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1、南京物业公司常压锅炉维修保养作业规范一、目的：规范常压锅炉的维修保养工作，确保锅炉随时处于完好状态，保证其良好运行.二、范围：适用于物业管理公司管理处管辖区的常压锅炉的维修保养。三、职责；(一)工程部负责检查锅炉维修保养工作的实施情况。(二)锅炉工负责具体锅炉维修保养的实施工作。四、作业规范：(一)燃烧器维修保养要领。每年度分别对燃烧器进行两次清洁，保养。1、电动机及风叶：(I)检查电动机接线是否锈蚀、松弛，如则修理并重新接好；(2)检查电动机电容是否己变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；(3)检查电动机与风机的联轴是否牢固可靠，如是松弛应紧固处理；(4)对电动机轴承，风机波丝加注
2、润滑油；(5)用500V摇表测量电动机的绝缘电阻,如低于O.2mQ则应进行绝缘处理，或更换电动机；(6)清洁电动机、风机上的污垢、灰尘；2、油泵：(1)检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠，如果松弛进行紧固；(2)检查油泵进出油管是否漏油，如果是至喇叭口并拧紧螺母；(3)用压力表测试油泵出油压力，应在0.9Mpa,最高不允许超过2Mpa,过高或过低都应进行调整：(4)清洁油泵进油过滤器；(5)清洁油泵外表；3、点火电极：(1)检查点火电极是否烧蚀严重，如是则应更换同规格点火电极；(2)调整点火电极至合理位置，清洁点火电极；4、喷嘴：(1)清洁喷嘴上的碳化物、污物，使其畅通；(2)如喷嘴磨损严重
3、或严重堵塞，更换同规格喷嘴；5、光电探测器，点火变压器：(1)清洁光电探测器，点火变压器；(2)如光电探测器，点火变压器已老化或损坏，则应更换同规格的光电探测器，点火变压器6、电磁阀：(1)清洁电磁阀(用干净柴油)，以免堵塞；(2)如果电磁阀线圈老化或损坏，则应更换同规格线圈或电磁阀；7、控制器：(1)清洁控制器(可用压缩空气吹污或用干净抹布轻轻擦拭)；(2)如控制器损坏，则应更换同型号，规格的控制器；(一)锅炉本体维修保养，每年度对锅炉本体进行两次维修保养。1、热交换器：(1)外部清洁：用细铁丝刷和扫帚清除热交换器外面的碳化物，使热交换器外部干净；(2)内部除垢：热锅炉进出口闸阀拆开，放干锅
4、炉内的水，然后把锅炉进出口封闭，向锅炉内注入45C的4%的酸溶液，过8分钟后排干酸溶液,再次检查热交换器，如果仍有水垢，则用45C的8%的酸溶液加洗一次。除垢后，用3%的碱溶液中和两次，用清水冲洗3次。所有工作完成后，检查热交换器是否漏水，如漏水应进行处理:(3)检查炉内火胆材料，对于损坏之处做必要修复，检查排烟道，并进行清洁处理:(三)锅炉附属装置维修保养：每年度根据锅炉使用情况分别对锅炉附属装置进行两次清洁保养。1、水泵机组：(1)对水泵轴承加注润滑油，磨损严重的轴承应更换；(2)检查水泵压盘根处是否漏水成线，如是则应重新装压盘根(不定期，视漏水情况)；(3)检查联轴器是否牢固可靠，否则应
5、更换橡胶垫并拧紧；(4)旋动水泵轴，如有卡壳，碰撞现象则说明叶轮己损坏，应拆换同规格叶2、电气控制：(1)清除水位控制电极、热电阻上污垢，并模拟超低水位、超温试验，检查是否动作可靠，否则进行调整修理；(2)检查电气控制箱里面的各元件是否动作可靠，接线头有无松动，号码管是否清晰或脱落，否则做相应处理；3,附属闸阀，储油箱，热水箱：(1)检查闸阀是否漏水，如漏水则应加装，压紧黄油麻绳，检查闸阀开关是否灵活，如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油；(2)清除油箱里面的污物和积水；(3)清除水箱里面的污物；4、每次维修保养时间不允许超过8小时，必须超过8小时，应及时向业主说明情况，并承诺维修保养时限。5、锅炉维修保养工作全过程应完整、规范、清晰地记录在锅炉维修保养工作的记录上。
