房地产物业公司电梯故障维修规程.docx

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1、房地产物业公司电梯故障维修规程为规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行,特制定本规程。1. O电梯发生故障后,电梯维修工应快速到达现场。2. O先查看故障现象,分析发生故障原因,分析故障的位置。3. O根据不同的故障,进行相应的处理。4. O一般常见机械故障及处理措施。5. 1机房:a.电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如油发卡、磨损过大,则须更换轴承;b.选层器故障:一般有以下几种:滑链:应调整链条长度,调整带轮位置;选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承(锈

2、死、或导轨没有泗滑、主导轴生锈、没有泗滑油所致。应更换导向轴承、导轨加泗滑油、除去主导轴锈污,加润滑油)。c.制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;d.限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物,轴承损坏。应清洗杂物,更换轴承。4. 2井道与轿厢:a.轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;b.厅门故障同上;c.开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙);d.导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现

3、象。应调整轨道尺寸、用找道尺调整、用就道锂修平接口;e.导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;f.安全钳故障:运行时有碰铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全间隙、安全联动机构,加润滑油,保证各活动部位灵活。4. 3底坑:a) 补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;b) 安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承;c) 缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。5. O电梯一般常见的电气故障及维修处理方法

4、。5.1机房:a.保险丝故障:缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点,换上相同保险丝,厅门轿门安全回路;井道有水,回路有短路点。应断去来源,排除短路点,换上相同保险丝、指示灯回路;厅外指示有水或有线路破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝、控制回路;控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线图和控制元件,排除线路断路点,换上相同保险丝。b.接触器和断路器故障:接触器或断路器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。5. 2井道与轿厢:a.上、下限位及极限开关故障:此故障出现电

5、梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;b.轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于连锁开关接触不好或开关损坏,线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断点等;c.安全钳开关、安全窗开关、轿厢急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。5. 3底坑:a.缓冲器开关、底抗急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关;b.张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。6. O电梯故障排除后,电梯维修工应将电梯故障维修情况记录在设备维修记录中,归档长期保存。

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