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1、西安曲江华侨城投资发展有限公司华侨城天鹅堡（三期）建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：西安曲江华侨城投资发展有限公司完成时间：二。一三年十一月一、建设项目概况（一）建设项目相关背景华侨城天鹅堡项目由西安曲江华侨城投资发展有限公司投资建设，位于雁展路以北、翠华路以东、西安曲江国际会展中心以西。包括华侨城天鹅堡一期、二期、三期等子项目，项目已由西安曲江新区管理委员会以西曲江发201275号文批准备案。一期位于总体工程（天鹅堡项目）的南边，二期位于一期工程的北边，三期位于二期工程的北边。一期、二期已完成环境影响报告书的编制工作，并取得西安市环境保护局批复。本次环境影响评价项目为华侨城天鹅堡（三期
2、）建设项目，主要建设内容为4栋住宅楼及公共配套设施等。总投资约5亿元人民币，规划总用地面积约3O853.16?,总建筑面积148688.68?（其中地上住宅建筑面积94713.86m2,地下建筑面积53974.82m2,包括人防4382m地下车库46234.02m2其他建筑面积3358.8m2）0建成后可入住总户数500户，居住人口1600人，项目可提供机动车停车位2080个，其中地面停车位79个，地下停车位2001个，绿地率51%,容积率3.06。依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2013年10月，西安
3、曲江华侨城投资发展有限公司委托核工业二0三研究所承担华侨城天鹅堡（三期）建设项目的环境影响评价工作。接受委托后，核工业二0三研究所立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关基础资料，同时进行了必要的环境现状监测、资料收集、公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析基础上,编制完成了西安曲江华侨城投资发展有限公司华侨城天鹅堡（三期）建设项目环境影响报告书。（二）建设项目基本情况1 .本项目建设内容项目主要建设内容见表1。表I项目组成表项目组成规模主体工程本项目规划建设内容为4栋住宅楼及公共配套设施等，总用地面积约30853.
4、16n?,总建筑面积148688.68n?（其中地上住宅建筑面积94713.86m2,地下建筑面积53974.82m2,包括人防4382m?、地下车库46234.02n其他建筑面积3358.8H?）。公用工程停车位地上79个地下一共2001个停车位，地下一层层高3.9米，744个停车位，地下二层层高5.2米，1257个停车位给水新鲜水由市政管网集中供给中水由小区自建中水站供给排水Z设雨、污分流排水系统，分别排入城市雨水和污水管网。供电/由城市电网统一供给采暖/由市政集中统一供热，换热站设在三期，该换热站提供华侨城天鹅堡三期和四期项目供热燃气/由西安市天然气公司通过供气管网经各楼调压后送至各用。
5、辅助工程道路等/道路面积8660m2环保工程生活污水化粪池-中水处理设置生活污水进入化粪池预处理后，部分作为中水水源处理后回用，剩余部分经市政污水管网排入西安市北石桥污水处理厂。地下停车场废气通风换气设施地下车库通风换气设施，地下车库（地卜一层和地下二层）通风换气6次力，排气筒高度不低于2.5m。住住楼汕烟废气专用烟道油烟净化器居民厨房油烟集中排放通道口加装油烟治理设施。水泵等噪声/消声、减震基座、声屏障等生活垃圾/垃圾收集设施生态环境/绿化率51%2 .市政公用工程（1）供水工程项目建成后给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供。（2）排水工程项目采用雨污分流，小区产生的污水主要是生活污水，
6、日排水量为239.8m3d,全年排水量为8.75万t/a。生活污水进入化粪池处理之后，经市政污水管网进入西安市北石桥污水处理厂处理。（3）供热系统小区采暖拟采用西安热电供热有限公司供热。（4）供电系统由城市电网统一供给，要求双回路独立电源供电，本项目没有备用发电机。（5）制冷项目住宅采用分户空调制冷。（6）燃气由西安市天然气公司通过供气管网经各楼调压后送至各用户。3 .土地现状项目目前己完成场地平整，正在进行施工前期准备工作。4 .工程计划本项目工程计划为2014年1月到2016年5月。5 .环保投资项目总投资5亿元人民币，其中环境保护投459万元人民币，占项目总投资0.92%,环保投资估算见
7、表2。表2环保投资估算表主要污染源处理措施与设施数量（套、座）环保投资（万元）施工期扬尘施工围栏、覆盖材料、洒水设施等若干10施工期废水临时沉砂池及临时化粪池若干20污水生活污水化粪池3个30再生水中水站及再生水利用管道1套150废气地下车库汽车尾气机械式通风换气系统12套60住宅楼油烟废气专用烟道、油烟净化器8套64噪声换气排烟风机等隔声建造设备若干10固废生活垃圾垃圾收集装置若干15环境绿化植树种草、绿化景观等，绿化面积约15735m2/100合计459（三）建设项目政策相符性（1）与产业政策符合性根据国家发改委发布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正）,本项目主要进行房地
8、产开发，未在限制类、淘汰类之列，因此本项目属于允许类,符合国家产业政策要求。（2）与西安市总体规划的相容性西安市2008-2020年城市总体规划中指出，为合理分布生产力和形成城镇体系，有利于资源开发、生产发展和生态平衡，促进城镇建设和控制城市人口的增长，城市的布局原则是优化布局结构，完善城市功能；保护古城风貌，实施新旧分治；降低中心密度，发展外围新城；显山露水增绿，塑造城市个性城市布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心。主城区将形成虚实相当的小九宫格局，中心为唐长安城，发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区，发展成旅游生态度假区；南部为
9、文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉城遗址保护区；北部形成经济技术产业区；东北结合沪浦河道整治，建设成高尚住宅、旅游生态区。本项目位于西安曲江新区，属于西安市规划的居住区，其建设符合西安市总体规划的要求。（3）与西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的相符性建设项目与西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的相符性见表3。表3项目与西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的相符性规划内容本项目与规划的关系符合性分析水到2015年，城市生活污水集中处理率达到95%以上本项目生活污水处理率100%符合气推进热电联产和集中供热工程，优
10、化能源结构，严格控制二氧化硫和氮氧化物排放供暖由西安热电供热有限公司提供市政集中供热。符合体物固废到2015年，城区生活垃圾无害化处理率达到95%。建立健全垃圾分类回收制度，完善分类回收、密闭运输、集中处理体系本项目拟对垃圾进行分类收集管理；项目产生的生活垃圾收集后由环卫部门统一运往西安市垃圾场填埋处理，处理率达到100%。符合绿化到2015年，城市建成区绿地率达到35.6%项目绿化率48%符合（4）与西安市环境保护“十二五”规划的符合性分析本项目与西安市环境保护“十二五”规划符合性分析，详见表4。表4本项目与西安市环境保护“十二五”规划的符合性规划内容本项目与规划的关系符合性分析水到2015
11、年，市区污水处理率稳定在95%以上，城镇污水处理率达到85%以上。本项目生活污水预处理率100%O符合2015年底前，完成主城区雨、污管网分流建设。本项目分别设雨、污分流排水系统。符合加快再生水处理设施及配套管网建设，中水回用率达到20%以上；大力发展和推广再生水回用技术，鼓励和支持大学、宾馆、社区建设再生水回用工程。本项目生活污水预处理率100%,生活污水经化粪池预处理后部分依托小区内自建中水设施，进行处理后回用，中水利用率达40%；乘IJ余部分排入市政污水管网，之后排入西安市北石桥污水处理厂处理，对外界水环境影响较小。符合继续加强化学需氧量削减工作，新增氨氮总量控制指标。本项目总量控制指标
12、含COD及氨氮，符合要求。符合空气逐步调整能源结构，推动节能技术和新能源、可再生能源开发利用。本项目居民使用的燃料天然气为清洁能源。符合大力发展集中供热工程和热力管网建设。本项目采取集中供暖，相关管网等配套设施满足要求。噪声“十二五”期间，加大对工业噪声、建筑施工噪声、社会生活噪声、交通运输噪声的污染防治和治理，改善城市噪声污染状况，达到功能区标准，使环境噪声达标覆盖率达到85%以0评价对项目施工期噪声的污染防治提出要求，合理布置施工场地和安排施工方式，选用低噪声设备，采取有效的隔音、减振、消声措施，严格控制施工时间，避免扰民。项目建成后水泵和风机等高噪声设备分别采取基础减振、安装消声器和房间
13、隔声等措施降低设备噪声级，实现环境噪声达到标准。符合固体废物推行城市居民生活垃圾的分类收集和资源化回用，大力开发生活垃圾综合利用技术，提高生活垃圾的处置利用率；本项目拟对垃圾进行分类收集管理，对垃圾中的废品进行回收。符合加强主城区和各县生活垃圾处理设施建设，到2015年全市城区生活垃圾无害化处理率达100%。本项目生活垃圾集中收集，统一清运，生活垃圾处理率达到100%。符合（5）建设项目与西安曲江新区总体规划的相容性1）曲江新区规划性质曲江新区是以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林为中心的省级旅游度假区，是西安市城市规划中城市中心区的重要组成部分，也是省市旅游设施建设的重点区域。曲江新区的开发建设
14、，将继承和发扬中华传统文化的优势，发掘、利用曲江丰厚的历史文化遗产，学习借鉴国内外度假区建设的经验，目标是将其建成集旅游、观光、休闲、度假等为一体的国家旅游度假区。2）曲江新区功能定位曲江新城的主要功能为：旅游、休闲功能；教育、科技功能；行政、会展功能；居住功能。以上四大功能耦合成八大区块；大雁塔宗教文化商贸区、曲江水景旅游区、政务中心区、杜陵生态园林区、“乐游原”民风博览区、科技教育产业区、中央住宅区、农村安置区。3）曲江新区重点发展产业曲江新区重点发展以下产业：旅游景区和游乐设施建设；旅游交通；旅游产品开发；餐饮购物、休闲度假；文化体育、康复保健；会展商务、房地产开发。本项目为房地产开发，
15、为曲江新区重点发展产业之一，符合曲江新区产业政策。且在环境保护方面，建设项目没有集中的大气污染源；项目污水经处理后，排入北石桥污水处理厂集中处理。因此本项目在环境保护方面符合曲江新区环境规划的目标。（6）建设项目与西安曲江新区生态区建设规划的相容性根据西安曲江新区生态区建设规划（2008-2020年），曲江新区的规划定位为：在打造曲江新区“城市生态建设与文化复兴的典范、历史遗迹与现代文明共生的模本”的总体目标下，借助生态与文化优势，谋求盛唐文明与现代文明和谐发展，把曲江新区建设成为处处“可憩可游、宜商宜居”的生态文明新区。本次评价选取该建设规划中与房地产建设相关的指标分析项目与曲江新区生态区建设规划的协调性，如表5所示。表5本项目与曲江新区生态区建设规划的关系指标指标值
