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1、某图书馆、规划馆、博物馆物业管理服务1项目概况（1）总建筑面积25507%其中：主楼建筑面积25507m（其中地上建筑面18979f;,地下建筑面积6528nf）:层数：地下一层，地上4层，主楼4层；建筑用途，地下一层为车库兼甲类核6级人防，可停130辆小车。一层为门厅、少儿阅览、业务功能；二层为书库、办公开敞阅览；三层为书库、培训；四层为电子阅览、培训音像视听。室外绿化面积7400mj;一层入口厅有3个出入口，进入地下室出入口有7个（其中车库出入口2个）。（2）功能区划分及功能分区方案（可提供图纸，以实地踏勘为准）。1.2.设备配置概况（1）供电系统采用高压双回路供电高压配电柜6台；低压配电
2、柜16台；干式变压器2台。（2）给排水系统（泵房设置在地下室）供水方式：直接供水、变频无负压设备供水水泵设备：无负压供水设备一台消防（水喷淋系统）水泵：2台，功率：30KW/台；消防（消火栓系统）水泵：2台，功率18.5KW/台；消防水池容量共273.6立方（1座*273.6立方）。水箱设备：消防水箱：容量18立方共1个，设置在屋顶水箱间。（3）空调系统：采用中央空调多联机VRV系统：室外机分别设于顶层屋面。室内机：大部分采用二出风，送风系统：新风主机在各楼层机房内。各楼层采用全热交换系统O个，开关就近设置。（4）排水系统：排污方式：潜水式排污泵19台（自动揽匀型），有0.75KW/1台、3K
3、W/10台和5.5KW/8台。卫生间：楼层内卫生间共11（男女各11间）间。（5）电梯：电梯共5部。台数5台（客梯5部，消防电梯0部），楼层5层，为无机房电梯。（6）消防系统：消防控制中心设置在1层；层电源切换(楼层照明，空调切换);正压，排烟等切换，风机均设置在屋顶及地下室消火栓负一层21个/层20个，2层21个，3层22个，4层17个，设备层1个。气体灭火系统设在L2楼及地下室配电房内，管网布置在1、2层计算机房及特藏书库,均与1层联动。消防广播系统I套(7)弱电系统(机房设置在1层)综合布线系统：分内、外网络安防监控系统：室内、外监控及一层防入侵系统信息发布系统：信息发布系统：在一层设置
4、1个大屏幕；二楼入口平台处设置条屏1个、在阅览室等区域设置22台46寸电视机发布信息。(8)楼层供电系统每层设置一间强弱电井，控制箱均设置在井内分配电箱设置在会议室及部分走道墙面(9)通风防排烟系统共有风机6台，分别设在地下室排烟机房内。Qo)安防系统：安防监控中心设置在一层闭路监控系统199台摄像头(Il)照明设备：室内照明：公共部位灯具约2000套，灯带400米环境照明：室外设置路灯28盏1.3设施设备(1)消防设施、设备(监控报警、喷淋系统、气体灭火系统、灭火器、消防水池)监控报警：41套、喷淋系统：3台(2)应急电源(EPS电源、应急照明)EPS电源15台(3)供水(系二次供水)变频无
5、负压供水设备一套位于地下室水泵房内。(4)供电设施(高、低压柜设置地下室配电房内)(5)排水管网(含窖井)、排污管网(含窘井，化粪池等)(6)部分道路1.4相关情况(1)大院出入口2个，需要安排岗亭值班，我馆开放时间8:00-17:30(冬季),8:00-18:00(夏季)。(2)大楼主出入口2个，次出入口1个，全部开放，开放时间同上，需要引导岗3个。(3)图书馆阅览区共7处，全部开放，开放时间同上。其分部位置及面积如下：一楼2处，即少儿活动室，面积346平方米；少儿阅览室，面积1073平方米。二楼2处，即外借室,面积579平方米；综合阅读区，面积560平方米;三楼2处，即自修区1,面积891
6、平方米；自修区2,面积162平方米；四楼1处，即电子阅览室，面积567平方米。2 .规划馆及博物馆项目简介2.1. 项目概况(1)总建筑面积14000m1,主体共4层，局部5层，功能集规划博物展示、文化、教育、休闲于一身，具体一层为入口大厅、1个规划正式展厅、2个规划临时展厅、消防安防监控室、文物库房；二层为出口公共大厅，1个博物展厅、1个规划展厅，室外咖啡厅；三层为2个博物展厅、1个规划展厅及总规沙盘模型750平方米；四层为2个博物展厅、1个规划展厅、1个3D影院和多功能会议室；局部五层为博物馆办公室。一层有4个出入口。(2)室外场地及室内功能区划分和功能分区方案(可提供图纸，以实地踏勘为准
7、)。2.2. 设施、设备情况:（1）供电系统采用高压双回路供电；高压配电柜4台；低压配电柜13台；干式变压器2台。（2）给排水系统（泵房设置在地下室）:供水方式：L2、3层低区采用市政自来水直接供给，高区4层、顶层、消防水箱间采用无负压变频给水设备（设备1台位于一楼水泵房内）二次加压供给。水泵设备：消防（水喷淋系统）水泵2台，功率：30KW/台；消防（消火栓系统）水泵：2台，功率：18.5KW/台；消防水池容量共360立方（1座*360立方）。水箱设备：消防水箱：有效容量18立方共1个，设置在屋顶水箱间。（3）空调系统：采用中央空调多联机VRV系统，室外机设于顶层屋面。室内机：大部分送风方式采
8、用下出风，下回风方式。各楼层采用新风系统2-3个，开关就近设置。（4）排水系统：排污方式：潜水式排污泵6台（自动揽匀型），有0.75KW/1台、3KW/2台和4KW/4台。卫生间：楼层内卫生间共8（男女各8间）间。（5）电梯：电梯共8部。其中，型号：PW18/10台数2台（无机房观光电梯2部）;型号：EJV100/35台数6台（自动扶梯6部），无机房，控制柜设在五楼。无消防电梯。（6）消防系统：消防控制中心设置在1层；层电源切换（楼层照明，空调切换）;正压，排烟等切换，风机均设置在屋面。消火栓一层8个，2层10个，3层13个，4层13个，5层7个。气体灭火系统设在一层变电室和文物库房，七氟丙烷
9、钢瓶7个，每瓶充装量145Kgo（7）弱电系统：综合布线系统：分内、外网络。安防监控系统：室内、外监控及一层防入侵系统。信息发布系统：在1层设置1个大屏幕。(8)楼层供电系统每层设置一间强弱电井，控制箱均设置在墙面。分配电箱设置在会议室及部分走道墙面。(9)通风防排烟系统共有风机9台，分别设在顶层和屋面层。(10)安防系统：安防监控中心设置在一层。闭路监控系统170台摄像头。(Il)照明设备：室内照明：公共部位灯具约2300套，灯带300米。环境照明：室外设置路灯30盏。2.3. .设施设备(1)消防设施、设备(监控报警、喷淋系统、气体灭火系统、灭火器、消防水池)。自动喷水系统(含自动扫描水炮
10、3台)、室内外消火栓系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统、消物非烟系统。(2)有应急电源(EPS电源、应急照明)。(3)供水(系二次供水)。(4)供电设施(高、低压柜设置地下室配电房内)。(5)排水管网(含窖井)(祥见室外市政管网)。(6)排污管网(含窘井，化粪池等)(详见室外市政管网)。(7)部分道路。(8)高低压配电系统等动力系统；消防系统包括消防、喷淋、应急照明，监控设施包括安防监控、网络监控、消防监控室，公共照明设施包括投光灯、照树灯、高杆灯、柱灯；空调系统包括空调机组；多媒体、规划模型等。二、本次所招物业管理包括(1)物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；(2)物
11、业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护(保洁服务是指公共部位，不含办公室、会议室内部)；(3)物业管理区域内的绿化养护和管理；(4)物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理(含地下车库)；(5)供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；(6)物业管理区域的日常安全巡查服务；(7)物业档案资料的管理；(8)前台礼仪接待服务；(9)监控、消防、安防服务；(10)本项目范围突然断水、断电的应急措施；(11)本项目范围雨、污水管网突然阻塞的应急措施；(12)电梯突然停运、或发生机电故障的应急措施；(13)火灾、自然灾害、恶劣天气下
12、的应急措施；(14)节能管理；(15)业主交办的其它工作。三、服务内容及标准1.物业管理经理职责和要求(1)负责对物业内的保安，清洁，工程、服务、招聘、培训、考核及管理处日常工作进行监督，确保管理水平。(2)按时上下班，每天巡查物业情况，检查各部各岗工作情况，遇外出或严重情况即向业主单位报告。(3)协调业主和大楼入住单位工作，并与有关政府部门保持密切联系(环卫、公安、街道、供电等)。(4)定期拜访入住单位，征询意见，在管理上作出改善。(5)按月对甲方以书面形式汇报工作计划及工作完成情况。(6)对大厦内的延伸服务提出管理方案。2.物业管理区域内的安全防范服务安全防范服务要求：(1)公共秩序维护、
13、安全防范等事项实行出入口站岗值勤，楼内外秩序井然，严禁易燃易爆等危险物品进入本区域。非办公时间实施封闭式管理。(2)保证入驻各单位正常办公秩序不受任何干扰和影响，办事大厅秩序井然，无吸烟、大声喧哗等现象，禁止快递、推销、叫卖、携带宠物及闲杂人员等进入办公服务区域；保证本区域公共财产不受损坏?口丢失。(3)按规定统一着装，仪态仪表风度沉着、稳重、大方，举止文明，符合礼节；语言礼貌、文雅，态度热情。(4)疏导交通，指挥各种车辆慢速行驶，按照划定区域停放，无乱停放现象。(5)实行24小时值班巡查制度，确保整个区域内无火灾、无治安事件、交通事故发生，无安全隐患。对消防、治安、公共卫生等突发事件有应急预
14、案，一旦发生，能够做到及时报警、处置，防止事态进一步恶化，事件处理及时率100%。(6)对物业管理区域和建筑物实行24小时电视监控,发现问题能及时处置，并做好监控记录和交接班手续。(7)建立安全隐患排查机制，梳理安全隐患风险点，定期进行排查。工作岗位职责：(1)负责整个区砌口各建筑物的安全护卫、监控、消防等安全工作，在全部入口处设置安全防范人员，负责各办事大厅的秩序维护和安全防范工作，并对整个区域和各建筑物进行24小时巡查。(2)负责整个区域内交通秩序的维护，指挥各类车辆有序停放，对地下车库的有序管理。(3)负责出入大件物品的查验。(4)维护区域内各个场所秩序的正常、有序，防止偷盗、纵火等治安
15、事件的发生。(5)做好各种紧急突发事件的应急处理工作。(6)熟知消防知识，定期进行消防演习(每年至少一次)，熟练掌握消防器材操作要领,严格执行消防制度，保证消防通道畅通。(7)完成业主交办的其它工作(如搬运零星物品等)。3 .物业管理区域内的保洁服务保洁服务要求：(1)公共区域保洁：共用部位(大厅、展区、走廊、过道、楼梯间、停车场(含地下停车场)、天台与屋顶室内墙壁、外墙等)、空调进出风口、室外场地、道路、景观灯具、公共绿化、扶栏杆以及其他公共区域的清扫保洁、办公和生活垃圾的收集和清运、化粪池和污水管道的清理及疏通、公共卫生防疫等。(2)大厅、展区、楼层走道等公共区域每天清扫，并在正常工作时间内保持清洁；保持墙面、天花板、门窗、踢脚线等部位的清洁，保持室内无杂物，无污痕、无尘挂。每天开窗通风，保持空气清新。(3)保持卫生间卫生洁具、墙面、地面、玻璃等处的清洁，无异味、地面无积水。(4)制定
