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1、评标、定标细则本项目对投标文件的评审采用定量评审，评审因素包括技术、经济等。评委综合各投标人所有评审因素，按总得分高低择优推荐7名定标候选人（若少于7名则全部入围，入围后不分排名），评标结果公示期间因投诉或质疑导致定标候选人少于7家时，定标候选人数量不再递补。由招标人组建的定标委员会，采用票决定标法在评标委员会推荐的入围单位中确定1-3名中标候选人。定标委员会如认为定标候选人设计方案均不能满足招标要求，可以否决所有定标候选人,并不确定中标人。第三章评标、定标办法与本细则不一致的，以本细则为准。投标文件响应招标文件实质性要求，按招标文件初步评审标准评审合格。不符合要求的，作废标处理。一、商务报价
2、部分评定分值为10分计分办法为：1、确定评标基准价，投标人有效投标文件的评标价比所有有效投标文件的评标价算术平均值下浮超过5%（不含5%）时，该评标价不参与评标基准价的计算，其余有效投标文件的评标价算术平均值为A（评标基准价=Ao评标价等于评标基准价的得满分10分；偏离评标基准价的相应扣减得分：投标人的评标价每高出该评标基准价1%扣0.1分；投标人的评标价每低于该评标基准价1%扣0.2分，直至全部扣完，用插入法计算，精确到小数点后两位，四舍五入。说明：（1）评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情况而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
3、（2）有效投标文件是指评标委员会初步评审合格的投标文件；评标价指经澄清、补正和修正算术错误的投标报价。不参与评标基准价计算的有效投标人均不影响其推荐为中标候选人。二、技术标分值为90分（一）技术力量配备（20分）（1）投标人业绩要求（5分）：投标人自2018年1月1日（以合同签订日期为准）以来承担过单个合同总建筑面积5万平方米及以上的房屋建筑工程设计业绩的，有一个得2.5分，满分5分。（提供合同，时间以合同签订时间为准、面积及项目特征均以设计合同为准;提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；以上要求提供相关证明材料，应将原件扫描录入诚信库，编制投标文件时从诚信库获取相关信息。
4、）（2）拟派各专业负责人（2分）拟派设计负责人取得高级职称的，得1分。（提供职称证书）拟派勘察负责人取得高级职称的，得1分。（提供职称证书）（3）人员配置评分（项目负责人除外）（13分）：各个专业设计人员须配备齐全（包括建、结、水、电、暖专业），得1分；（提供能体现相应专业的材料：职称证书或注册证书）除项目负责人外，配备的建筑专业设计负责人，同时具备一级注册建筑师执业资格及高级工程师职称的，得2分，否则不得分。（提供注册证书和职称证书）除项目负责人外，配备的结构专业设计负责人，同时具备一级注册结构工程师执业资格及高级工程师职称的，得2分，否则不得分。（提供注册证书和职称证书）除项目负责人外，配
5、备的给排水专业设计负责人，同时具备注册公用设备工程师（给水排水）执业资格及中级工程师职称的，得2分，否则不得分。（提供注册证书和职称证书）除项目负责人外，配备的电气专业设计负责人，同时具备注册电气工程师（供配电）执业资格及中级工程师职称的，得2分，否则不得分。（提供注册证书和职称证书）除项目负责人外，配备的暖通专业设计负责人，同时具备注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格及中级工程师职称的，得2分，否则不得分。（提供注册证书和职称证书）除项目负责人外，配备的造价咨询负责人，同时具备注册造价师执业资格及中级工程师职称的，得2分，否则不得分。（提供注册证书和职称证书）注：（1）以上项中专业设计负责
6、人为同一人不重复得分。（2）以上人员须提供相应的职称证书、注册证书，如职称证书未体现专业的，须同时提供获得职称证书前有关专业的证明材料（如毕业证书、经评审委员会评审通过的专业技术资格评审申报表等）,同时须提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费清单，否则不得分。（二）奖项（2分）投标人自2018年1月1日以来，企业获得过省级及以上建设主管部门颁发的优秀勘察设计奖项的，有一个得2分，满分2分。（提供获奖证书，时间以获奖证书为准）（三）服务承诺（3分）服务承诺（承诺书格式自拟）：中标后在招标人提出设计方面的问题后12小时内及时回应，在回应后12小时内响应招标人要求到达现场，并及
7、时修改设计方案或图纸。未提供服务承诺或承诺未响应要求的不得分。（四）设计方案（65分）效果图成果（10分）项目设计的效果图包括总体设计鸟瞰图、建筑单体效果图、沿武宜运河透视图、规划道路透视图、小区主要入口透视图、局部透视图等。（优8-10分，良6-8分，一般4-6分，若未提供图纸的得。分，提供图纸少于5张的，最高得分不超过4分）项目背景分析和设计策略（5分）作为城北新城启动区的标杆保障安置房项目，本次设计需大幅提高住户生活品质和城市整体形象，打造人居环境的示范区，生态宜居的标杆区。设计需深入研究当地居民生活习惯，结合当地气候条件,以人为本，尊重自然，简要分析本项目周边建筑现状、周边河道、周边交
8、通等要素，通过以上要素分析并结合本项目设计任务书，提供本项目具体的设计策略，要求分析问题到位，提供策略可行，不得少于8张分析图纸。（优3-5分，良2-3分，一般1分，若未提供图纸的得0分，提供图纸少于6张的，最高得分不超过2分）总体规划设计（26分）总体规划设计构思严谨，空间结构布局合理，立面风格现代简约,与周边环境相协调。提供规划彩色总平面图、主要经济技术指标、功能布局分析图、公共服务配套设施分布和各类分项指标分析图、交通（人、车）流线分析图、消防流线分析图、停车分析图、日照分析图、第五立面太阳能隐蔽化设计分析图、各主力户型分布和占比分析图、各主力户型设计图、各栋住宅楼各楼层主力户型分布情况
9、分析图（以上各项分析需满足设计任务书相关要求）及设计者认为必要的其他分析图纸，不得少于上述12项分析图纸。（优23-26分，良18-23分，一般15-18分，若未提供图纸的得。分，提供图纸每缺少一项内容的扣2分）景观设计和主要立面局部细节设计（6分）景观设计应遵循以人为本的设计理念，充分考虑建筑与景观空间上的处理关系,并与小区整体风格相协调。主要立面局部细节设计包括立面的材质说明、室外空调机位设计节点等，应不得少于4张分析图纸。（优4-6分，良2-4分，一般1-2分，若未提供图纸的得。分,提供图纸少于4张的，最高得分不超过2分）单体设计（16分）住宅设计，公共服务配套设施等内容应符合设计任务书
10、要求，提供典型单体平、立、剖面图及地库平面图。（优14-16分,良11-13分，一般8-10分，若未提供图纸的得0分，提供图纸每缺少一项内容的扣2分，最多扣10分。）投资估算（2分）提供投资估算表，对方案投资估算的合理性进行分析评价。（合理2分，一般1分，未提供得0分）注：以上设计方案部分采用暗标评审，设计方案内容中（包括文字部分、设计图部分）不得出现显示企业特征或其他提示性的标记或标识（包括文字），否则投标文件无效；设计方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和一个最低评分后的平均值为最终得分（保留两位小数）。以上所提供的业绩（奖项）、证件、证书、社保等相关证明材料（如职称
11、证书未体现专业的须同时提供职称评审表或毕业证书），应将原件扫描录入诚信库，编制投标文件时从诚信库获取相关信息。电子投标文件以外的证明材料评标委员会一概不作为评标依据。三、定标候选人确定经评标委员会评审，综合各投标人所有评审因素由评标委员会向招标人择优推荐7名定标候选人（若少于7名则全部入围）。评标结果公示期间因投诉或质疑导致定标候选人少于7家时，定标候选人数量不再递补。经评审合格的投标人不足三家时，由评标委员会决定是否推荐定标候选人，评标结果公示期间因投诉或质疑导致定标候选人少于三家不影响后续定标。当评标委员会推荐的定标候选人不足三家时，定标委员会可以继续定标，也可以作出重新招标的决定。具体定
12、标方案如下：采用票决定标法，直接票决定标：定标委员会成员对所有进入定标程序的定标候选人进行评审比较后，根据投标人各定标因素择优排序分别进行投票，每个定标因素第一名得N分,第二名得N-I分，以此类推（本项目N=5,排名N以后的得O票），按照累计得分由大到小的顺序确定中标人。得分相同且影响中标人确定的，由定标委员会对同得分单位再次票决确定排名。中标公示期间，因质疑或投诉导致中标候选人均不符合招标文件要求的，招标人重新组织招标。定标因素1、定标委员会将根据以下5个定标因素，对定标候选人进行比较:（I）定标因素1：投标报价;（2）定标因素2：评标委员会评标报告以及提出的技术咨询建议；（3）定标因素3：
13、拟派项目管理机构及人员配备情况（项目负责人、项目管理人员取得建设工程类注册执业资格），项目机构成员专业配置齐全程度及合理性；（4）定标因素4：投标人的设计方案：设计方案评价高、图纸完整性、在满足设计深度的基础上设计方案经济合理性；（5）定标因素5：建设行政主管部门做出的行政处罚和不良行为记录：投标人未在“信用中国”有建设行政主管部门做出的行政处罚和不良行为记录的企业优于在“信用中国”有建设行政主管部门做出的行政处罚和不良行为记录的。（以在定标当天通过“信用中国”网站.cn查询的投标企业相关信用记录为准。四、中标候选人确定由招标人组建的定标委员会，采用票决定标法在评标委员会推荐的入围单位中确定1-3中标候选人。
