫18C9129.15107.04946064.999户型套数分布楼层建筑面积套内面积销售总均价建面均价三室两厅两卫29C8111.6092.50809058.49号两室两厅两卫3187.4172.45644754.347351ma楼四室两厅两卫16C8129.15107.04977827.531户型套数分布楼层建筑面积套内面积销售总均价建面均价三室两厅两卫448111.6092.50798773.91O两室两厅两卫418
5、7.4172.45637324.81号楼四室两厅两卫168129.15107.04942793.247231元/肝局层（两梯八户）1户型套数分布楼层建筑面积套内面积销售总均价建面均价号楼两室两厅一卫3021668.8157.03467898.976870兀rf三室两厅一卫1521680.5766.78562057.23三室两厅两卫1521690.9575.38623578.97三室两厅一卫3021676.9063.74532899.55三室两厅两卫1521686.9172.03597019.29三室两厅两卫1521694.4578.28643809.672号楼户型套数分布楼层建筑面积套内面积销
6、售总均价建面均价两室两厅一卫3021668.8157.03455238.3866917Lm2三室两厅一卫1521680.5766.78536678.65三室两厅两卫1521690.9575.38595310.01三室两厅一卫3021676.9063.74511755.19三室两厅两卫1521686.9172.03576644.40三室两厅两卫1521694.4578.28621841.283号楼户型套数分布楼层建筑面积套内面积销售总均价建面均价两室两厅一卫321668.8157.03462465.396786元/m?三室两厅一卫161680.5766.78552782.62三室两厅两卫1616
7、90.9575.38613336.26三室两厅一卫311676.9063.74526476.84三室两厅两卫161686.9172.03591159.53三室两厅两卫16C1694.4578.28637545.9011户型套数分布楼层建筑面积套内面积销售总均价建面均价号楼两室两厅一卫3021668.8157.03480251.947038兀/Rf三室两厅一卫1521680.5766.78578606.70三室两厅两卫1521690.9575.38641928.41三室两厅一卫3021676.9063.74545432.15三室两厅两卫1521686.9172.03607458.76三室两厅两卫
8、1521694.4578.28655002.0612号楼户型套数分布楼层建筑面积套内面积销售总均价建面均价两室两厅一卫3021668.8157.03484828.407121m2三室两厅一卫1521680.5766.78582413.79三室两厅两卫1521690.9575.38646148.55三室两厅一卫3021676.9063.74552195.08三室两厅两卫1521686.9172.03618629.21三室两厅两卫1521694.4578.28667106.122 .团购优势一是经过多轮谈判，本次团购价格优势明显，团购价格比目前格力在售的楼盘的均价优惠2000元/nr,相当于一套1
9、00平米的房子比市场价便宜近20万元。二是经过与地方教育机构对接，小区划片就读江北区新村小学和鲁能巴蜀中学，保障员工子女的教育需求。三是16号地块是刚需（高层）与改善型住房（洋房）的结合体，而且洋房（总高6-9层）设计为一梯两户，户型方正，高层为两梯八户（总高16层的小高层），户型方正，同时高层为全明户型，整体品质较高。四是受国家政策红利，贷款利率低，贷款成本低。目前首套房公积金贷款利率为3.1%,商业贷款利率为4.0%,二套房商业贷款利率为4.8%o五是首付比例低，首付款压力小。目前重庆首套房首付最低可付两成，同时经过与格力集团谈判，首付款可先付一成，剩下的一成可以采取分期付款（三个月内付清
10、，无利息）和贷款形式（3.55%的利率）的形式进行处理。六是购房整体的成本低，例如购买一套三室两厅一卫的高层，建面约80Itf,套内67Itf的房子，总价均价约为56万，如果按首付20%约为12万元，如采用公积金贷款44万，按贷款30年计算，每月房贷约1880元，目前公司员工公积金每月最低缴费个人和单位部分合计为888元，入职一年以后基本1200元左右，每月公积金缴费可以直接抵扣每月房贷（公积金账户余额还可以抵扣首付款），员工每个月需额外支付的贷款金额为1000元左右；若采用商业贷款44万，按贷款30年计算，每月房贷约2100元,对生活水平的影响非常小。七是有公司作为平台支撑，楼盘的建设进度、
11、建设质量均有保障，不会出现烂尾以及质量不过关的情况，如团购成功，计划今年下半年开始施工，2024年即可接房。八是关于部分人员关注的车位问题，经沟通，可以采用赠送5-10年使用权的形式满足有需要的同志们使用（也可购买）。九是通过团购形式，小区的居住成员组成相对单一，素质也相对较高，居住体验感较强。十是项目内部拥有160亩天然凤栖湖及环湖景观步道，周边毗邻网红三板溪公园、龙湾森林公园，出行及公园天然氧吧；周边商业有龙湖龙兴天街、两江影视城等，购物游玩一站及达。十一是低密纯洋楼启幕理想生活，传承格力产品打造精髓，将现代的简约与新古典主义的优雅从容交融，淬炼纯粹低密洋楼住区。保障私密、开阔视野，通风采
12、光俱佳，让建筑退让于自然,著建湖滨舒适人居。十二是物业公司为格力地产物业，通过多年的品牌推广和市场积淀，赢得了良好的市场口碑，并于2016年正式挂牌新三板。整合格力地产大消费产业及相关服务资源，打造便利、实惠、品质保障的增值服务产品，秉持真心、暖心、贴心的服务态度，为业主提升居住和生活品质，成就美好生活。十三是两江新区管委会将入驻龙兴，距离小区位置大约3公里，后续发展潜力将大幅提升。三、其他事项说明1 .参加团购活动人员条件，一是公司的合同制员工、维保单位员工以及劳务派遣制员工本人以及其亲属（如有亲属需购买后续填报调查问卷则以员工本人信息进行填报）；二是公司的安保、站务助理等委外人员也可以参与购买，三是配套单位员工（如长客）等可以参与购买。2 .以上相关数据为公司内部数据，同时涉及到开发商商业机密，请全体员工务必高度重视，严禁外传，避免对公司及开发造成不利影响。
