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1、房地产项目施工管理项目部施工质量控制程序1项目部质检人员配备人员配备：按照国家规定建筑面积在1000030000平方米的工程，配备1名专职质量检查员；30000-50000平方米的工程，配备2名专职质量检查员；50000平方米以上的工程配备3名专职质量检验员。2项目部相关人员职责2.1项目经理a对单位工程质量负总的责任；b参加单位工程主体结构验收；C组织单位工程质量检验评定；2.2项目技术负责人（项目总工）a负责项目的全部技术工作；b对项目的技术资料负责指导、检查、把关；c组织对分部工程质量进行检验评定工作；d组织单位工程主体结构验收；e参加单位工程的质量检验评定。2.3施工员（工长）a对本工
2、种或本工段的工程质量负全责；b负责施工过程中对分项工程质量的检验评定，填写分项工程质量检验评定表；C对于需要进行试验检测的施工半成品，会同项目试验员共同取样。2.4质量检查员a必须具有中专以上文化程度，并且经过专业培训持证上岗；b监督施工全过程的施工质量；严格执行三权”，即停工权、返工权、奖罚权；c负责对分项、分部、单位工程质量等级进行核验，负责对质量检验资料收集、整理、交给资料员归档；d监督检查原材料质量试验检测情况；e参加单位工程的交工验收。2.5材料、采购员a采购员必须采购合格的建筑材料，并及时提供该批材料的合格证及有关资料（生产厂家、产地、规格、批量等）；b材料员负责进场材料的外观质量
3、检查，对外观质量是否合格做出判定，并做好相应的记录，并作好材料的储藏工作；C对于需要进力学、化学试验的材料，应在材料进场后及时会同项目试验员共同取样。2.6试验员a必须具有中专以上文化程度，并经过专业培训持证上岗；b负责施工现场原材料和半成品的取样送检工作；C对需要进行现场配制的混凝土、砂浆等进行计量监督检查，确保投料数量准确。d负责现场混凝土坍落度测试、外加剂掺量复核等工作；e负责收集、整理试验技术资料，交资料员归档。2.7施工班组长a负责本工序的工程质量；b对所施工的分项工程质量进行自检、互检；C对上道工序的施工质量进行交接检。3工作程序3.1 施工准备阶段的质量控制3.1.1 施工技术文
4、件的准备搞好图纸会审，熟悉图纸会审纪要；一一编制项目施工组织设计；编制单项施工方案；3.1.2 质量计划在工程项目施工前，由项目部技术负责人组织项目有关技术人员根据工程项目的实际情况，编制项目质量计划；一一编制施工作业指导书；一一熟悉与该项目施工的有关国家、行业现行施工规范和质量评定标准；3.1.3 质量管理文件的准备a质量职责项目经理应根据项目人员的分工，落实项目各位管理人员的质量职责，将质量职责分解落实到各个岗位。b创优计划所有施工的工程项目均应进行创优规划，根据工程规模及重要性的不同，制定出不同等级的创优目标，并把创优目标落实到分部分项工程，制定出切实可行的各项创优措施，确保创优目标实现
5、。C质量管理制度项目应根据局有关质量管理工作的各项规章制度，结合项目的实际情况，制定项目的质量管理实施细则。3.2 施工阶段的质量控制3.2.1 原材料的质量控制a材料部门在进行工程所需的各种原材料、半成品、加工件采购前，应审查出厂合格证和其它相关证明，必要时应进行材料产地或生产厂家的质量调查，确保工程材料的质量控制和合理使用。b材料进场后，由项目试验员（工）会同材料员按规范的规定进行取样，取样时材料员应向试验员提供如下资料：出厂合格证、批量、生产厂家、品种、规格等:C抽取的样品由项目试验员负责送检，检测单位应具有规定的资质并在当地建设行政主管部门备案认可；d经检验合格的材料才能用于工程施工，
6、未经检验或检验不合格的原材料、半成品不能在工程中使用；e经检验不合格的原材料应予以退货；f材料进场后均应按照局质量体系程序文件的规定做好标识；g对小厂水泥的使用应特别慎重，经检验合格的小厂水泥只能用于非主体结构施工；h项目技术负责人应及时掌握材料的质量及使用情况；i对于业主提供的材料也应按照本程序的规定进行抽样送检。3.2.2施工工序的质量控制a认真做好技术交底工作b项目技术负责人对单位工程进行全面交底；工（段）长对分部、分项工程向班组长进行交底。确保分项工程施工前由施工员对操作班组进行技术交底的施工交底，明确分项工程质量要求以及操作时应注意的事项。C在工程施工过程中严格执行三检制。对项目施工
7、工艺质量进行有效的监督管理，严格执行国家、行业标准、规范，按照施工图纸和施工验收规范的要求进行施工。d施工员应根据施工及验收规范的要求随时检查分项工程的施工质量，发现有不符合质量标准的应及时进行整改。e需经配制或加工后使用的材料，应事先进行配合比试验和优选工作，确定出施工用配合比或工艺参数，并在施工中严格按照配合比和工艺参数进行质量控制。f工程质量检验方法按局工程质量检验和试验工作程序执行。（15）g不合格的分项工程应进行整改，做好相关记录，并重新组织验收。h单项工程完成后，由项目施工负责人组织有关人员进行质量检查和评定，确认达到质量要求，应及时填写分项工程质量检验评定表，送交项目质量检查员进
8、行质量等级核定。i混凝土工程必须作为施工的关键工序，其工程质量必须合格。钢材、水泥必须有出厂合格证和力学、化学试验报告；一一钢筋焊接或机械连接施工前，应先进行试焊和试接，当试件的力学性能满足设计要求和验收规范时，方可按此焊接参数、连接工艺进行成批施工。未经试验确认，不得调整焊接参数、连接工艺。钢筋焊接施工时，应对电源电压情况进行控制，当电压波动超过钢筋焊接验收规程（JGJI896）的规定时，不得进行焊接操作；一一必须有混凝土浇灌令；一一工长要做好混凝土搅拌、浇灌施工记录；一一现场混凝土搅拌时，后台必须设搅拌站站长，搅拌站站长负责后台上料的计量工作，会同项目试验员（工）在施工地点进行取样，制作试
9、块，同时做好取样记录，取样数量应符合规范要求。按规定对试块进行标准养护或同条件养护，到达规定龄期后送试验室进行试验。一一在施工过程中项目试验员应做好现场的试验检测工作：一一采用混凝土现场搅拌时，须对所使用的砂、石材料的含水率进行测定，根据含水率情况进行混凝土施工配合比调整，含水率的测定每台班不少于一次，在阴、雨天时应增加测定次数，含水率发生变化时，应随时调整混凝土施工配合比，并应做好相关记录。对掺入混凝土、砂浆中的外加剂浓度、掺量进行检查，以保证掺量准确。一一对混凝土、砂浆的搅拌时间进行控制，以保证搅拌均一一对混凝土坍落度的测定每台班不少于二次。混凝土、砂浆所使用的原材料品种、规格和用量的检查
10、每台班不少于二次。一一根据特殊施工工艺的要求，在必要时应进行下列试验检测：混凝土温度、混凝土凝结时间等。J防水工程施工必须作为关键工序，其工程质量必须合格；一一防水材料必须有出厂合格证和试验报告；一一施工队伍具有资质等级，施工人员具有资质等级；一一需熬制防水油膏的，应经过试验确定熬制温度和材料配比:一一施工方法和质量要求按规范和标准执行；一一作好隐蔽工程记录；作好灌水试验记录。0项目施工中的特殊工序，应由项目技术负责人制订施作业指导书，并在施工中认真执行。3.3 交工阶段的质量控制3.3.1 单位工程交工验收前，应作好以下工作：一一作好以完工程的成品保护；-项目资料员搜集整理全部工程技术资料；
11、-项目技术负责人对项目技术资料进行全面审查；交上级有关部门核查；一一上报交工验收申请报告，准备验收。3.3.2 交工后，应做好以下工作：-应做好整改工作；做好技术资料的整理后，应交一套完整的技术资料到地方质监站和局档案室备案。3.3.3 工程保修工程保修期限和范围按合同要求或国家有关建设工程质量保修的规定执行。3.4 建筑安装工程质量的检验评定应执行下列国家标准：建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ30088)；建筑工程质量检验评定标准(GBJ30188)；一一建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准(GBJ3O288)；建筑电气安装工程质量检验评定标准(GBJ3O388)；通风与空调工程质量检验评定标准(GBJ30488)；电梯安装工程质量检验评定标准(GBJ310-88)；钢结构工程质量检验评定标准(GB5022195)。对工业设备安装工程应执行相应的质量检验评定标准。3.5 质量事故的处理质量事故的处理见局相关质量管理制度。
