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1、消防维保管理制度第一章总则1.目的：为规范我司消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑消防设施检测技术规程、消防控制室通用技术要求等规范，以使整个维保工作系统化、规范化，整个系统始终处于良好的运行状态为目的，结合实际和管理要求，特制定本制度。2.适用范围：本办法适用于我司消防维保服务。第二章维修人员行为规范1员工形象：1.1 在工作岗位上要着工作服，并且工作服应干净、整齐、笔挺。1.2 不得着工作服进行非维修作业。1.3 注意个人卫生，勤洗澡，避免产生异味。1.4 保持头发清洁整齐，不作怪异发
2、型；1.5 不准光脚或穿拖鞋进入公共场所。2员工态度：2.1 主动热情，服务礼貌，举止文雅。服务时应面带笑容，热情饱满、和蔼可亲、精力旺盛。2.2 对工作应耐心，不急躁、不厌烦，操作要快速、敏捷，程序要准确无误。2.3 谦虚、和悦的接受评价，对接到的投诉应耐心倾听，并及时整改。3员工纪律：3.1 必须遵守国家的法律、法规，服从公司和相关主管部门的各项规章制度和行业操作规程。3.2 服从部门经理的安排，完成其交给的其它工作。3.3 严禁酒后工作。4员工要求：4.1 政治清白，无不良记录及嗜好。年龄不超过55岁，有一定文化程度，身体健康，持有相关工种的职业资格证。4.2 特种设备操作员按照国家规定
3、取得特种作业操作证和上岗证，从事消防维修保养工作半年以上。4.3 爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身材适中。第三章消防系统维护1、设备维护保养范围火灾自动报警系统（含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动）、室内外消火栓系统（含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱）、自动喷水灭火系统（含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱）、防排烟系统（含风机的电控柜、风机的双电源供电控制箱）、气体灭火系统（含空调、排气管道的防火阀）、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门。以上所列数据仅供参考，如有漏项或数据有误，均以现场勘查情况为准。2、
4、消防系统维护保养方式根据维保合同约定，定期进行现场维护保养。3、消防系统维保的服务要求3.1 必须确保消防设备100%的完好率。3.2 故障应在24小时内予以排除。3.3 每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的培训I。3.4 确保维保工作的各项工作记录或表格完善。3.5 配合消防监督部门的年检工作。4、维护保养具体工作内容4.1、 火灾自动报警与消防联动控制系统4.1.1 检查烟感、温感、探头是否完好。（每月）4.1.2 检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。（每月）4.1.3 巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。（每月）4.1.4 巡检探测器、手动报警按钮的功能
5、。（每月）4.1.5 进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5%的探头及5%的手动报警站、破玻按钮。（每季度）4.1.6 检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃呜响）。（每季度）4.1.7 检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。（每季度）4.1.8 检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。（每季度）4.1.9 对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。（每季度）4.1.10 对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控
6、制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。（每半年）4.1.11 进行强切非消防电源功能试验。（每半年）4.1.12 对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统。（每半年）上述工作均按工程程序进行记录存档。4.2、 消火栓、自动喷淋灭火系统4.2.1 检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。（每月）4.2.2 检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。（每月）4.2.3
7、检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。（每月）4.2.4 检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。（每月）4.2.5 检查贮水池储水量是否满足要求。（每月）4.2.6 启动各台消火栓泵，试验运行，试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。（每月）4.2.7 检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）4.2.8 检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。（每月）4.2.9 检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。（每月）4.2.10 在正常情况下，维护管理人员应定期对进水阀、报警阀进
8、行外观检查并应保4.2.11 检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。（每月）4.2.12 检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）4.2.13 启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常。（每月）4.2.14 消火栓和消防卷盘供水阀有无渗漏现象。（每月）4.2.15 报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。（每月）4.2.16 钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位，两端的角阀，在不进行水位观察时是否关闭。（每月）4.2.17 检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动
9、作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止。（每季度）4.2.18 对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养。（每季度）4.2.19 清洗保养减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的连动构件。（每季度）4.2.20 检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。（每季度）4.2.21 对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。（每季度）4.2.22 对喷头进行检查，当喷头上有异物时，应及时清除，更换或安装喷头应使用专用扳手，各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应少于安装数量的1%,且每种喷头的数量不应少于10个。（每季度）4.2.23 检查和
10、测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。（每季度）4.2.24 各楼层进行试放水一次，检查以下内容：（每季度）4.2.24.1 该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。4.2.24.2 该楼层对应的湿式报警阀是否动作。4.2.24.3 湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常。4.2.24.4 湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果。4.2.24.5 湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。4.2.25 启、闭信号蝶阀，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显
11、示所在位置。（每季度）4.2.26 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。（每季度）4.2.27 水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号。4.2.28 在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动状态时应启动消防泵。4.2.29 启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号。（每季度）4.2.30 手动启动各台喷淋泵，试验运行，检查喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，出口压力是否正常。（每季度）4.2.31 应对水源的供水能力进行一次检测。（每年）上
12、述工作均按工作程序进行记录存档。4.3、 防火卷帘系统431检查卷帘导轨有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。（每月）4.3.1 检查手控按钮箱是否完好。（每月）4.3.2 检查卷帘电源、控制器是否正常。（每月）4.3.3 对卷帘进行试验，检查其下降、上升是否正常。（每月）4.3.4 对齿轮轴等传动机构进行润滑处理一次。（每季度）4.3.5 进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验每台防火卷帘工作状态，并检查以下项目：（每季度）4.3.6 手动或联动（自动）能否完成降闸控制。4.3.7 升、降闸是否顺畅，到达上下限位置是否准确。4.3.63 升降时有无异常杂声或振动。4.3
13、.64 查和测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养。（每季度）4.3.65 查和测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置。（每季度）4.3.66 查和测试传动电机性能，并对电机轴承及联动构件加油脂。（每季度）4.3.67 检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养。（每季度）4.3.68 对防火卷帘箱顶进行除尘保养。（每季度）上述工作均按工作程序进行记录存档。4.4、 防火门系统4.4.1 巡检防火门开闭是否正常。（每月）442检查防火门有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。（每月）4.4.3 检查防火门闭门器是否正常。（每月）444检查闭门器，加润滑油，电动防火门检查联动
14、功能。（每季度）4.4.5 进行手动或模拟火灾联动（或消防控制室遥控）操作启动装置，试验每台防火门的工作状态。（每季度）4.5、 消防通风和防排烟系统4.5.1 检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物。（每月）4.5.2 对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。（每月）4.5.3 对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。（每月）4.5.4 检查风机与排烟连接部位有无损伤，螺栓是否松动。（每月）4.5.5 检查送风机、排烟风机周围有无可燃物，安装螺栓是否松动、损伤，传动机是否变形、损伤，叶轮有无刮壳现象。（每月）4.5.6 检查送风风机、排烟风机的电动机的接
15、线是否松动，传动皮带是否正常，转动部件是否正常，风机的外壳有无腐蚀现象，电源的供电是否正常。（每月）4.5.7 启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常。（每月）4.5.8 巡视排烟阀（口）、送风阀（口）保养情况，抽查手动开启（在非联动状态下）的信号反馈及复位情况。（每月）4.5.9 对排烟阀（口）及送风阀（口）、风机电控柜进行清洁保养。（每季度）4.5.10 对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动、电动机的转轴（含轴承）进行润滑。（每季度）4.5.11 对风机电控柜内电器元件进行清洁保养。（每年）上述工作均按工作程序进行记录存档。4.6、 消防水泵系统4.6.1 检查消防水池、消防恒压气压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理。（每月）4.6.2 检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象，检查水泵吸入和输出管道上各4.6.3 转动各水泵转子，检查转子转动是否灵活。（每月）464检查双回路电源自投柜切换是否正常，相序是否一致。（每月）4.6.5 检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常。（每月）4.6.6 打下控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查万能转
