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1、铁岭新城极具活力的大沈阳后花园中心园 独具魅力的国际生态山水景观新城第一部分铁岭市情第一部分铁岭市情第二部分第二部分 铁岭新城简介铁岭新城简介第三部分第三部分 新城建设新城建设 第四部分第四部分 新城投资潜力分析新城投资潜力分析第五部分第五部分 新城投资环境新城投资环境第一部分第一部分 铁岭市情铁岭市情一、铁岭市情一、铁岭市情 铁岭市铁岭市地处辽宁省北部，松辽平原中段，是吉林省、黑龙江省通往其它省市和出海港口的必经之路。现辖银州、清河两区，开原、调兵山两市，铁岭、昌图、西丰三县和两个省级开发区，行政区域总面积近1.3万平方公里，总人口300余万。铁岭紧邻中国最大装备制造业中心 沈阳市，是辽宁中
2、部城市群7个成员市之一。沈阳市沈阳市二、铁岭市情二、铁岭市情城市特色城市特色煤电能源之城煤电能源之城铁岭市是辽宁省重要的能源基地，煤炭储量达22.5亿吨，年产原煤2000万吨以上。燃煤发电能力约占全省的1/4，煤炭资源储量约占全省1/3以上。铁岭市是辽宁优质农副产品生产加工基地，辽北粮仓和全国粮食主产区，被誉为辽宁中部城市群的“米袋子”、“菜篮子”、“奶站”和“肉库”。铁岭是一个盛产欢乐的城市。以赵本山、潘长江等为代表的优秀表演艺术家，给全国人民带去了具有辽北特色的不尽欢乐。铁岭是一个盛产体育冠军的地方。从铁岭相继走出了阎红、陈跃玲、吕刚、刘红宇、孙福明、李卓六位世界体育冠军。铁岭还是曹雪芹的
3、关外祖籍和红楼梦后四十回作者高鹗与著名红学家端木蕻良的故乡。农副产品基地农副产品基地小品艺术之乡小品艺术之乡体育冠军之乡体育冠军之乡红学文化之乡红学文化之乡三、铁岭市情三、铁岭市情 宏观经济宏观经济2004年全市生产总值(GDP)实现216.1亿元，比上年17.0%2O05年全市生产总值(GDP)实现264.O亿元，比上年18.12006年国民经济保持快速增长的好势头，全市生产总值(GDP)实现323.7亿元，比上年 20.1%，增幅列全省首位。“十五”期末，铁岭市GDP、地区财政收入和财政一般预算收入均比“九五”期末翻一番，人均GDP突破1000美元。“十一五”期间，必保GDP年均增长17%
4、，力争实现年均增长20%，到2010年达到780亿元，在“十五”基础上翻一番半，再造两个铁岭。四、铁岭市情四、铁岭市情 生机勃勃的沈铁工业走廊生机勃勃的沈铁工业走廊 沈铁工业走廊是连接沈阳与铁岭两市的一条产业轴线，以102国道为轴，南起沈阳市沈北新区，北至铁岭市昌图县毛家店镇，全长150公里。2005年12月17日，铁岭市率先启动了铁岭段的规划和建设。工业走廊以工业园区建设为载体，在铁岭段分布着各具特色、功能完备的17个重点工业园区，总规划面积达194平方公里。到2007年6月末，工业园区基础设施已累计投入资金32亿元，起步区面积达到50平方公里，基本达到“六通一平”标准，具备了承接“大、高、
5、外”项目的能力。重点工业园区现有生产企业819户，其中规模以上企业达到429户，超亿元项目102个。通过建设和打造沈铁工业走廊，使全市人口的60、就业岗位的70、经济总量的80聚集在沈铁工业走廊区域内，工业走廊将成为全市改革开放的先导区、新型工业化的示范区、特色产业的集聚区，体制机制的创新区，新铁岭大铁岭建设的重要增长极。第二部分第二部分 铁岭新城简介铁岭新城简介一、新城区域位置一、新城区域位置 铁岭新城，铁岭新城，位于中国辽宁中部城市铁岭市，距铁岭老城区西南方向8公里公里，规划占地面积30平方公平方公里里，规划居住人口20万万，与正在兴建的中国第四大新区沈北新区相连，南距中国最具活力十大城市
6、之一的沈阳市区30余公里余公里。铁铁 岭岭铁岭新城铁岭新城 沈阳沈阳 二、新城交通二、新城交通 两铁路：京哈电气化铁路、哈大快速客运铁路（建设中）一高速：沈哈高速公路 一国道：G102国道 一省道：铁三线将作为连接铁岭老城区与新城区的核心通道 一一机场：机场：铁岭新城比邻沈阳市，驱车至沈阳桃仙国际机场仅需40分钟 一一轻轨轻轨（规划中）：铁岭新城已经启动了铁岭至沈阳之间的城际轻轨交通，并以此作为融入大沈阳经济圈的独特优势。铁岭新城，铁岭新城，地处哈大经济发展轴的中央位置，占据黑、吉两省通往其他省域的核心必经之地，铁岭新城有着得天独厚的区位优势和便捷自如的交通优势。铁岭新城铁岭新城铁岭新城火车站
7、轻轨路线轻轨路线沈哈高速沈哈高速哈大铁路哈大铁路京哈铁路京哈铁路G102 国道国道桃园机场桃园机场三、新城自然资源三、新城自然资源铁岭新城坐落于肥沃的黑土地，辽河从新城北部绕行，凡河在新城中部穿过，北依近20平方公里的莲花湖湿地，东望优美的东山森林公园，生态山水特色十分突出，在中国的北方城市实属罕见。北方水城北方水城 新城内辽河、凡河、莲花湖、如意湖等水域面积约6平方公里，占新城总用地面积的20%新城四面八方均现优美的远景山体新城四面八方均现优美的远景山体 20平方公里的国家级生态湿地平方公里的国家级生态湿地 新城北部拥有国家级珍贵生态湿地，将修建成为东北最大的湿地公园。丰富的动植物物种，惬意
8、的田园乡村风光丰富的动植物物种，惬意的田园乡村风光 经过高起点、高标准的规划建设，在未来5年内，铁岭新城将建成：依山而建、择水而居、山环水抱、组团错落的适合人居、休闲、度假、观光的国际生态国际生态山水景观新城山水景观新城大沈阳大沈阳后花园中心园后花园中心园五、新城功能定位五、新城功能定位 建设成为铁岭新城市风貌的标志区建设成为铁岭新城市风貌的标志区 铁岭新城可以充分整合铁岭全部现有的自然山水景观资源条件，构筑现代化生态型的山水园林城市格局，提升城市建设的品味和档次，增加城市的吸引力、凝聚力。打造新、老城区双中心，使地方经济逐步走向区域经济打造新、老城区双中心，使地方经济逐步走向区域经济 建设新
9、城区、对接沈阳建设南部产业区，可以扩大城市规模、夯实南部的产业基础，为建设新铁岭大铁岭，为铁岭整体的可持续协调发展奠定基础。为大沈阳及沈铁工业走廊提供丰富的生活配套设施服务为大沈阳及沈铁工业走廊提供丰富的生活配套设施服务 优化城市空间布局结构，为沈阳700多万人口和沈铁工业走廊150万产业区人口提供环境优美、适宜人居的生活服务配套。六、新城规划格局六、新城规划格局行政文化中心行政文化中心一心一心三轴三轴三片三片 “一心一心”，指如意湖行政文化中心，环绕如意湖布局行政中心和文化娱乐中心。“三轴三轴”，指天水河市级公共设施轴、凡河生态景观轴以及联系铁路门户的赣江路商业轴。其中，天水河市级公共设施轴
10、由南往北依次布局行政文化中心、商业金融中心、文化娱乐中心，如意湖和凤冠山分列中轴线南端和北端。“三片三片”，指在新城用地范围内由凡河、天水河分隔自然形成的三个居住片区及综合配套设施。七、新城规划特色七、新城规划特色u以“一帆风顺、吉祥如意”为主题，营造 了“河、湖、河、湖、山、城山、城”和谐统一的城市风貌体系；u确定了城市“水城水城”形象和“钻石钻石”结构；u呈现出亲水、近水的“一心三轴三片一心三轴三片”开放式濒水空间，以及“楼在水中，水在城中，人在景中，景融于水”的独特生态景观。新城邀请了多家世界一流的设计机构参与规划。根据城区内两河两湖丰富的水资源体系，新城已形成别具特色的景观规划：第三部
11、分第三部分 新城建设新城建设一、基础设施进度二、重点工程建设进程三、新城房地产开发现状三、新城房地产开发现状 位于新城区中心位置，工程占地1平方公里，总建筑面积178万平方米，将建成现代智能、生态和谐的温馨家园。此项目由香港华南城集团投资，铁岭东北物流城有限公司开发建设。7月8日，“浅水湾一号”工程正式开工建设，预计2008年7月竣工。中山柳岸商业街中山柳岸商业街浅水湾一号浅水湾一号东北国际物流城东北国际物流城 由香港华南城集团投资建设的占地7500余亩，一期投资50亿元的东北国际物流城位于铁岭新城东侧。该物流城将聚集近30000家企业，成为铁岭新城的产业巨舰。新城的房地产开发建设已陆续展开中
12、山柳岸商业街位于凡河新村附近，是集餐饮、休闲、娱乐为一体的商业步行街。第四部分第四部分 新城投资潜力分析新城投资潜力分析一、大沈阳后花园中心园一、大沈阳后花园中心园铁岭作为辽宁中部城市群(沈阳经济区)和五点一线的重要组成部分，在产业融合的过程中将更加积极主动地承接大沈阳的经济辐射。铁岭新城驱车至沈阳仅需半小时，新城与沈阳之间的城际轻轨也正在启动，独有的区位优势、良好的自然环境、丰富的山水景观资源，非常适宜打造成为人居、创业、休闲度假的国际化生态山水景观新城。在2007年辽宁中部城市群（沈阳经济区）书记市长联席会议上，铁岭已经明确提出“融入沈阳经济圈构建沈阳后花园”的发展目标，近几年将加快沈铁工
13、业走廊和凡河新村的建设，全力打造沈阳后花园。二、沈铁工业走廊的最佳生活配套二、沈铁工业走廊的最佳生活配套沈铁工业走廊铁岭段正重点发展十大工业园区，规划面积达194平方公里。是未来铁岭工业产业集聚地，将容纳数量巨大的就业人群。新城优越的区位、优美的环境、便捷的交通等将成为产业区生活配套的最佳选择。1、铁岭市高新技术产业开发区、铁岭市高新技术产业开发区 3、铁岭经济开发区、铁岭经济开发区 4、铁岭市煤化工产业开发区、铁岭市煤化工产业开发区 2、铁岭县工业园区、铁岭县工业园区 5、银州辽海工业园区、银州辽海工业园区 6、开原工业、开原工业区区7、清河工业园区、清河工业园区 8、调兵山工业园区、调兵山
14、工业园区9、昌图县工业园、昌图县工业园区区10、西丰工业园区、西丰工业园区铁岭老城区铁岭老城区铁岭新城区铁岭新城区三、东北国际物流城的三、东北国际物流城的最佳生活配套最佳生活配套 由深圳华南城集团投资的占地7500余亩，投资50亿元的东北国际物流城位于铁岭新城东侧。物流园区分为四大功能区：专业市场区、仓储区、物流商务配套区、生活配套区，集制造、展示、交易、研发、信息服务、仓储配送、金融结算等功能于一体，依托园区内各行业的原料、辅料展示交易平台，提供相应的采购物流、仓储物流配送及其他业务。建设完毕的东北国际物流城，将会聚集纺织服装、皮革皮具、电子、印刷纸品包装及五金、化工塑料制品五大行业近300
15、00家企业，预计每年的交易额及物流综合服务营业额达200亿元人民币，为政府创造税收将达10亿元人民币，成为铁岭新城强有力的产业支撑点。四、铁岭旧城区的后花园四、铁岭旧城区的后花园u 随着城市的快速发展，铁岭中心城区的城市空间日益拥挤，整个老城区也越显陈旧，无法满足人民日益增长的物质文化和生活需要。另一方面，为使区域优势转化为资金和开发优势，铁岭市委、市政府以市级机关南迁为突破口，带动城市建设开发热点的南移，将行政中心特有的政治综合能力转化为经济综合能力，同时带动人们思想与观念上的转变。铁岭新城无疑将成为铁岭新的开发热点，成为大铁岭未来的中心城。新城人口结构新城人口结构表表铁岭新城新城人口预测比
16、例表铁岭新城新城人口预测比例表根据铁岭市总体规划，2010年全市市区总人口达42万人，新城人口将达到6-8万人，到2020年，全市市区人口达到55万人，新城将发展到20万人。通过高起点、高标准的规划建设，在未来的5年内，铁岭新城将建成辽宁中部城市群中一颗耀眼的明珠、成为辽宁省乃至东北城市建设的模范样板。铁岭新城人口规模 20万人口来源占新城人口比例进入时间当地原住民7%2006年底与2007年铁岭市老城区迁移人口17%2007年底，2008与2009年大规模铁岭市下辖市县迁移人口18%2008年进入，2009与2010年大规模沈阳市迁移人口5%2010年陆续进入华南国际物流城人群20%2008年陆续进入沈铁工业走廊人群15%2008年末开始进入教育园区人群9%2008年上半年开始进入流动人口9%2008年底陆续进入第五部分第五部分 新城投资环境新城投资环境投资环境：优惠政策投资环境：优惠政策 2004年以来，国家陆续出台了振兴东北老工业基地的税收、社保、国企改革等一系列的优惠政策，东北三省的经济社开始快速健康协调地发展，呈现出欣欣向荣的上升势头。在历史的机遇面前，辽宁省加快辽西北地区的
