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1、1.0目的规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的会所、食街的中央空调操作。3.0职责3.1机电维修部主管/组长负责检查中央空调操作标准作业规程的执行情况。3.2当值管理员具体负责中央空调的操作。4.0程序要点4.1开机前的检查确认下列情况正常后方可开机；4.1.1电压表指示否在额定值的+10%范围以内。4.1.2各种信号灯显示是否正常。4.1.3各种阀是否均已打开。4.2开机4.2.1启动冷却塔风机。4.2.2启动冷却塔水泵。4.2.3启动冷水泵。4.2.4确认冷却供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5-10分钟后启动压缩机。4.2.5压缩
2、机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。4.3停机4.3.1停压缩机。4.3.2过5-10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。4.3.3全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。4.3.4确认无异常情况后才算停机成功。5.0记录6.0相关文件中央空调运行管理标准作业规程1.0目的规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司耦区内各类中央空调的运行管理。3.0职责3.1机电维修部主管负责中央空调运行管理工作管理的实施情况。3.2机电维修部组长负责组织实施中央
3、空调的运行管理。3.3当值管理员具体负责中央空调的运行管理。4.0程序要点4.1巡视监控4.1.1当值管理员每隔两小时巡视-次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。4.1.2巡视监控的主要内容如下:a）检查线电压（正常380V,不能超额定值）：b）检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）：c）检查油压（正常10T5kgffm2）；d）检查高压（12kgffm2）；e）f）g）h）1）检查低压（2. 5 冷却水进水温度 冷却水出水温度 冷冻水进水温度 冷冻水出水温度kgffm2）；（正常35C）；（正常X（TC）；（正常 10-18”C）；（正常 6
4、T0C）:j）检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；k）检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常：1）检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；m）检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细的汇报给机电维修部主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守中央空调维修保养标准作业规程。4.2异常情况的处置4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：a)立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门：b)加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)；c)救护人员应身穿防毒衣，头
5、戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；d)对于不同情况的中毒者采取不同的方法：一一对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；一一如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗:一如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。e)排除泄漏后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置：a)视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关：b)堵住漏水源；c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；d)漏水源堵住
6、后，应立即排水；e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；f)确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。4.2.3中央空调机房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。4.2.4当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。4.3中央空调机房管理4.3.1非值班人员不准进入中央空调机房，如需要进入，需经机电维修部主管同意、，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃
7、、易爆、危险品。4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活.4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。4.4交接班要求4.4.1接班人员应准时接班。4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看中央空调运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在中央空调运行
8、日记表上签名。4.4.3有下列情况之一者不准交接班：a)上一班运行情况未交代清楚；b)记录不规范、不清晰、不完整；c)中央空调机房不干净：d)接班人员未到岗；e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。4.5对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰的记录在中央空调运行日记表内，并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。5.0记录中央空调运行日记6.O相关支持文件6.1中央空调维修保养标准作业规程6.2火警、火灾应急处理标准作业规程中央空调运行日记天气交接时间负责人运行情况：交班人：接班人：天
9、气2接时间负责人运行情况：交班人：接班人：说明：门”表示冷冻水进水温度，T2表示“冷冻水出水温度；T3表示冷冻水出水温度”，T4”表示“冷冻水出水温度。中央空调维修保养标准作业规程1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。3.0职责3.1主管经理负责审核中央空调维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。3.2机电维修部主管负责组织制定中央空调维修保养年度计划并组织、监督该计划的实施。3.3机电维修部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。3.4公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0程序要点4.1中央空调
10、维修保养年度计划的制定4.1.1每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织制冷技工一起研究、制定中央空调维修保养年度计划并上报公司审批。4.1.2制定中央空调维修保养年度计划的原则：a)中央空调使用的频度；b)中央空调运行状况(故障隐患)：c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.1.3中央空调维修保养年度计划应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)具体实施维修保养的时间；c)预计费用；d)备品、备件计划。4.2对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行。4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。4.4冷却塔维修
11、保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MQ否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MQ以上时则应拆修电机线圈。4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）:检查皮带轮与轴配合是否松动，如是否松动，如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作可
12、靠，否则应修复（不定期）。4.4.7拧紧所有紧固件。4.4.8清洁整个冷却塔外表。4.5风机盘管维修保养：冷却技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养4.5.1每周清洗一次空气过屡网，排除盘管内的空气（不定期）。4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MQ,否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。
13、4.5.6拧紧所有紧固件。4.5.7清洁风机盘管外壳。4.6冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养4.6.1柜式蒸发器维修保养：a）每周清洗一次空气过滤网；b）清洁蒸发器散热片；c）清洁接水盘。4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：a）配制10%的盐酸溶液（没Ikg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；b）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；c）酸洗完后用型的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上：d）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申
14、请外委维修；如漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1电动机维修保养：a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否则应进行干燥处理或修复；b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.7.2水泵维修保养：a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如实轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承：如是水泵叶轮问题则应拆修水泵：b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。4.7.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期一)。4.7.4清洗水泵过滤网。4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。4.7.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进
