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1、房地产项目施工管理项目部的岗位职责1项目经理职责1.1 作为局（公司）在项目上的全权代表，负责协调同业主、分包商、建设监理等各方面的关系。1.2 确保按合同要求进行施工，完成合同规定的施工内容。1.3 确定项目组织结构，选择合适人选并上报上级主管批准。1.4 确定项目工作方针、工作目标和工作程序。1.5 对重大问题包括实施方案、人事任免、技术措施、设备采购、资源调配、进度计划安排、合同及设计变更等会同上级主管部门进行决策，牵头并会同有关部门制定“项目质量保证计划二1.6 制定项目安全责任制。1.7 协调各施工工种及各分包商之间的关系。1.8 监督各施工单位按设计要求和规范组织施工。1.9 监督
2、执行质量检查规程，对项目的分项、分部、单位工程负有直接责任；1.10审查并批准现场人员工资名单、工程费用报告及财务报告。1. 11组织工程项目的竣、交工验收工作，向业主移交产品和资料。1.12安排竣工后的结算工作。2项目部总工或技术负责人职责2. 1负责项目工程技术管理工作2.2 参加工程项目的设计交底和图纸会审，作好会审记录，参与项目的施工组织设计的编制及修订工作。2.3 规划施工现场及临时设施的布局。2.4 主持项目质量保证计划”的编制及修改工作。2.5 主持处理施工中的技术问题，参加质量事故的处理和一般质量事故技术处理方案的编制。2.6 负责项目的设计变更、材料代用等技术文件的处理工作。
3、2.7 核定分包商的施工方案。督促总体方案的实施。2.8 负责推广应用四新”科技成果，并负责资料的收集、整理、保管工作、撰写施工技术总结。2.9 组织主持关键工序的检验、验收工作。3工长职责3. 1参与施工方案的编制。3.2编制施工计划，报项目经理综合平衡。1.1 3熟悉并掌握设计图纸、施工规范、规程、质量标准和施工工艺，向班组人员进行技术交底，监督指导工人的实际操作。3.4 按施工方案、技术要求和施工程序组织施工，制订工程的测量、定位、操平等工作的作业指导书，并负责指导实施。3.5 合理使用劳动力，掌握工作中的质量动态，组织操作工人进行质量的自检、互检。3.6 检查班组的施工质量，制止违反施
4、工程序和规范的错误行为。3.7 参与上级组织的质量检查评定工作，并办理签证手续。3.8 对因施工质量造成的损失，要迅速调查、分析原因、评估损失、制订纠正措施，报上级技术负责人批准后及时处理。3.9 负责现场文明施工及安全交底。4生产计划统计员职责4.1 编制项目年度、月度施工生产计划，并按时上报。4.2 按时编制季度、月度施工计划及旬作业计划和分部分项施工进度计划。4.3 参与施工准备计划的编制。4.4 协助项目经理掌握项目施工动态、组织生产调动会。4.5 掌握实物工程量和形象进度情况，填写班组作业任务书中的工作量。4.6 建立工程台帐，按时完成生产统计报表并上报。5机械设备管理员职责5.1
5、根据施工要求，提出设备需用计划，并提交设备租赁公司（站）和其它有关部门。5.2 办理机械进场手续。5.3 负责机械设备的使用、维修和日常保养工作，对不能解决的设备维修，及时报请设备租赁公司（站）协助解决。5.4 负责机械设备安全措施的落实。5.5 督促机操工填写机械运转记录并审核。5.6 对分包商机械设备是否按施工平面图、现场文明施工规定布置，是否符合安全规定进行督促检查。6劳资员职责6.1 按施工组织设计组织劳动力进退场，经项目经理批准后及时向上级劳资部门报告劳动力的余缺情况。6.2 根据预算定额工日和工资含量确定工人劳动效率，按照分部分项工程进行劳动力的使用分析。6.3 负责编制分阶段劳动
6、力使用计划。6.4 负责施工过程中劳动力的调出调入工作，随时掌握工程进展情况，及时调剂劳动力和工种结构。6.5 负责填写施工任务书中的劳动定额用工及回收后的复核工作。6.6 建立健全用工和人工费支付台帐。6.7 按时向项目经理及分公司有关部门提供人工成本分析及各种统计报表。6.8 负责施工人员的劳动纪律教育，对违纪行为拟定处理意见。7材料员职责1. 1按施工进度计划平衡后编制并向料具租赁公司（站）申报材料分阶段使用计划。7. 2负责落实材料半成品的外加工定货的质量和供应时间；8. 3规定现场材料使用办法及重要物资的贮存保管计划。9. 4对进场材料的规格、质量、数量进行把关验收。7.5 负责现场
7、料具的验收、保管、发放工作，按现场平面布置图做好料具堆放工作。7.6 严格执行限额领料制度，做好限额领料单的审核、发料和结算工作，建立工程耗料台帐，严格控制工程用料。7.7 负责制定降低材料成本措施并贯彻执行。7.8 做好对分包单位及业主提供物资的登记、检查手续、办理材料的出售和工具租赁工作。7.9 及时收集原始记录，按时、全面、准确上报各项资料。8试验员职责8.1 参与项目质量保证计划”中试验检验计划的编制。8.2 对送检样品进行试验检验。8.3 3确定现场施工配合比。8.4 负责现场试验工作并保存取样记录及各种试验资料。8.5 协助推广四新”技术。9预算员职责9.1 协助项目经理做好项目的
8、营业收人。9.2 编制或复核项目施工预算。9.3 开工前对分部分项、分层分段进行工料分析，并将数据提供有关部门和人员，以用作编制资源需用计划的依据。9.4 协助上级主管部门拟定工程承包合同及分包合同草案。9.5 协助上级主管部门就设计变更、合同修订、补充协议等事项同业主进行磋商。9.6 负责办理结算手续，牵头处理结算中出现的各类问题。10安全员（安全总监）职责10.1 对进场工人进行安全知识教育，并在施工前进行安全技术交底。10.2 在项目上督促执行安全责任制。10.3 参与施工组织设计中的安全措施设计。10.4 监督特种作业人员持证上岗工作。10. 5设置现场安全标志。10.6 定期进行安全
9、检查，对事故隐患督促整改。10.7 协助上级主管部门处理各种工伤事故。11质检员（质量总监）职责11.1 执行国家颁发的关于建筑安装工程质量检评标准和规范，代表上级质检部门行使监督检查职权。11.2 负责专业检，随时掌握各分项工程的质量情况。11.3 负责对管辖的工程项目的分部分项工程质量情况进行评定，建立工程质量档案，定期向技术负责人和上级质量检验部门上报质量情况。11.4 4对不合格项要及时上报技术负责人和上一级质量检验部门，监督工长制订纠正措施，并协助上级进行损失评估和质量处罚。12成本员职责12.1 依据国家、企业的有关规定对工程成本进行预测和分析。12.2 编制成本计划及成本控制措施。12.3 计算各个成本报告期的工程成本状况。12.4 定期进行成本分析，及时了解工程盈亏状况。12.5 工程竣工后提供各种成本核算资料并接受财务审计。13文书职责13.1 按文件管理工作程序负责项目文件收、发及复印存档。13.2 负责打字、传真及接听电话。13.3 接待来访人员。13.4 负责信件、来函或图纸的处理与传递。13.5 执行项目经理临时下达的有关事务。
