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1、建筑专业施工缺陷描述及建议措施一部位序号缺陷描述原因分析与建议措施砂浆Bl.1地面找平层、墙面粉刷层起砂起灰。原因分析水泥砂浆水泥掺量少，砂浆养护不到位。建议措施尽量使用预拌砂浆，如果使用自拌砂浆，应控制砂浆配合比，施工后隔天淋水养护。找平层Bl.2地面找平层不平整，凹凸不平。原因分析上部混凝土浇捣漏浆或墙面粉刷砂浆掉落未及时清理。建议措施楼地面建议随捣随抹，一次成活，确保平整度，上部混凝土浇捣控制模板安装质量，发生漏浆及时清理。阴阳角Bl.3内装修粉刷平整度差，阴阳角不顺直，观感差。原因分析施工班组工艺差，阴阳角未弹线，墙面灰饼数量不足。建议措施粉刷样板先行，加强过程检查。基底Bl.4内墙墙
2、面粉刷层空鼓开裂。原因分析粉刷前基底未清理干净，粉刷层过厚，粉刷后养护不到位。另一主要原因是使用“砂浆王”“砂浆王”虽增加了砂浆的和易性，但是强度下降很快，长时间产生空鼓开裂。建议措施1、粉刷前用水冲洗墙面，若粉刷层过厚应分层并加玻纤网格布施工，粉刷后隔天应淋水养护。2、按砂浆设计配合比加强过程下料检查、抽查，禁止使用砂浆王。楼板Bl.5混凝土楼板开裂。原因分析1、混凝土水灰比过大，收缩变形大造成裂缝。2、楼板厚度不足。3、混凝土浇筑后过早上荷载。4、提前拆模。5、板内PVC管交叉重叠超过两层或并排敷设间距过小，而又没有加设防裂钢筋网。6、混凝土养护不到位。建议措施1、控制混凝土水灰比，控制外
3、加剂掺量。2、混凝土浇捣过程检查板厚。3、控制拆模与上荷载时间。4、板内PVC管问题，应根据地方工程质量通病防治技术措施进行防裂处理。5、加强养护。地下车库Bl.6地下车库墙地面、电梯基坑渗水；车库地面开裂，起皮等原因分析混凝土浇捣密实度差；混凝土施工间歇时间过长形成施工缝，容易造成渗漏；车库地面施工质量把关不严，不符合要求建议措施要求施工单位认真制定地下室大体积混凝土浇捣方案，确保混凝土自防水质量；车库金刚砂或环氧树脂地坪漆应严格按规程规范进行施工和验收，要求监理旁站监督。屋面Bl.7屋面增设广告或其他装置时造成屋面渗漏水。原因分析在已完成的女儿墙或反梁、反坎上钻孔安装膨胀螺栓，因距屋面的距
4、离偏小而破坏防水层。建议措施禁止在已完成的屋面钻孔，女儿墙或反梁反坎上安装物件就距屋面大于500mm或查阅施工记录摸清防水层泛水高度后施工，施工方案应经原土建施工单位及监理的确认。铝合金Bl.8铝合金门窗窗边、下角渗漏。原因分析铝合金门窗后塞缝施工随意，填塞不密实，造成后期渗漏水；推拉窗下滑高度过低。建议措施1、控制门窗洞口尺寸，加强洞口留置砌筑过程抽查。2、铝合金门窗下距地面超过25m应事先浇筑混凝土反坎，小于25mm可用素混凝土两面压实填塞，地面均应做凿毛处理。填塞不得掺加砖头等杂物或碎片。3、靠塞缝边型材原保护胶带应事先去除。4、推拉窗下滑高度应采用高边下滑（不小于7cm）。5、外墙施工
5、下架前做门窗淋水实验检查。铝合金Bl.9铝合金窗渗漏。原因分析铝合金窗组合件连接有缝隙未密封，雨水沿缝隙进入窗体后自底部渗入室内。订货未提出技术要求，门窗进场时未进行有效检验。建议措施1、门窗组合件连接应牢固，并采用耐用耐腐蚀的防水密封胶使连接部位密封，紧固螺丝应用门窗颜色相同的防水密封胶掩埋密封。门窗下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。外露的凸窗顶应向外放坡，避免积水渗漏。2、外墙施工下架前做门窗淋水实验检查。铝合金Bl.10铝合金门窗边空鼓或泛黄。原因分析铝合金门窗固定铁件固定时未剔槽嵌入墙体内，铁件长时间与空气接触生锈污染墙面。建议措施固定铁条固定时应事先在墙面剔槽嵌入墙体内封堵后加挂钢丝
6、网或玻纤网，不得钉在砖面甚至抹灰层外。铝合金Bl.11窗坎底部渗水。原因分析1、窗底塞缝不合格；2、外窗台倒坡。建议措施1、严格按施工准备塞缝；2、外窗台应有内高外低的明显坡向；3、所有见雨的外窗在施工完成后必须进行淋水试验。外墙Bl.11建筑外墙剪力墙面点状渗水。原因分析1、剪力墙穿墙螺栓孔封堵不严；2、施工悬挑架工字钢孔洞封堵不严。建议措施1、穿墙孔注胶封堵前外侧未预先封堵。导致胶体突出，切除后发泡剂外膜破损形成蜂孔失去密闭作用。外端需扩孔粉碎PVC管3050mm；2、外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢及其他孔洞应在外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。直径或连长大于等于100nIrn孔
7、洞宜采用对接螺栓关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。顶板Bl.12室内顶板点片状透锈泛黄。原因分析顶板施工时残留的铁钉、铁丝和外架锚固铁件等未清除，抹灰或批腻子后生锈透出。建议措施建筑墙面和顶板在抹灰前应剔除施工残留的铁钉铁丝等。漏浆Bl.13剪力墙或框架柱根部漏浆。原因分析竖向模板根部封堵不严。建议措施竖向模板根部采用砂浆填塞完整，外侧加木方或角钢箍紧。屋面Bl.14出屋面管道或风道渗漏水。原因分析防水施工不完善。建议措施1、伸出屋面的井（烟）道四周应设现浇钢筋混凝土翻边，高度宜高出屋面建筑完成面250mm,并应与屋面板同时浇筑。2、屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应事先完成设备基础或
8、采取有效措施，避免破坏防水层。3 .屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mmX20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强处理，其高度不应小于250un,上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。4 .出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30m的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道150mm高钢筋混凝土防渗圈。5、出屋面管道必须设置刚性防水套管，套管高度为屋面建筑完成面以上150mmo钢套管与管道之间须采用活龙活现摩丝或古板强等柔性密封材料填补。外窗台Bl.15外窗口顶沿或窗台坡度反向。原因分析
9、施工错误。建议措施外窗台装饰完成面必须向外不小于5%的，变坡外宜在窗型材中心线（或宽度三分之二）以外，空洞上口完成面或窗楣必须设滴水线或鹰嘴。,时卫Bl.16厨卫穿楼板的管道边渗水。原因分析厨卫穿楼板管道采用预留洞口安装方式，管道安装后的洞口封堵方式不正确。建议措施1、厨卫间竖向管洞在管道或地漏安装好后，其四周的封堵必须采用顶撑或卡箍的支模方式浇筑细石混凝土，严禁采用铁丝穿拉、苯板吊模修补。浇筑前须将洞内清理干净，充分润湿并涂刷素水泥浆。第一次浇筑细石混凝土高度为洞高2/3,第二次浇筑混凝土高度为洞高1/3并低于结构面IOnUn.浇筑完成后需进行24小时蓄水试验。2、建议厨卫穿楼板管道优先按国
10、标要求设置套管，套管顶部高出装饰地面50mm,套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。分户IJBl.17分户防盗门脱漆生锈严重。原因分析钢质防盗门的钢板防锈处理措施不到位。建议措施防盗门钢板要严格经过酸洗磷化及喷涂处理，才能避免脱漆生锈现象，选择防盗门产品时要对生产厂家质量信誉、生产设备进行考察。Bl.18分户门掉漆凹陷。原因分析分户门安装后产品保护不到位，被其他工种运输材料时磕碰破坏。建议措施1、分户门纳入总包施工范围，避免产品保护扯皮。2、合理安排分户门安装与前室二装的工序交接。3、做好分户门表面覆盖保护。IJ窗Bl.19铝合金门窗材料壁厚未达到设计要求。原因分析厂家制作门窗时未严格
11、按设计图纸下料，监理对门窗进场检查不严格，抽检工作流于形式。建议措施加强门窗进场安装前检查。外墙Bl.20马赛克、条砖、涂料等外墙装饰出现色差。原因分析不同批次外墙装饰材料进场、混用。建议措施事先做好班组经验考察优选和交底；做好进场材料管理，一次进货材料尽量要满足工程需要，要留有一定余量，避免二次订货，如果出现小批量补货，要确保主墙面材料一致，小批量材料分散使用在建筑内凹角等次要墙面上。电梯前室Bl.21电梯前室玻化砖空鼓脱落。原因分析玻化砖尺寸大、自重大，砖背纹路浅，与砂浆粘合力差，长时间容易由于自重空鼓脱落。建议措施1、加强铺贴前基层喷浆与泗水湿润处理。2、墙砖应按规范和当地质监要求进行点
12、挂作业或掺益胶泥铺贴施工（避免单用水泥砂浆施工）等措施。电梯Bl.21电梯口无坡，致走道清扫土或外原因分析设计或施工方案未明确，未按国标图施工等。前室窗飘入水流入电梯井而损坏电梯部件。建议措施1、电梯层门入口应设置有足够强度的地坎和斜坡。按国标图集13J404电梯、自动扶梯、自动人行道的“电梯土建技术要求”施工。屋面Bl.22住宅楼上人屋面至电梯机房屋或楼梯间屋面的爬梯未采取防止儿童攀爬措施原因分析设计未明确作法或施工未按国标图集施工。建议措施采取伸缩或翻折钢爬梯，平时最低点距地不小于2.05米，爬梯顶部应设置护栏或护笼等措施防止人员摔落。铝合金Bl.23窗框渗水原因分析1、窗框底框明露螺丝未
13、带胶紧固，渗水入窗台；建议措施1、严格要求施工带胶紧固，并全覆盖检查，螺丝采用不锈钢螺丝。门窗Bl.24外窗口上滴水沿墙成流，形成“尿墙”原因分析无施工方案，施工单位经验不足。建议措施1、外窗口顶沿外加滴水线应高出底面不小于IOmnb端部与侧墙留有2CM空隙。2、滴水槽或鹰嘴的作法由设计单位出具施工大样图，现场按样板先行作法施工。屋面Bl.25屋面雨水口被树叶或塑料袋等堵塞，屋面积水原因分析雨水口采用直梳子形篦子，容易被流水所带树叶或塑料袋等封堵，造成屋面积水。建议措施屋面雨水口应采用钟罩形篦子或盔形篦子，形成三个以上方向的有效过水面。地漏式和侧排式雨水口均不应采用直梳形式的雨水篦子。厨IjBl.26墙下反坎与楼板交接面采用切割线条方式“打毛”原因分析板面切出的线条与未切面在面积不成比例，实际上形成了大面积的非毛面，达不到反坎与楼板的可靠密实结合，仍会形成冷缝，不利防渗漏。建议措施反坎与楼板面的交接必须全部凿毛，反坎浇捣前水洗干净。
