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1、房地产市场与市场分析练习题一、单项选择题：1、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（B）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。A、内容B、价格C、管理机制D、环境2、总量结构是从（A）出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。A、房地产市场整体B、经济发展阶段出发C、房地产市场发育情况D、各地房地产市场均衡发展3、财务收支计划通常以（D）的形式体现，这是业主非常关注的内容。A、收入计划B、支出计划C、收益估算D、预算计划4、下列不属于市场供给特点的是（C）。A、缺乏弹性B、非同质性C、互补性D、主体间竞争的不充分性5、房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（八）
2、进行分析。A、宏观因素B、供求关系C、相关因素D、微观因素6、下列关于长期计划的说法，正确的是（D）oA、属于战术层次的计划B、通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期C、通常以35年为周期D、通常以物业的剩余使用寿命为限7、一般来说，物业检查的频率取决于（B）0A、物业服务费的多少B、业主对物业质量要求的程度C、物业管理企业的资质等级D、相关行政部门的有关规定8、在物业管理中最常用的预算是（A）oA、年度运营预算B、资本支出预算C、长期预算D、短期预算9、不属于需求分析具体内容的是（C）oA、人口和家庭分析B、就业分析C、竞争对手分析D、收入分析10、不属于区域宏观市
3、场环境分析主要资料来源的是（C）。A、国家及地方政府编制的统计年鉴B、各行业协会正式出版的信息C、行业协会内部的信息D、新闻媒体及网络发布的信息11、邻里分析，就是对目标物业所处的（B）加以研究，摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。A、城市特点B、邻里范围C、周边环境D、人口密度12、不属于物业管理预算量化目标的是（B）。A、详细的预期收益估算B、物业质量要求C、运营费用D、允许的空置率水平13、物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于（A）oA、业主的态度B、物业管理人员的态度C、业主和物业管理人员之间的关系D、物业服务水平14、将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市
4、场是指（D）。A、土地使用权出让市场B、土地转让市场C、新建商品房租售市场D、存量房地产交易市场15、吸纳率分析是（B）的内容。A、供给分析B、需求分析C、竞争分析D、市场占有率分析16、介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是（C）。A、年度计划B、短期计划C、中短期计划D、长期计划17、（八）的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供求平衡，影响到消费与积累的比例关系。A、商品零售物价B、家庭人口规模C、商品房价格指数D、就业分布18、下列属于市场交易指标的是（B）oA、空置量与空置率B、吸纳量与吸纳率C、平均建设周期D、国内生产总值19、分析当前城市规划
5、及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是（A）的内容。A、供给分析B、需求分析C、竞争分析D、市场占有率分析二、多项选择题：1、邻里分析的内容有（BCDE）。A、邻里所在区域宏观市场环境分析B、评估邻里的经济状况和消费水平C、考察邻里物业的实体状况D、搜集邻里范围内的人口状况及其发展趋势信息E、考察邻里范围内是否会出现新的竞争对手2、商品住宅需求的影响因素主要有（ABDE）oA、收入的变化B,政府的税收政策C、国际市场住宅价格D、对未来的预期E、政府的住房政策3、下列属于房地产市场结构构成的有（BCD）oA、建筑结构B、总量结构C、区域结构D、产品结构E、分销结构4、下列指标中属于
6、供给指标的有（ABC）oA、存量B、新竣工量C、空置率D、吸纳率E、商品零售价格指数5、房地产市场供给的特点主要有（BCD）oA、平衡性B、缺乏弹性C、非同质性D、高度垄断性E、财务收支计划6、建筑物管理计划的内容，包括如下（ABD）。A、建筑物维护的标准B、建筑物管理策略C、租金方案D、物业检查计划E、财务收支计划7、政府干预房地产市场的政策目标通常包括（ABCE）。A、实现房地产市场持续健康发展B、使存量房地产资源得到最有效的使用C、保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间D、严格控制土地使用权的出让和转让E、满足特殊群体的需要8、目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型（BCE）。A、
7、廉价房B、廉租房C、经济适用住房D、合作建房E、市场价商品住宅9、出租策略包括（ABCD）。A、确定租期长短B、确定独立出租单元大小C、租户类型的匹配策略D、管理服务水平与租户优惠与补贴方式选择E、物业经营管理费用的收取10、房地产市场需求分析时一般从以下哪几个方面进行ADE）oA、需求预测B、市场占有率分析C、竞争分析D、吸纳率分析E、市场租户对产品功能需求11、编制物业经营管理计划的基础工作内容主要有（ABCE）oA、区域宏观市场环境分析B、房地产市场分析C、邻里分析D、构造物业经营管理方案E、物业现状分析12、物业管理计划的表现形式有（CDE）oA、近期计划B、远期计划C、年度计划D、中
8、短期计划E、长期计划13、物业管理计划的主要内容有（ABCD）oA、建筑物管理计划B、租赁计划C、财务收支计划D、物业运行绩效评估与业主沟通计划E、企业盈利和发展计划14、房地产市场供求分析主要从以下哪几个方面进行ACDE）。A、供给分析B、城市规划分析C、需求分析D、竞争分析E、市场占有率分析15、吸纳率分析的具体内容包括（BCE）。A、分析建设和运营中的主要物业项目B、预估市场吸纳计划C、预估吸纳周期内的需求D、对竞争性物业进行评价E、市场吸纳和空置的现状与趋势16、市场占有率分析结果，要求计算出目标物业的（ACDE）0A、市场占有率B、租约期间长度C、出租进度D、租赁价格E、达到稳定出租率水平所需要的时间17、业主依靠物业管理企业的及时沟通来了解其物业的表现情况,最常用的沟通手段有（BCD）。A、物业管理企业内部刊物B、定期的年度或季度表现报告C、定期的管理会议D、通过电话或现场会议形式的定期私人接触E社区文化活动
