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1、作业规程文件编号HDDW/W02-W29版号/改次A/1电梯设备保养管理规程生效口期2019-5-101.0目的确保电梯操作的正确性和安全性，同时电梯做为住户出行最常用的公共设备设施，需根据小区的实际情况合理安排运作时间，最大限度发挥其功能，同时达到节能降耗的效果。2.0适用范围适用于物业小区内电梯的操作运行。3.0职责3.1 维修部门负责人负责电梯的综合管理及对维保公司进行监督。3.2 电梯系统管理员职责：负责配合电梯公司对电梯实施维护保养在拔鱼目监管实施供方评价。3.3 电梯公司按合同负责电梯维修保养。需饕约定电梯公司对环保和安全管理的配合与支持。4.1 工作程序4.1检修保养项目：电梯设
2、备主要由机房设备，轿厢，井道设备及厅门等部分组成。要经常性巡检和定期检查整机运行性能及零部件的完好情况。可以采取询问、手触、耳听、目测及测量等方法来进行，机房设备检修保养：4.Ll曳引机：各部分是否堆积灰尘、炭铜粉/油位、油质是否正常、有无漏油、运行有无异常声响、振动/减速器蜗轮蜗杆磨损情况，轴承有无响声，螺栓是否旋紧/缆轮、缆槽有无磨损变形/轴承温升是否正常/其中曳引轮绳槽磨损，若直径相差超过钢丝绳直径1/10,或绳槽凸凹不平，严重拧花则应更换绳轮，要注意油杯加油。制动器：经常检查联轴器弹性圈是否磨损老化/铜套去污，销轴加油/线圈接线端有无松动/闸瓦制动轮间隙/刹车有无异常声响。4.1.2曳
3、引电动机：温升是否正常/风机工作是否正常/滑动轴承贮油槽油位。4.1. 3选层器：清洁润滑各部分/检查触点接线/检查滑块磨损接触后力/检查活动件动作是否灵活。4.1.4 控制柜：经常检查清除电器灰尘及吸合面油污/触头接触点/吸合线圈外表绝缄/机械联锁装置动作是否可靠/检杳保险丝/接线有否松脱。4.1.5 限速器：检查运动部分加润滑油/检查电器开关动作/检查钢缆轮槽、轴套、轴有无磨损/检查调速部位有否移动/检查夹缆板是否对中，夹缆正常/检查安全钳提杆和传动机构是否灵活/安全钳楔块与导轨工作面间隙均匀，保持2-3mm0/停机后用手拨动杆，动作是否正常/各动作部位及轴承清洁润滑。4. 盘车工具是否齐
4、备。5. 1.7轿厢设备检查保养1. 1.8平层器：检查干簧管感应器动作正常否。耕用门：检查门电机、安全触板及微动开、抽刀、闸锁及各接点动作是否正常（安全触板被压下2.5mm，接点应动作）/清除油污加润滑/皮带能力是否要调整/检修门锁及滚轮，保持电气接点接触良好/钩子锁臂及各滚轮转动灵活/吊门滑道牢固/轿厢螺栓紧固。4. 1.9轿厢内：电视监控器是否正常/各开关按钮正常/对讲装置是否正常/指示灯、报警装置是否正常/安全门是否能打开。4.L10轿厢导靴和油杯：检查螺栓有无松脱/检查油杯油位、油质、有无漏油/棉芯吸油情况，有无变质/检查导靴衬套磨损情况，磨损量超过Imm以上则应更换/运行中有无响声
5、/调整四个导靴弹簧使导靴和导轨吻合/紧固导轨支架，接道板、压道板。4.2井道设施及外厅门4.2.1缓冲器：检查缓冲器有无永久变形及损坏/正常伸长位置时所用电气安全装置是否正常/弹簧缓冲器顶面是否水平/螺栓是否紧固/油压缓冲器油面高度应在最低油位之上，油质符合要求。4.2.2外厅门：清除轨道灰尘，加润滑油/门钢丝紧松度和磨损情况/各活动部件间隙和动作距离是否正常/电器接点良好。4.2.3曳引钢丝绳：例行检查有无断丝断股，曳引绳磨损其直径于原直径90%时，则应更换，曳引绳过分伸长要裁短，有油污要清洗，要根据碰击缓冲器的越程情况决定是否截短/钢丝绳头组合螺母要紧固、曳引钢丝绳断丝超过下表也应更换：编
6、制：贯标委员会审核:批准:1全文文件编号缩写修改、增加按合同对专业维保机构监管和实施供方评价和福要约定电悌公司对孙佳和玄金管理的配合与支援。修改次数修改章节修改内容作业规程文件编号HDDW/W02-W29版号/改次A/1电梯设备保养管理规程生效口期2019-5-10断绝处表面磨损或腐为其直径的%比在个捻距内的最大断丝数断丝在绳股间均布断丝集中在1或2股绳中10271420221130以上1684.2.4钢缆限速器缆损耗和松紧度，油漆标记慢车下降，每降米检查缆与轮接触部分缆的磨损，毛刺破断，扭曲生锈情况/检查各缆松紧度是否一致/检查缆头螺丝及开口肖有无脱落/检查缆轮及缆槽磨损/检查主缆和限速器缆
7、的长度（对重底至油压缓冲器面至少距离1500m,对重底至弹簧缓冲器面距离至少30Oniln）,限速器缆平衡重块与地面的距离，铁臂是否平衡。4.2.5路轨及支架：检查轿厢及对重的路轨支架是否牢固，烧焊位置及混凝土位置有无松动/检查路轨有无变形弯曲/清洁路轨并适当加油。4.2.6对重装置：清洁对重装置并检查各部分螺栓有无松动/对重三角尖有无打紧，对重底调整园柱铁块螺丝是否收紧/对重导靴间隙及磨损情况/油杯油量、油质及有无漏油，棉芯吸油情况/对重缆头及缆头螺丝有无异常，开口肖松脱与否。4.2.7电缆及运行：检查井道中有无与电缆接触的物体（如工字钢、槽钢、混凝土）/电缆外皮有无磨损/电缆有无扭曲/停机
8、最下层时电缆距地60mm以上。各类线管线槽及线柱检杳所有接线箱接线松紧（包括电源主线），清扫接线座/检查接线座是否生效和欠号标牌/检查所有线管、线槽是否松脱或少件。4.2.8井道：检查井道照明/检查井道开关正常/检查井道有无积水，垃圾或影响轿厢，对重运行的障碍物。4.2.9各安全回路开关及限位开关：检查各安全回路继电器动作/清理灰尘，保证各开关滚轮灵活/接线有无松脱/轿厢长刃及井道上下长刀臂之垂直度，轿厢长刀和井道长刀之间距离应为（58+2）nun/限位开关滚轮应灵活/开关接点要可靠。4.3坚持巡检、日检、周检、月检、季检及年检一整套维修保养制度4.3.1巡检及日常检查：电梯管理员在电梯运行前
9、后及交接班时，要认真查看当班记录，巡检各系统工作是否正常，安全装置是否可靠，连接部分有无松动，机器温度声音有否异常，轿厅门联锁装置工作是否正常等。4.3.2周检：每周停机半天检修，处理日检无法解决的问题。各机构要作较深入详细的检查。4.3.3月检：根据一个月运行情况，维修情况，有针对性地解决无法解决的问题，必须按规定加油或换油。对曳引机、安全装置、井道设施、自动门机构要全面细致检查，发现问题及时处理。4.3.4季检：由维修部部门负责人和电梯管理员共同解决月检中遗留问题，重新拧固全部紧固件，作好电器组件的除尘与更换。4. 3.5年检：由维修部部门负责人和电梯管理员共同进行，有时要结合地方劳动主管部门对一年来电梯运行维修情况作出综合评定意见，对电梯是否要作中、大修或专项修理作出决定，确定检修方式及检修日期。5. 0附页电梯系统维修保养计划（支业单位适用版）
